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한번 올라간 분양가는 다시 내려가기 쉽지 않나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양이잘안되고 미분양이 나온다면 내릴수도 있겠지요이렇게 분양가가 높다면 아파트 분양은 점점 멀어져갈거 같습니다돈있는 사람들만 살수 있는거 아닌지 모르겠습니다저역시 내리기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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아파트 하자시 집주인이 해주는 범위가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.커튼이나 블라인드는 세입자가 하고 들어옵니다임대인은 시설물이 노후화로 인한 고장이라면 고쳐주거나 교체를 해줘야 합니다간단한 소모품은 임차인이 수리해야하고 시설물역시 임차인의 부주의로 고장이 났다면 임차인이 수리해야 합니다이런부분은 서로 협의가 먼저이니 협의로 고쳐줄수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.28
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월세 매물, 계약기간 끝나기 전 퇴거하는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 방이 빠질때까지 기다리셔야 합니다아니면 만기까지 월세를 내고 보증금을 받는 조건으로 협의를 하셔야 합니다만약에 합격이 된다면 미리 방을 빼시기 바랍니다임대인이 만기전에는 보증금을 미리 주지는 않습니다부동산 수수료 역시 임차인이 부담하셔야 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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34a 전용면적이라고 붙으면 따로 계산해야되네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.34평형이면 보통전용면적이 25.6평일겁니다등기에 보면 전용면적 따로 나와있고 대지면적이 따로 나와 있습니다등기부등본을 보고 정확한 계산을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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건물주가 권리금 포기를 해야한다는 특약을 넣으려고 하면 받아들일 수 밖에 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔 그런임대인이 있습니다물론 들어갈때도 권리금을 안주고 들아가니 좋긴 한데 나올때까지 못받게 합니다권리금은 임대인하고 상관은 없는데 그런 분들이 있어서 그부분을 수용안하면 계약을 할수없으니 어쩔수 없이 하긴 합니다상황은 어찌 변할지 모릅니다그때가서 상황 봐가면서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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임차권등기 명령 신청할때 확정일자 안받았으면 신청 못하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고과 확정일자는 필수입니다지금이라도 확정일자를 받으시기 바랍니다경매에 들어갔으면 후순위로 밀릴수 있습니다전문가에게 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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부동산을 계약후 주말이 이사를 하게 되면 전입 신고는 언제까지 해야 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 아니고 매수라면 전입신고는 14일이내에 하시면 됩니다전세라면 순위때문에 월요일에 바로 해야 되지만 자가라면 짐정리 해놓고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.28
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월세 계약 만기가 다가와서 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하루라도 늦게 연락을 하면 임대인은 묵시적 계약을 주장할수 있습니다그래서 통보하고 3개월후에 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무는 생깁니다별차이는 없습니다만 꼭 임대인께 보증금을 언제 줄수 있는지 확인하시고 집을 얻으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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전세보증금 지키는 확실한 방법이 어떤것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보러다니시다 맘에 드는 집이 있으면 전세보증보험 100%가입이 되는 집인지 확인하시기 바랍니다공시지가에 126%곱하면 보증보험에 가입할수 있는게 전세가입니다보증보험에 가입이 되어있으면 그래도 안심이 됩니다서류 잘확인하시고 계약하셔서 보험가입까지 함비기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.28
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아파트 매도자가 누수공사 책임을 회피한다면 방법이 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.누수하자는 매도하고 6개월까지는 매도자 책임이라는것을 알고 있을텐데 그렇게 나몰라라 해버리면 대책이 없습니다그렇다고 소액인데 그것을 소송하기도 그렇고 참 난감한 상황입니다모두가 나몰라라 하면 소송밖에 없습니다원만하게 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.28
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