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주택임대사업자(아파트) 계약 하는데 질문있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자집은 만기가 1년이상남아있으면 5%를 올릴수없고 그금액 그대로 계약이 가능합니다1년이하로 남아있으면 5%오릴수 있습니다만기까지는 그계약을 유지할수 있고 2년후재계약시 계약갱신청구권을 쓰겠다고 했을때 5%만 올릴수 있습니다임대인이 계속 임대사업자로 유지를 한다면 매번 5%만 올릴수있고 임대사업자등록을 해지하면 계약갱신청구권을 안쓰거나 끝나면 시세에 맞게 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세 재계약 후 지급하기로한 이자지원금을 받을 수 있는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기명령를 하셨다면 나중에 해지해주는조건으로 이자나 손해본부분을 청구해보시기 바랍니다다른건으로 임의경매까지 들어갔다면 어떻게 해야 하는지 전문가와 자세한 상담받아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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주택임대차 보호법이 적용안되는경우 어떤것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔에 사시면서 임대인의 주택수때문에 주소이전을 못할경우나 본인들이 주소이전이나 확정일자를 안받아 놓으면 임대차보호를 못받습니다그래서 이사를 하실경우 그런부분을 잘체크하시면됩니다
경제 / 부동산
24.01.18
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전세만기로 이사해야하는데 조언이 필요합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 그만큼의 보증금이 있어서 빼주면 괜찮은데 그게 쉽지는 않으리라봅니다잘된다면 월세 계약서를 다시 작성해야 합니다보증보험처리가 그리 쉽지 않습니다만기전 2개월에서 6개월사이에 이사가겠다는 통보내용이 근거로 있어야 합니다만기지나서 그근거로 내용증명보내고 그근거로 임대차등기명령신청해야 됩니다판결이 나면 그근거로 보증보험금 신청합니다여기까지 진행하려면 3개월 이상걸립니다그러니 임대인과 미리협의를 하시고만기지나서 2개월정도 더살고 이사하신다하고 그날자에 맞춰 미리 방을 빼겠다고 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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지금은 아파트 팔려고 내놓을 시기가 아닐까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올해까지는 더떨어질거라고 전문가들은 내다보고 있습니다26년부터 오를 거라고 하는데 급하지 않다면 그때 기회를 잡아보시기 바랍니다사람일은 알수가 없지만 지금상태는 공급이 많이 부족하다고 하니까 조금더 기다리시면 기회가 오리라 봅니다지금은 너무조용해서 급매라고 해도 매도가 안됩니다
경제 / 부동산
24.01.18
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금리가 높으면 무조건 부동산 가격이 떨어지나요? 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리가 오르면 이무래도 사겠다는 사람도 보류를 합니다지금 금리가 많이 오르다보니 거래가 잘안되고 안되니 가격이 떨어질수밖에 없습니다금리뿐아니라 세격적인 정세도 한몫하고 있습니다여러가지 이유로 부동산 시장은 조용합니다빨리 매도매수가 정상화 되기를 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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위반건축물에 들어온것부터 잘못인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 위반건축물이 있으면 대출도 안되고 보증보험도 가입이 안됩니다언제 대출을 받았는지 모르겠지만 지금은 안되는것으로 알고 있습니다만약에 질문자님이 나간다고 하면 다음세입자는 본인돈이 있는 사람만 가능할겁니다다시 알아보시고 대처하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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월세 묵시적 갱신후 만기전이사
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.12월에 나가면 1,2월 월세 부동산수수료까지 내야 합니다그사이에 방이 나가면 나간날까지 내면 되고 만기까지 기다리면 부동산 수수료는 안내도 됩니다어느쪽이 지출이 덜한지 따져보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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임대인의 원상복구 요구에 대해 무조건 응해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한번 고장이 나서 고치면 아귀가 안맞아서 자꾸 고앙이 난다고 봐야 합니다그렇다고 그런부분은 감안을 안하고 다시다고치라고 하면 서로가 난처한 일입니다입주할때 발견을 해서 알려드렸는데 고장이 났으면 처음부터 문제가 있었다고 원상복구할수없다고 얘기를 하시기 바랍니다이문제로 서로가 분쟁이 일어나면 관할구청에 있는 임대차분쟁조정위원회에 전화걸어서 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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임대사업자 아닌 임대인 건물의 보증보험
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받을때 보증보험을 안들었나요요즘은 대출을 받으면 은행에서 보증보험을 들게 하던데 안들어졌으면 보증보험공사에 문의 하시기 바랍니다전세금 100% 보증보험이 가능한지 상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.18
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