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월세 계약 후 임대해서 살고있는데, 세면대가 떨어진 상태면 집주인에게 수리를 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사진을 찍어서 임대인께 먼저 알리시기 바랍니다그리고 통화해서 이런상황이라고 말씀드리고 임대인께 방문해서 한번 보시라고 해보세요그러면 임대인이 보시고 뭐라고 얘기가 있을겁니다그이후에 가격은 서로가 협의하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세자금대출로 전세 들어갈 경우 특약 한번 봐주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른건 다 임대인과 협의가 가능하겠지만 7번은 안될거 같습니다만기즉시 전세금반환은 쉽지 않습니다서로가 협의해서 미리방을 내놓고 세입자를 찾아야 하는 상황이 더많습니다그쪽부동산과 협의하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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다가구 주택과 아파트는 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구 주택은 여러가구가 살고 있지만 등기가 통으로 되어 있습니다만약. 임대인이 대출을 받았다면 여러가구에 대출이 다잡힙니다그래서 세입자들이 위험할수 있다고 봐야 합니다전세보증보험도 가입이 안되고 대출도 안됩니다반면 다세대는 여러세대가 있지만 개별등기가 되어 있어서 그호수에만 이상이 없다면 안전합니다아파트는 그런부분에서 더안전합니다가격에비해 전세가격도 안전한편이어서 선호를 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 계약기간 종료 후 나갈 때에 관한 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금살고 있는집이 안빠졌을때를 얘기하시는건가요만약에 가고 싶은집이 4월말이면 임대인께 그날자를 맞춰서 집을 빼겠다고 말씀드려보세요그래도 여유가있으니 그때까지 빼고 맘에드는 집으로 이사를 하시면 됩니다또 그집이 안나가면 전입신고를 해두면 대항력은 있는겁니다
경제 / 부동산
24.01.17
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전세 4년차 씽크대 배관막힘 누수
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.싱크대 배관 막힘은 임차인의 과실이라고 볼수있습니다막히지 않게 주의를 해야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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갱신요구 거절후 집주인 실거주못하고 매도하면 어떤 문제가 발생하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가끔그런경우도 있지만 사정에 따라 할수밖에 없습니다어떤 임대인은 본인이 들어온다고 해놓고 파시는 경우도 있었는데 나중에 임차인이 알았다고 해도 그게 확인하기가 싶지가 않아서 그냥 넘어가는 경우도 있고 제일좋은 방법은 사실대로 협의를 하시는게 좋습니다그러면 사람인지라 서로 이해하고 조금의 보상을 해줄수도 있고 그냥 넘어가기도 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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지금 지내는 월세방이 부동산 강제경매로 넘어갔다는 등기우편을 받았습니다. 이 경우 월세를 내야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 내지 마시고 보증금이 있으니 그것으로 갈음한다고 생각 하시면 됩니다근저당이 많은 집은 그래서 보증금이 적은 월세로 사시는게 유리합니다
경제 / 부동산
24.01.17
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근저당 설정된 아파트의 경매 시 세입자 확인 방법
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매에 들어가면 법원에서 세입자한테 통보를 합니다그때 세입자는 알게 되고 순위가 어떻게 되는지 확인하셔야되고 대처를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.01.17
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상가 분양 시 잔금 결제해야만 인테리어 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금도 안치렀는데 해주겠다는것을 해주지는 않습니다잔금치르고 해야될부분을 설치해달라고 하세요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.17
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다주택자인데 집주인이 월세에 대한 증빙을 못해준다고 하는데 어떻게 해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인의 소득이 국세청에 노출될수 있어서 임대인들이 현금영수증 발급을 거부할수도 있습니다그러나 현금영수증 발급은 임대인의 동의없이도 신청할수 있습니다월세세액공제를 받으려면 월세를 납입했다는 증거가 되는 서류를 구비하면 됩니다(계좌이체내역,임대차계약서사본,주민등록등본)현금영수증발급은 홈텍스에서 인터넷으로 하시면 됩니다자세하게 공부해서 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.17
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