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부동산계약서에 나와 있는 면적과 실제 면적이 다르면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기에 나와 있는 면적이 맞습니다계약서에 숫자를 잘못기재해서 오타로 보시면 되고 수정을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.13
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아파트 청약 당첨시 계약금 이외의 금액은 대출 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨이 되면 그때의 관리 규정에 따라 중도금대출이 가능하면 그규정에 따라 하시면 됩니다그때그때 청약 내용이 다를수 있으니 청약 정보를 잘보시고 활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.13
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길거리 자판기설치할때 어디다 문의해야되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관할 구청에 문의하시는게 제일 빠를거 같습니다관할구청에 문의해보시고 하고자하는 사업 진행해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.13
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월세나 전세 계약서 작성시 특약을 넣을수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약은 임대인 ,임차인이 협의해서 협의가 됐을때 가능합니다그런데 층간소음으로 인한 협의는 특약사항으로는 임대인이 안할겁니다특약은 서로가 약속을 지킬수 있는 조건들을 기재합니다
경제 / 부동산
24.02.13
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신축 빌라 월세 계약하고 등기부떼어보니 계약후에 근저당.. 괜찮은 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 선순위였으면 더좋은데 계약서 쓰고 아직 전입신고는 안했는데 근저당이 잡힌거네요다행히 보증금이 크지 않으니 지역에 따라 최우선 변제금이 있긴하지만 부동산에서 괜찮다고 했을때는 그금액에 속하는 금액인가 봅니다또 신축이면 하나하나 집이 나가면 대출금을 갚아나가면 줄어들겁니다이상태에서는 전세로 나간다해도 대출을 갚는조건으로 하던가 매도를 하던가 어떤 방법으로든 대출을 줄이는 방법을 찾을겁니다
경제 / 부동산
24.02.13
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청약 당첨시 퇴직금도 소득으로 보나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.소득증빙자료를 제출해야 하면 본인이 어떤경로로 돈을 마련하는지 제출하시면 됩니다자금조달계획서에 퇴직금도 넣으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.13
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HUG 청년버팀목 대환대출 (갱신계약) 계약서류 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.감액을 하면 계약서를 다시써서 거래신고와 확정일자릴 다시받으시면 됩니다부동산에 대필을 부탁하시고 대필료 5만원에서 10만원 드리면 됩니다감액을 하면 확정일자 안받아도 되는데 은행에서 요구 하니 다시 받아서 제출하면 되고 효력은 예전 계약한계약서 확정일자에 있으니 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.13
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전세 증액분에 대한 보충 계약서 작성시 특약사항에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존계약을 근거로 한다는 내용을 특약에 넣으시면 되고 증액할때마다 거래신고와 확정일자 다시 받으시면 됩니다그래서 올린부분은 그때 받은 확정일자에 효력이 있습니다그전계약서와 같이 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.13
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주말 전세집 계약시 전입신고와 확정일자 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약은 주말에 해도 잔금일은 평일로 잡으면 됩니다계약서 쓰고 30일이내에 동사무소나 부동산거래정보시스템에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 전입신고는 잔금치르고 바로 하면 됩니다만약 잔금이 주말이면 월요일에 전입신고할때까지 근저당이나 또다른 제한물권을 잡지 않는다는 특약을 기재해놓으세요전입신고를 빨리 하려는것은 순위때문입니다필요에 따라 다른 방법을 찾으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.12
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이사오고 나서 전입신고 안하고 살면 어떤 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사하고 14일 이내에 전입신고를 안하면 과태료를 내야 합니다과태료가 문제가 아니라 전입신고와 확정일자를 갖춰놓는게 본인의 재산권을 지키는 것인데 사정상 전입신고를 할수없다고 하는건 본인을 숨겨야 하는 사정이 있나 봅니다계약서 쓸때 중개사 분이 다설명을 했을텐데 못하고 있는것은 말못할 이유가 있나봅니다
경제 / 부동산
24.02.12
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