답변 내역

30년이 넘으면 재건축 연안은 됩니다그때부터 시작을 한다고 해도 시간이 오래걸립니다모든 서류사항이나 정부에서 허가가 빨리 놨다고 해도주민들의 단합이 잘되서 빨리 가면 괜찮은데 가격때문에 꼭 비대위가 생기더라구요요즘같은 상황에서는 분양가와 조합원들 추가분담금때문에 재건축을 한다는게 쉽지만은 않은거 같습니다

디딤돌 대출은 무주택세대주,세대원 모두가 해당이 되어야 대출이 된다고 합니다보존등기가 신청이 되어있으면 그때 디딤돌대출 신청은 가능한데 소유권등기가 끝나야 디딤돌 대출도 된다고 합니다보통 보존등기후에 2달이상은 걸리는거 같은데 상황에 따라 어떻게 될지 모르니 기관에 상담받아보시고 신청해보시기 바랍니다

전매를 한다고 해도 그매물 가격이 올라주면 괜찮은데 더 내릴수도 있으니 취소를 하는지도 모르겠습니다또 분양이 됐는데 조건에 안맞아서 취소되는 경우도 많습니다여러가지 사유로 취소를 하나봅니다

건설사 순위는 삼성물산,현대건설,LG건설대우건설,포스코건설등 순위로 정해지는데 얼마나 부실공사 건수가 없는지가 중요하다고 합니다시공사 능력평가는 전년도 공사실적, 경영 및 재무상태, 기술능력, 신인도 등을 종합적으로 평가하여, 각 업체가 1건의 공사를 수행할 수 있는 능력을 금액으로 환산한 뒤 매년 7월 말 이를 공시하는 제도를 말합니다. 발주자는 시공능력평가액을 기준으로 매겨진 순위를 보고, 적정한 건설업체를 선정하는데 사용하고 있는데요. 공공공사는 부실공사 또는 폐컴 입찰을 방지하는 수단으로 활용하고 있습니다. 그리고 민간공사에 해당하는 신탁사나 재건축 조합에서는 시공능력평가순위를 근거로 입찰참여를 제한하고 시공사를 선정하고 있고, 하도급공사에서는 공사예정금액의 1~3백의 식공능력평가액을 요구하고 있답니다그러나 현재 공사실적, 재무상태, 기술자 수 등 본질적으로 의미가 다른 평가요소를 금액화한 뒤 단순 합산하고 있어, 시공능력을 왜곡할 우려가 큰 데다 평가액 자체도 상당히 부풀려있다고 지적을 받고 있답니다

전세를 안고 계약을 하실경우 전세계약서내용이 들어가고 복사본을 첨부해서 줍니다매매가 됐다고 매도인이 세입자께 통보하고 만기시에 입주하게 될거라고 얘기 히시면 됩니다질문자님은 만기전 2개월에서 6개월사이에 다시한번 입주하게 됐다고 통보하시기 바랍니다

계약서 쓸때 특약에조항에 기재를 해놓으시기 바랍니다화장실 공사시 임차인이 하기로 한다를 어떤식으로 하는지 자세히 기록해두시면 됩니다이미계약을 했어도 부동산에 가서 기재를 하고 서로 날인해 두시면 됩니다

서울의 미분양은 올초까지 17%정도 였는데 조금씩 소진이 되고 있다고 합니다미분양이 많은곳은 강동구나 강서구가 많았다고 하는데 분양세대가 많아서 일수도 있습니다서울이야 미분양이 나도 특별분양으로 처리를 하겠지만 지방이나 소도시들이 문제가 많은 것으로 알고 있습니다

보통 천만원에 5~7만원으로 계산을 합니다보증금이 많고 월세로 할 금액이 소액이라 5만원으로 계산을 할거 같습니다협의를 잘해서 계약하시기 바랍니다

공동명의를 한다면 세금혜택을 볼수있습니다세금은 각자계산을 하기때문에 종부세나 양도소득세가 생길때 혜택을 볼수있어서 주로 다주택자들이 공동명의를 합니다단점으로는 각자 서류를 준비해야 하고 매매를 할때 번거로울수도 있어서 잘따져보고 하셔야 합니다

처음에는 입주민들의 이득때문에 용적율을 많이 받기 위해서 재건축을 못했었고 지금은 한다해도 분양가가 너무많이 올랐고 여러가지 조건상 쉽지 않은 상태입니다언젠가는 하겠지만 주민들의 단합이 중요하다고 봅니다