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전세 증액 재계약시 계약서 작성 시 특약사항에
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존계약을 근거로 쓴다는 문구가 들어가면 됩니다기존계약서가 근거입니다그래서 증액된부분의 계약서를 작성하면 거래신고 다시하시고 확정일자 다시 받으시면 됩니다올린부분은 지금받은 확정일자에 효력이 있으니 예전 계약서와 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.12
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전세만기를 코앞에 두고 있습니다?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험을 받기까지는 약 3개월이상의 시간이 소요됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 나가겠다고 통보한 근거가 있어야 하고 그근거로 내용증명보내고 만기지나 그근거로 임차권 등기명령신청해서 판결나면 보증보험에 보험금신청하면 됩니다단지 판결날때까지 전입은 되어 있어야 합니다이런과정을 거쳐서 보증금을 반환받을수 있으니 전세대출 연장도 은행에 미리 알아보시고 대처를 하시기 바랍니다그사이에 집이 나가면 다해결이 되고 잔금일이 언제인지 보고 은행에 얘기하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.12
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권리금회수 방해가 아닌지 판단해주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그임대인 참 심하네요적당해야 하는데 이 어려운 시기에 무슨 맘인지 알수가 없네요당연히 시세라는게 있는데 막무가네이면 답이 없습니다본인이 무슨 장사를 하려고 그러나 그의중이 궁금합니다요즘은 5%만 올려도 힘든 상황입니다분명 무슨 의중이 있는거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.12
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새로운 임차인 들어오기 전까지 제가 살아도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금을 받을때까지는 살아도 됩니다2월24일에 보증금과 월세를 정산하면 그때까지 살아도 됩니다그부분을 고려해서 판단하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.12
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이사를 가야할지 고민중인데요.올전세 LH가능 이뜻에 대해 알고싶네요.(LH전세임대)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH가능 이란것은 lh에서 방을 얻어주는것인데 임대인들이 lh에는 방을 잘안주려합니다그쪽에서 와서 계약서를 다쓰고 또 불법건축물이 없어야 계약을 할수 있습니다그런데 그집은 lh에도 임대를 하겠다는 뜻입니다저소득층에 방을 얻어주는 시스템인데 조건이 까다롭고 우선 본인이 그조건에 합당한지 부터 알아보셔야 합니다
경제 / 부동산
24.02.11
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부동산 전입신고 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.회사 기숙사도 일반집처럼 주소지가 있으니 그쪽으로 전입을 하시면 됩니다여러사람이 함께 기거를 한다면 그집에 동거인으로 전입을 한다거나 혼자 기거를 한다면 세대주로 한다거나 상황에 따라 하시면 될겁니다
경제 / 부동산
24.02.11
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전세보증금반환보험관련 질문입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집이 잘나가고 전세가가 높지 않다면 안들어도 되는데. 혹시나 니가고자 할때 집이 안나가서 애를 먹을때 보증금반환을 받아서 나가면 됩니다요즘 전세사기가 기승을 부리니 왠만하면 들어 놓을려고 합니다집주인이 집이 한두채일때는 감당을 하는데 여러채일때가 문제었습니다그런부분을 따져보시고 판단을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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부동산 공부를 처음 시작한데 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 대해 유튜브를 보시고 이해를 좀해보고 용어에 대해 이해를 하시기 바랍니다그러다 어느지역에 관심을 가지고 공인중개사 사무실에 들러서 상담도 받아보시고 지역에 대해 공부를 서서히 하시기 바랍니다그러면서 부동산에 대해 실전을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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혼자 살면 입지를 어디로 가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 혼자라면 직장과 가까운 곳이 최고의 입지라고 봅니다그러다 결혼을 하고 아이가 생기면 학군쪽을 생각하시면 됩니다현재 본인하고 제일 잘맞는게 제일 좋은입지입니다
경제 / 부동산
24.02.11
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부동산 중개 수수료는 법적으로 정해져 있는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 부동산중개 수수료는 매매,전세,오피스텔 토지금액에 따라 법정요율이 다르게 정해져 있습니다부동산을 매매하거나 전세로 들어올때 금액에 따라 적정요금을 받고 있습니다계약서 쓸때 중개대상확인설명서에 금액을 치면 적정요율이 기재됩니다그래서 한도를 초과해서 받지 못합니다참고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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