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월세집 나가기전 언제까지 통보
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사계획이 있으면 만기전 2개월에서 6개월사이에 방을 내놓으셔야 묵시적 계약이 안됩니다요즘은 전월세가 잘안나가서 미리 방을 내놓는게 좋습니다그래서 임대인이 그렇게 말씀을 하셨을겁니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.17
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월세 계약을 다 채우지 못하고 나가게 되면 일반적으로 어떻게 대응하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 아직 안됐으면 부동산에 방을 내놓고 나갈때까지 기다리시든가 아니면 만기까지 월세와 부동산수수료를 내고 나가거나 하시면 됩니다보통 보증금이 많으면 나갈때까지 기다리고 막으면 만기까지 월세받고 임대인이 보증금을 빼주는 경우가 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.17
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월세 계약 만기전 주인나가라고하면 이사비용 청구가능한가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 얘기할때 그런협의를 하셨어야 했는데 지금은 못준다고 하시겠지요이사비용과 기타비용을 안주면 안나가겠다고 얘기해보세요그러면 협의를 할지도 모릅니다협의잘해서 이사비용 받아서 이사하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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제가 전세 재계약시 증액이 발생해서 보충 계약서를 작성했는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇게 쓰셔도 괜찮습니다증액계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시고 확정일자 받아놓으시기 바랍니다예전보증금은 예전에 받은 확정일자에 효력이 있고 증액분은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 계약서를 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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임대차 계약서 작성 시 빠트리지 않아야 할 중요한 사항은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서는 등기부등본을 확인하고 본인확인을 하면서 작성을 합니다서류상 하자가 없어야 하고 건축물대장에 불법건축물이 없어야 합니다또 계약서 작성하기전에 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시고 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다질문자님이 원하는 사항이 있으면 서로협의를 해서 특약에 기재하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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월세 암묵적 계약연장 이게 맞나요? 복비
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 안되려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가통보를 해야 합니다어떤 상태인지 확인을 하시기 바랍니다묵시적 계약이 됐디면 만기전이라도 나가겠다고통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 임대인이 내줘야하는 의무가 생깁니다날자를 확인해보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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반 전세 계약을 할 때 주의할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세나 월세처럼 똑같이 하시면 됩니다등기부등본,건축물대장 확인하시고 본인확인하셔서 계약서 쓰시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.16
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세입자가 나갈 때 주의사항 알려주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나갈때는 미리 방을빼시고 방이나가면 집상태를 확인하시기 바랍니다잔금때 관리비,공과금정산하시고 대출은 세입자가 내야되는지 아니면 임대인이 직접 상환을 해야 하는지 확인하셔서 처리를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.16
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월세세입자와 연락은 어떻게 취하시나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자와 직접 문자로 하시기 바랍니다그래야 어떤일이 있을때 근거로 남길수도 있습니다부동산에 맡겨도 다해주지만 그래도 본인이 하는게 제일 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.16
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건물 주인과 직접 계약하지 않고 제 3자와 계약할 때 주의사항이 뭐가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대리인이 오시면 소유자의 인감증명이 첨부된위임장과 인감도장, 신분증 가지고 오셔서 계약하셔야 합니다부동산에서 서류를 잘챙겨서 계약하시고 임대인 통장으로 계좌이체 하시면 되니 휴일에 계약 하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.16
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