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전대차 계약에 대해 질문합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전대차를 할때는 임차인이 임대인의 동의를 구하고 해야지 그냥 임의대로 해버리면 서로가 낭패를 볼수가 있습니다임대인이 전차인에게 문제제기 하면 나가야 합니다임대인역시 전차인에게 임대료를 달라고 할수도 없습니다이런경우 서로가 피해를 안보려면 임대인께 꼭 동의를 받아서 전대차계약을 해야 합니다
경제 / 부동산
24.02.23
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해외체류신고 관련해서 동사무소에 왔는데 세대주 변경이 된다네요 도와주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.워킹홀리데이를 가면 전월세를 안빼고 그냥 가시나봅니다기간이 얼마나 가는지 모르겠지만그러면 가족중에 다른 사람으로 계약자를 바꾸고 확정일자를 다시 받아두시는게 어떠실런지요계약했던 부동산에 가셔서 상담을 받아보시고 임대인과 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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집 대출이 몇 프로까지 있어야 안전한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금과 대출을 합해서 집값의 70%을 넘어가면 위험하다고 봅니다금액을 합치면 어떻게 되는지 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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전세계약 만료 전 이사 할 때 전입신고와 대항력 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정등기를 하는게 방법인데 임대인의 동의가 필요합니다임대인께 사정얘기를 해보시고 전세권설정등기를 해놓으면 그쪽으로 전입신고 하시면 됩니다좋은쪽으로 결론이 났으면 합니다
경제 / 부동산
24.02.23
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윈룸중도해지과다부당금 월세중계수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인도 아니고 중개사가 이렇게 연락을 하셨다면 임차인도 어딘가에 상담을 받아보시기 바랍니다관할구청에 있는 임대차조정분쟁위원회에 전화해서 자세한 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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전세만기 연장 집주인한테 문자를 뭐라고 보내야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 안하면 묵시적 계약이 되는데 임차인 입장에서는 가만히 있으면 죽시적 계약 연장이 됩니다그기간에 안에 임대인이 연락을 하면 연장하겠다고 그때 얘기 하셔도 됩니다그런 연락이 없으면 2년전 계약 그대로 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.23
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전세 계약서 날짜 변경해서 다시 작성해도 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 안했다고 아직은 과태료대상은 아니고 유예기간입니다거래신고는 지금이라도 하면 됩니다임대인께 말씀드려보시고 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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전입신고를 잔금날보다 한달이나 빨리 했어요 ..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공무원의 실수인데 본인들은 빠져 나간겁니다허그 전세보증보험은 전세기간이 1년이상 남아있으면 가입이 가능하니 잘알아보시고 가입하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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타지역에 살면서 가족들이 살 집을 전세대출을 받아서 구해줄수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님집을 대출받아서 얻어드리고 싶으면 계약자가 질문자님이 되어야 하는데 다른곳도 질문자님 명의로 되어 있으면 어떤 한곳은 전입신고를 못할텐데 그부분을 생각하시고 실행을 하시기 바랍니다두곳중에 보증금이 많은 쪽으로 전입신고를 하면되고 타지역집에 대출이 없으면 그집을 부모님 명의를 하셔도 됩니다아무튼 지혜를 얻어서 명의를 어떻게 할건지를 잘생각해서 하면 방법이 나올겁니다
경제 / 부동산
24.02.23
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임차인 전월세 들어갈 때 보증금 보호는 어떻게?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 보호를 위해서 모든서류를 잘챙겨서 계약서를 썼으면 거래신고,확정일자,전입신고를 절차대로 받아놓으시고 거기다 전세보증보험 100%가입해두시면 됩니다단지 계약서 쓰기전에 이집이 전세보증보험에 가입이 되는집인지를 먼저 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.23
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