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답변 내역

임차인을 10년 이내에는 절대 나가게 할 수 없는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 월세를 3개월이상 연체하거나 특별한 하자가 있으면 해지조건이 되는데 그렇지 않다면 내보낼수는 없습니다서로가 협의를 해야하고 가게세를 1년마다 올릴수는 있으니 계약서 새로 작성하시고 세를 올리시기바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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악질 임차인 퇴거 시키는 방법과정?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 훼손을 시킬때는 원상복구의무가 있으므로 나중에 받으시면 되고 월세를 연달아 2달이상 연체하면 해지조건이 됩니다내용증명보내시고 그근거로 법정까지 가야합니다소음으로 인한 피해는 이게 참문제드라구요어떤임대인은 그부분때문에 너무고생을 하다 결국 만기에 내보내는걸 봤습니다현명하게 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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부동산 계약시 구두 계약도 법적 효력이 있는지 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두계약도 계약이긴 한데 말로만 하면 상대방이 안들었다하고 못들었다하면 그근거를 증명을 해야 합니다그래서 문자로라도 남겨 놓으셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.20
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임차권등기명령 신청 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 안썼다해도 기간안에 의사표시를 했으면 묵시적계약이 아닙니다아무런 통보없이 지나갔다면 묵시적 계약입니다묵시적계약이라면 질문자님의 생각이 맞는데 만기날자와 별차이가 없어서 만기지나면 내용증명보내시고 임차권등기명령 신청 하시면 됩니다 임차권등기명령 하기전에 방이 나가는게 제일 좋은데 방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.20
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적절 복비(중개수수료)에 대한 질문을 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 금액에 따라 요율이 정해져 있습니다어떤식으로 계산을 하길래 다르다는건지 모르겠습니다계약서를 작성할때 중개대상확인설명서에 수수료부분이 있는데 금액치면 자동기입됩니다그부분을 확인해보시면 수수료가 얼마인지 나와 있습니다확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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임대아파트 이주시 벽지손상등 파손 책임이 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시에서 하는 전월세는 저렴한 것으로 알고 있습니다그곳 규칙에 따라 원상복구의무가 있으리라 봅니다나가실때 어느정도의 비용을 요구할수도 있습니다어찌됐든 관리하는 곳에서 나와서 보고 어떤부분을 요구할때 서로가 협의를 하셔야 겠네요마무리를 잘하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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전세보증보험 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축아파트는 아직등기가 안됐을텐데 대출이 가능했나봅니다보증보험을 들수있는 서류가 구비되어야 하니까 다되면 가입을 하시면 됩니다전세만기 1년이상남아있으면 가입가능합니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.19
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전화로만 계약을 한 경우에는 계약금을 돌려받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤식으로 했는지 모르겠지단 계약금중일부로 해서 넣으셨나요부동산에서 양쪽으로 서로 문자로 주고 받고 언제 계약서 쓰겠다고 다했는는지요어떤 상태이든 부동산과 협의를 해서 정리를 한다음에 다음진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.19
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월세 계약시 특약에 대해서 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옵션들이 노후화가 되면 임대인들이 고쳐주기는 하는데 일단을 전문가를 불러서 진단을 받아서합니다간단한 수리는 임차인들이 하고 노후화 같으면 교체를 하거나 수리를 하거나 합니다상황에 따라 대처 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.19
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일시적 1가구 2주택 양도세 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.D아파트를 구입하고 B아파트를 3년안에 매도하면 비과세가 됩니다그래도 세금에 관해서는 매도하실때 꼭 확인해보시고 매도하시기 바랍니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.19
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