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집 가격은 오르지 않는데 전세 가격만 많이 오르는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 좋지 않고 금리부담이 커서 집을 사지 않고 전세로 많이 얻다보니까 집값은 오르지 않고 전세가는 오르고 있습니다특히 아파트전세가가 오르고 있습니다수요와 공급이 어느정도 맞아야 비슷하게 가는데 한쪽으로 치우치다보니 그런현상이 발생한다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.22
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앞 전 임차인이 방에서 담배를 피워 벽지가 누렇고 악취가 심한데...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하기전에 협의를 하셔서 계약을 했어야 하는데 입주후에는 임대인께서 얼마나 협조를 해주실지 모르겠지만 임대인께 말씀은 드려보세요조금이라도 부담을 해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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새로 입주 하기로 한 세입자가 갑자기 취소하면 위약금을 받아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 입주하실 세입자가 해지를 하게 되면 계약금을 포기해야 합니다임대인은 배액배상을 하게 됩니다그런데 날자가 얼마없는데 계약 취소를 하게되면 나가실분들도 곤란한 상황이 옵니다계약은 연줄연줄이어서 다른사람도 피해가 많아집니다이건이 소송까지 간다면 시시비비를 가려야 합니다그런일없이 잘마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.22
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전세 살고 있을 때 작은 방에서 물이 새는 거 같은데 집 주인이 수리해 줘야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러 배관이 터져서 물이 고일수도 있습니다임대인께 빨리 연락을 하시기 바랍니다배관이 터졌으면 아랫집으로 물이 샐수도 있습니다빠른 조치를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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안녕하세요 부동산 가계약을 할려고합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출이 있고 잔금때 상환을 한다면 계약서 특약에 기재할때는 대출금전액상환말소 조건의 계약임 이렇게 기재합니다잔금때 임차인과 부동산이 대출금을 상환하는지 확인을 하고 말소 기간이 2주정도 소요되는데 그때 등기부등본 발급받아서 임차인께 줍니다부동산에 그부분을 부탁해 놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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전세준집 고장나면 누가부담 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시설물은 노후화로 인한 고장은 임대인이 수리를 해줘야 합니다소모품들은 살면서 고장이 났으면 임차인이 수리를 해야 되지만 상황에 따라 임대인이 해주는 경우도 있습니다또 상황에 따라 반반으로 비용부담을 하는 경우도 있습니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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다세대주택과 다가구주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다세대주택은 호수마다 등기가 개별등기로 되어있고 다가구는 호수는 별도로 되어있지만 통으로 등기가 되어 있습니다만약 임대인이 대출을 받았다면 다가구는 모든 호수마다 대출이 다기재가 되고 다세대는 주인층만 기재가 됩니다등기가 개별등기냐 통으로 되어있느냐로 구분하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.21
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월세 계약 만료일 전 이사를 가려는데 새로운 임차인이 없는 경우 남은 기간 월세 전부 지급?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이라면 만기전이라도 이사하겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다9월이 만기이니 언제 통보했는지 따져보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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이사날 잔금이 부족한경우 어떡하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사실대로 부동산에 얘기를 해서 임대인과 협의을 하게 하세요언제까지 준다거나 부족한부분에 대해 월세를 조금준다거나 협의를 하시기 바랍니다큰금액이 아니니 언제까지 줄수 있다고 얘기를 잘해서 마무리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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전세 계약을 할 때는 몇 년 단위로 계약을 하는 것인가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 계약기간은 원칙은 2년입니다그런데 임차인이 1년을 원해서 임대인과 협의가 되면 1년도 가능하고 1년을 더살고 싶다고 하면 2년으로 살수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.21
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