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부동산 불패!! 갭투자 하려고 하는데 조심해야하는 부분 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갭투자를 하실때는 그래도 지분이 좀있고 구조가 좋은 집으로 선택을 하시기 바랍니다당연히 좋은집은 가격이 더나가겠지만 그래도 전세도 잘나갑니다갭투자를 했는데 구조가 안좋은 집으로 선택을 했을경우 나중에는 전세가격이 더떨어질수도 있습니다물론 부동산과 서류검토 잘하시고 좋은 매물을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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임차인이 전세권 설정 후 집이 경매로 넘어갔는데 전세금보다 낮게 낙찰된 경우 나머지 금액은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 경매에 넣지 않는 이상 경매로 넘어갈일은 없는거 같은데 경매에 들어간다해도 질문자님이 전세권설정을 하고 있는데 누가 경매를 신청할까요따져보고 안들어올거 같습니다지금 방이 안나가니까 임대인이 전세권 설정등기를 해줬다는 얘기 아닌가요빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전 세입자가 두고간 붙박이장, 제가 나갈때 철거해야 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음 임차인이 붙박이장을 안쓴다고 하면 질문자님이 철거를 하셔야 됩니다처음에 필요없다고 했으면 전세입자가 철거를 하고 갔을텐데 필요에 의해 두고 간거라서 그런입장입니다되도록 다음임차인도 쓰는 방향으로 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세 계약 갱신 청구권 관련하여 문의드려요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓰시면 계약서에 표시를 합니다보증금을 많이 올릴때 계약갱신청구권은 쓰시는게 좋고 금액변동이 없을때는 그냥 연장으로 하시는게 좋습니다해지시에도 2개월에서 6개월사이에 문자로 통보하시는게 좋습니다그래야 근거가 될수 있습니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세금반환대출조건에대해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에 가서 정확하게 한번 상담을 받아보시기 바랍니다우리상식으로 봤을때 계약자만 있으면 되는데 전가족이 다되어 있어야 한다는것도 말이 안되는거 같습니다다시 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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이사전 가스,전기요금 정산이 안되어있음
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에 다시 알아보고 정산해 달라고 하세요그러면 조금씩 낼부분을 임대인한테 현금으로 받아서 계속 연이어 내시면 됩니다금액은 얼마씩 안되는거 보니까 먼저 사시던 분이 내고 비어있는동안의 기본요금인거 같기도 합니다그렇게 정산받아서 다음달에 같이 내면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.02
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전세에서월세로변경후도배관련질문입니다~
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.들어오실때 도배장판을 새로 해주셨나요원상복구라는것은 시설물을 훼손했거나 구조를 변경했은때 해줘야 하고 도배장판 역시 많이 훼손을 했을경우 해줘야 하는데 어떤상태인데 그러는지 모르겠습니다도배장판은 쓰다보면 낡아서 들어오시는 분들이 하거나 월세는 임대인이 해주는 경우가 많습니다임대인께 말씀을 잘드려서 이해를 시키시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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세입자 바통터치 순서 질문드려요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자1과 세입자2는 동시에 잔금처리가 되어야 합니다세입자1이 보증금을 받고 전출을 하면 세입자2는 전입신고를 하면 됩니다그래서 동시에 이루어져야 합니다아니면 임대인이 세입자1을 보증금주고 먼저 내보내는 경우도 있습니다
경제 / 부동산
24.02.02
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부동산 중개수수료를 누가 내야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.두곳다 부동산수수료를 내야합니다한부동산에서 일처리를 다하셨다면 수수료를 좀 조정을 해달라고 부탁을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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양도세 면제 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한채는 매도시 양도세 대상이고 나머지 한채는 1가구1주택요건을 갖추면 비과세가 됩니다1가구 비과세요건은 9억이하의 주택과 2년보유대상입니다양도세는 그때그때 변화가 있으므로 매도시 꼭 전문가와 상담하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.02
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