새로 지은 고층아파트 매매 시 하자여부를 보려면 뭘 보면 알 수 있나요?

Question

이야기 듣기로는 순살아파트라고 뉴스에서 봤는데 골조가 없이

살만 붙여서 아파트를 지은 것이 적발되었다는 보도도 들었는데요.

그런 아파트 들어가면 그 이후에 어떻게 될지 끔찍하네요.

새로 아파트를 구입하려면 건설사를 봐야하는 건지

육안으로 봐서는 잘 모를 거 같은데

건설사 자료를 봐야 하나요?

Answer 1

새로 지은 고층아파트를 매매할 때 하자 여부를 확인하는 것은 중요한데, '순살아파트’와 같은 문제가 발생하지 않도록 다음과 같은 점검 사항을 꼼꼼히 확인하는 것이 좋습니다 건설사의 이력과 평판을 조사하고, 이전 프로젝트의 품질을 검토하고

아파트 내외부의 하자를 체크하는 상세한 리스트를 활용하세요. 예를 들어, 화장실 천장의 점검구, 보일러의 난방 출력 용량, 주방 싱크대 배수구의 기능, 발코니 확장 시 바닥난방과 단열, 문의 상태, 타일의 상태 등을 점검해야 합니다. 구조적 안전성에 대한 전문가의 의견을 구하고, 필요한 경우 건축 전문가와 함께 사전 점검을 진행합니다. 건축물대장, 사용승인서, 그리고 해당 아파트의 안전진단 결과 등 공식 문서를 확인해야 합니다. 국토교통부 실거래가공개시스템을 통해 해당 아파트의 실거래가를 조회하여 시장 가격과 일치하는지 확인하세요. '순살아파트’와 같은 문제는 철근이 빠진 아파트로, 구조적 안전성에 심각한 문제가 있을 수 있으므로, 매매 전에 건설사의 과거 이력과 해당 건물의 구조적 안전성을 철저히 검토하는 것이 중요합니다.

Answer 2

입주하기전에 하자보수기간을 주는데 그때 전문업체한테 어디가 하자인지 정확하게 체크를 한다하니 맡겨보시는 것도 방법인거 같습니다

요즘은 본인들이 하자를 체크하는것보다 전문업체한테 많이 맡긴다고 합니다

Answer 3

사실 해당부분까지 매수자가 육안으로 확인하는 것은 불가합니다. 그에 따라 부동산정보 통합열람을 통해 집주소 검색후 건축물 정보를 확인하시면 될듯 보입니다.

가장 간단한 방법은 주변 부동산을 여러곳을 통해 확인하면 어느정도 사실확인은 가능할수 있습니다.

만약 질문처럼 신축아파트의 경우는 아직 정보에 대한 공시가 없기 때문에 더 확인 어려울수 있지만, 건설사에서도 하자담보책임이 있기 떄문에 위 문제가 드러날 경우 해당 보수책임등을 지거나 분양자들의 계약해지 요구가 가능할수 있습니다.

답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 4

질문에 답변드리겠습니다

그런 아파트 들어가면 그 이후에 어떻게 될지 끔찍하네요.

새로 아파트를 구입하려면 건설사를 봐야하는 건지

육안으로 봐서는 잘 모를 거 같은데

건설사 자료를 봐야 하나요?

==> 우선적으로 건설사도 봐야 하고 공사시 현장확인이 필요하지만 그렇지 못하는 것이 현실입니다.

Answer 5

일반인들은 알기가 매우 어렵습니다. 일반적으로 구조검사나 건물안전검사는 비파괴검사기계를 이용하여 검사합니다. 건설사 자료라고 해도 도면과 다르게 시공한 것까지는 나오지 않죠