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임차인이 이사 나갈 때 장기수선금은 따로 말을 해야 받을 수 있는걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 아파트나 세대가많은 오피스텔,아파텔같은 곳 관리비에 포함이 되어서 나옵니다그러면 임차인이 내주다 이사할때 관리실에서 정산을 받아서 임대인께 청구하면 됩니다아파트같은경우에는 중개사도 챙겨드리고 있습니다
경제 / 부동산
24.02.11
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부모님과 합가시 다주택자가 되서 세금이 중과될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.합가를 해서 여러채가 되면 아무래도 세금이 중과 될수 있습니다그래도 파실때는 세대분리를 해서 파셔야 세금혜택을 볼수가 있습니다매도를 하실때는 꼭 세무사와 상담을 해서 세금을 줄이시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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아파텔의 장점과 단점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파텔은 여러가지 편리시설이 있다는 장점이 있지만 단점이 더 많습니다공용면적이 많아서 실평수가 더좁고 관리비가 비싸다는 단점이 있습니다그런부분을 감안하고사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.11
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이런경우 전세권설정 연장을 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 본인이 해지를 안하면 그대로 남아있습니다1년더 연장한다면 그대로 사시면 됩니다전세권설정은 본인이 나가실때 보증금을 받고 전세권설정 해지해주고 나가셔야 합니다
경제 / 부동산
24.02.11
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깔세라고 1년치 월세를 일시불로 내면 중간이 불가피하게 이사해야 할 경우, 반환이 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰실때 어떻게 썼느냐가 중요합니다월세도 살다가 미리 나갈때 임차인이 안구해졋을때 만기까지 월세를 다내고 나가는 경우가 많습니다깔세역시 그기간까지 살기로 해놓고 본인이 약속을 어기는것이라 안내줄수도 있습니다특약에 미리 나가게되면 깔세를 남은기간만큼 내준다는 조건을 걸었으면 내줍니다그렇지 않다면 안내준다고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.11
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중기청 100%를 집주인이 선호하지 않는 이유?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.혹시라도 이자를 못내는 경우도 있을수 있으니 임대인들은 조금이라도 보증금이 임차인들이 있어야 된다고 봅니다나갈때도 본인들이 가지고 갈수있는돈이 있어야 책임감있게 하고 나간다고 봅니다그런 이유라고 보시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.11
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30년 이상의 노후아파트에서 베란다 샷시 쪽에서 누수가 있을 경우~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.베란다쪽의 누수라면 진단을 한번 받아봐야 합니다어디가 문제인지 확인하시고 수리를 하셔야 합니다실리콘문제로 창문쪽으로 누수가 된다면 본입집에 문제라고 볼수 있지만 다른쪽일수도 있으니 진단을 받아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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지금 시기에 신축 미분양 아파트 괜찮을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역이 어딘지는 모르겠지만 가격도 그리 비싸지않고 줗은거 같습니다지금은 모든경기가 안좋아서 그렇지 부동산경기가 살아난다면 가격도 오를수 있습니다대출을 감당할수 있는 능력만 된다면 집을 사라고 합니다잘판단을 하셔서 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.11
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이사가기전 파손된부분 어느정도까지 고쳐야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살다보면 자연적인 마모가 올수있고 시트지도 시간이 가면서 망가집니다 그리고 들어오실때 도배장판을 임대인이 해준것도 아니고 임차인이 살던곳에 그대로 들어오신거 같은데 그것을 보상하라고는 못할거 같습니다원상복구의무는 심하게 훼손이 되었을때 해야 합니다도배장판이 망가졌으면 대부분 다음임차인이 하고 들어오는경우가 많습니다
경제 / 부동산
24.02.11
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자취 시작하는데 지역은 상관없는 경우, 동네를 어떻게 정해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 본인이 갈곳을 정하고 사이트에 들어가서 부동산을 선택하는게 빠릅니다프리랜서라면 어느지역이 저렴한지 왠만하면 아실텐데 그곳을 선택해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.10
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