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임차인(법인)이 근저당설정을 해달라고 하는데 임대인이 불이익을 당할 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인 집을 법인이 얻어주다보니까 전세권설정등기를 해달라고 하는 겁니다단지 임대인이 전세권설정등기을 하면 등기에 기재가 되고 서류를 해줘야 하는 번거로움이 있지만 나갈때 전세권 말소등기를 해주고 보증금을 받아나가시면 됩니다회사에서 얻어줄때는 보증금보호를 위해 전세권설정등기를 해달라고 합니다개인이면 전입신고와 확정일자만 받아도 되는데 법인이다보니까 그렇다고 생각하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전세보증보험 이행 청구 심사 중 새로운 매수자가 계약을 원합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어느날자가 빠른지 확인을 해보시기 바랍니다보증보험날자가 빠르면 보험금을 받아서 나가면 임대인이 보증보험에 갚아야 합니다어떤쪽이 빠르고 유리한지를 따져보시고 서로 협의를 하셔서 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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천안의 GTX가 개통된다고 하는데 부동산에 영향은 언제쯤 줄까요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.gtx가 들어온다는 소문이 났을때부터 지가에 반영을주다 결정나기전까지가 영향이 가장큽니다그러다 개통되기전까지 더 오르겠지요개통이 된후에는 반영이 다됐다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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거리에 공사를 하다 몇 년째 방치된 건물 왜 그런 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 법적인 관계로 짖다가 멈춘 상태가 많을겁니다돈문제로 소송이 걸리거나 권리관계때문에 소송이걸리거나 이런저런문제로 멈춰있다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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임대차계약 중도해지시 중개수수료 부담은 누구인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사도 원칙은 임대인이 내야한다는 판례가 있었고 보증금역시 만기에 줘도 된다는 판례가 있어서 이부분은 서로가 협의로 하다보니 만기전 수수료는 임차인이 내고 나가십니다개월수가 얼마 안되니 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전세계약중 임대인 변경(신탁등기)된 후 전세 연장계약시 주의사항?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.23년 7월에 문자로 재계약하셨으면 다음에 재계약하실때는 등기부등본한통 발급 받아서 등기상의 이상이 없는지 확인하시기 바랍니다되도록 대필료만 드리고 계약했던 부동산에 부탁을 하시기 바랍니다그러면 서류는 확인을 해줄것이고 만약 보증금을 올린다면 임대인께 요구할사항이 있으면 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.17
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부동산 전세사기 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런상황이라도 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 있는 법률자문을 해주시는 분들이 있습니다전화해서 있는그대로 말씀드리고 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전세로 임차하다 만기후 월세로 재계약하면 도배비용은 누가 지불하나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약을 할때 서로가 어떻게 협의하느냐에 따라 다릅니다어떤분은 월세는 임대인이 해주시는데 또 안해주는 분도 있습니다월세로 돌릴때 임차인이 요구를 해보시고 안된다하면 반반이라도 요구를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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집주인 보존등기 없을때 대출은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 등기가 늦게 나오기때문에 그아파트에 관해서 지정된 은행에서 대출을 관리하는것으로 알고 있습니다만약에 어떤부동산을 통해서 그집을 봤다면 대출에대해서 어떻게 받는지 먼저 상담을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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전기 수선 충당금이란 어떤 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 대부분 장기수선충당금이 관리비에 포함되어 고지를 합니다그러면 임차인인경우 사는동안 내주다 이사시에 정산을 받아갑니다장기수선충당금은 아파트 노후화를 대비해서 미리 걷어서 예치하면서 보수해야 될부분이 있으면 그돈으로 아파트 공용부분에 사용을 합니다빌라는 장기수선충당금이 없이 관리비만 내는것으로 알고 있습니다만약 그런부분이 있다면 임대인이 낼부분을 임차인이 낼경우 계약서 쓰실때 미리 특약에 써놓아야 합니다서로가 어떻게 협의를 하느냐가 중요합니다
경제 / 부동산
24.02.17
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