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재건축시 분담금이 결정되고나서 추후 변경될 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러 재건축단지들을 보면 분담금이 결정이 됐다고 해도 나중에 상황에 따라 분담금이 더나올수도 있습니다더올라가지 않기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.22
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전세만기전에 이사하면 복비를 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에도 임대인이 지불해야 한다고 판결이 났지만 임대인역시 보증금을 만기에 줘도 된다는 판결이 있습니다그래서 만기전에는 임차인이 수수료를 내고 나가고 있습니다
경제 / 부동산
24.02.22
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중기청 전세 만기기간 3개월전 암묵적 갱신관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 5월10일면 2개월에서 6개월사이에 통보했는데 임대인이 막무가내이시네요이사를 가야 하니 부동산에 내놓으라고 하시면됩니다계약했던 부동산에 가서 상담받아보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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본가로 돌아왔는데 확정일자 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다방이 빠지고 다른세입자가 들어오면서 보증금받고 본가로 전입신고 했으면 됩니다별도로 확정일자를 취소하고 그러지는 않습니다
경제 / 부동산
24.02.22
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월세계약을 조기 종료한 상황입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금, 월세, 전출까지 다 정리를 하셨으면 모든계약이 종료가 된겁니다확정일자를 취소해야 되고 그런건 없습니다전출하셨다고 임대인께 말씀 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.22
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전세금은 얼마까지 올릴 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떻게 하실건지 먼저 임대인께 물어보고 보증금을 많이 올리게 되면 계약갱신청구권을 안썼으면 쓰시기 바랍니다그러면 5%만 올릴수. 있습니다그기간이 아니면 시세대로 올릴수 있습니다그다음에 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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오피스텔 전세 보증보험 가입시 전액보장될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 공시가격이 떨어져서 보증보험가입을 못하시는 분들이 많습니다공시가격에 126%을 곱하면 보증보험에 들수있는 금액입니다전세가가 그금액을 넘지않으면 100%보증보험을 들면 100%받을수 있습니다한도가 되는지 알아보시고 가입하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.02.22
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월세연장시 조건변경되면 계약서 다시 작성해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서 다시 쓰고 거래신고도 다시 하셔야 되는데 보증금 변동이 없으니 쌍방 협으로 특약에 변한사항을 기재하고 날인하셔도 됩니다임대인과 협의를 하셔서 어떤 방법으로든 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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전세세입자가 나갈때 부동산 수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액에 대한 요율로 내기때문에 들어오실때 금액변동이 없으면 그가격으로 드리면 됩니다만약 이번에 보증금을 올려서 전월세계약이 됐다면 올린부분은 임대인이 내시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.22
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계약 만기 전 다른 곳으로 이사가게 되었는데 이사가는 집의 가스비와 전기료는 전입신고가 되어있지 않아도 제가 납부하는데 있어서 문제될게 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존집은 나가는날자까지 각 공사에 전화해서 쓴만큼 정산하시면 되고 새로들어가실곳도 미리 정산을 했거나 아니면 먼저 사신분이 정산을 해서 다음임차인께 쓴만큼 돈을 주고 갔을경우 계속해서 납입하시면 됩니다그래서 법적문제될것은 없습니다안내면 문제가 되지만 정산을 잘해주면 문제될게 없습니다
경제 / 부동산
24.02.22
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