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이런경우 임대차계약은 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.23년 계약 갱신권썻으면 25년에 계약해지도 가능합니다필요에 따라 임대인이 들어오셔야 한다면 갱신권 쓰기전에도 해지는 가능합니다또 갱신권을 쓴후에는 해지도 가능하고 시세대로 올릴수도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.16
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보증금에 월세 계산하는 방법이 알고 싶습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 보증금 천만원에 월세 5만원으로 계산을 합니다딱히 정해진 규정은 없지만 관례로 그렇게 계산을 하지만 보증금이 적고 월세비율이 많다면 월세를 더적게 받는경우도 있고 보증금이 조금부족해서 월세를 받는다면 좀더받는경우도 있습니다임대인의 성향에 따라 조금씩 다르다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.16
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집주인이 세금을 체납하게 되면 세입자 전세금이 위험할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 무조건 세금체납이 먼저였는데 요즘은 보증금이 선순위면 보증금을 먼저 받습니다정보를 잘공유해서 피해가 없으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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lh전세 남편이 계약한건데 보증금받기전에 전입신고 빼도되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 계약자가 있어야 맞는데 된다 안된다 여러가지 의견들이 있습니다어떤 변호사는 계속 살았던 가족중에 계약자는 전출하고 아내와 자제분만 있으면 인정이 된다는 분도 있고 확실하지는 않는거 같습니다법률적인 자문을 구하실려면 관할 구청에 있는 임대차 분쟁조정위원회에 전화해서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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친척이 제 소유 원룸에 LH전세로 들어와도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.lh규정에 맞는다면 전월세를 들어와도 됩니다lh에서 먼저 사전심사를 하는데 집과 들어올사람이 심사에 통과한다면 가능합니다
경제 / 부동산
24.02.15
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전세 재계약시 갱신청구권 사용시 기간에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약기간을 1년으로 한다해도 본인이 더살고 싶으면 2년으로 살수있습니다또 계약갱신청구권을 쓰면 살다가 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가생깁니다그러니 가실곳이 있으면 그기간에 맞춰 집을 미리 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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매매가와 분양가의 차이점이 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에 분양가가 저렴하니까 왠만하면 분양을 받아서 내집마련을 했었고 시간이 지나서 많이 오른 형태로 집값을 형성했는데 요즘은 여러가지 요인으로 분양가 자체가 너무비싸니 일반 아파트보다 더 비싼 상황이 온겁니다그래서 미분양도 나고 매매도 안되는 상황입니다싸게 분양받아서 시간이지나 높은가격으로 매매를 보통했습니다당첨만 되면 로또 됐다고 할정도였는데 지금은 처음부터 비싸서 돈이 없으면 엄두를 못내고 있는게 현실입니다그렇게 이해를 하시고 접근을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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원룸방 계약 만기 되어서 이사 나갈 때, 전기, 수도 요금 정산은 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.개별로 다되어 있으니 세입자한테 수도국,가스공사,전기공사에 각각 전화해서 쓴만큼 정산하라고 얘기 하세요아니면 부동산에서 방을 뺐으면 쓴만큼 알려달라고 해서 정산좀 부탁해보세요
경제 / 부동산
24.02.15
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주택 묵시적 갱신이 된 상태인지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 안하셨으면 묵시적 계약이 된겁니다임차인은 묵시적계약을 주장할수 있습니다그전에 협의가 우선이지만 안될때는 주장해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.15
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혼인신고 하지않고 예비 부부 전세 계약
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혼인신고를 안한상태라면 예비신부집에 전세계약을 할수는 있습니다전세를 끼고 구매를 하셨으면 세입자를 내보내고 질문자님과 계약을 해서 대출을 받겠다는 얘기인가요그런식으로 계약을 한다면 가능하고 대출은 나오는지 질문자님이 은행에 확인을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.15
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