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미성년자 근저당권 말소 등기 관련 질문 입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당권 말소는 근저당권자(은행 등) 의 권리 소멸 등기이므로,공동소유자(성인·미성년자 포함)의 인감증명이나 동의가 필요하지 않습니다필수 서류 – 근저당권자(은행) 측에서 준비1. 말소승낙서(또는 해지증서)2. 은행 법인 인감증명서3. 은행 위임장(등기신청 대리할 경우)4. 등기필정보 또는 그에 갈음하는 서류(등기필증 등)보통 말소 패키지형태로 은행이 일괄 발급해 줍니다미성년자가 공동소유자이더라도 근저당권 말소등기 절차는 성인 소유자와 동일하며, 추가 서류나 제한 없습니다준비서류는 은행 말소패키지 , 신청인 신분증을 준비하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.02
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임대인이 불리한 조항은 무효라고 들었는데, 해당특약은 어떤가요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약 자체가 임차인에게 불리하므로, 법적으로 무효가 될 가능성이 높습니다임차인은 계약 종료일에 맞춰 이사할 권리가 우선합니다임대인과 협의가 안 될 경우, 주택임대차보호법을 근거로 강제 이사일 확정을 요구할 수 있습니다이런 법적조항이 있지만 단지 임대인과 분쟁없이 나가려고 협의를 해가면서 이사 일정을 조율하는 것입니다
경제 / 부동산
25.12.02
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세입자 구해져서 이사갈 집을 계약했는데 세입자가 취소할 경우 계약 진행한 저의 책임이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가계약 단계에서는 법적 효력은 약하고, 주로 의사 확인 ,예약 성격입니다정식 임대차 계약(전세계약) 체결 전까지는 세입자가 계약을 취소해도, 원칙적으로 집주인에게 법적 책임이 발생하지 않습니다세입자가 일정을 바꾸거나 취소한다고 해서, 현재 집주인인 본인이 불이익을 받거나 책임을 져야 하는 상황은 기본적으로 없습니다가계약금이나 예약금이 오가는 경우라도, 서면 계약이 아니면 법적 강제력이 약합니다다만, 가계약금 반환 조건은 당사자 간 약정에 따라 달라집니다그래서 본인이 살고 있는집이 완전하게 계약이 되는것을 봐가면서 계약을 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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잔금지불전, 자금 조달 계획서 수정 필요 여부 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금 지급 전이고 자금조달 구조가 바뀌었으므로, 온라인으로 제출한 자금조달계획서를 반드시 정정 제출하는 것이 안전합니다.온라인 제출 시스템에서 기존 계획서를 열어 수정 가능하고 부동산 처분대금과 대출 부분이 없어진 것을 반영하고, 가족 차입금 비율 증가를 기재하시면 됩니다관할 구청 또는 계약금·잔금 관련 담당자에게 잔금 지급 전 변경사항임을 설명하면 더 안전합니다
경제 / 부동산
25.12.02
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민영주택? 예비당첨 됐는데.. 궁금한 게 있습니다ㅠ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.민영주택: LH, SH 등 공공기관이 아닌 일반 건설회사가 공급하는 주택공공주택: LH, SH 등 공공기관이 건설하거나 공급하는 주택말씀하신 경우, 일반 건설회사 주택이어서 민영주택이 맞습니다청약홈에 올라오는 민영주택 청약은 대부분 일반공급/특별공급이 혼합되어 있습니다예비당첨이 되었더라도, 서류 제출이나 호수 추첨에 참여하지 않으면 청약 통장은 그대로 유지되고, 생애최초 특별공급 자격에도 영향 없습니다청약홈에서 포기 처리 후에도 다음 청약 때 예전처럼 통장을 그대로 사용할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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단기 부모님집 세대분리 전입신고 절차
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2층 구조라 세대분리 전입 신고 가능합니다지방이라도 문제 없습니다단기 신고 시 주민센터 안내에 따라 동의서/주민등록 관련 서류 준비하시면 되고 실거주 목적이면 행정적으로 안전합니다
경제 / 부동산
25.12.02
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세어하우스/게스트하우스의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세어하우스는 장기 거주형 공동주거이며일반적으로 1개월~장기 거주를 조건으로 여러 명이 함께 사용합니다주택 용도로 사용, 숙박업 신고 불필요,세입자들이 주민등록 전입도 가능,주거 목적의 임대입니다주거용 임대 형태이므로 민박이나 숙박업이 아닙니다,게스트하우스는 단기 숙박을 제공하는 영업 시설입니다(여행자 대상 1~30일 정도 짧게 머무르는 형태)숙박업에 해당되고 관광진흥법 또는 공중위생관리법에 따라 숙박업 신고가 필수입니다건물 용도가 주거용이면 절대 불가,불법 운영 시 과태료·영업정지·형사 처벌 가능,주민 민원 발생 시 즉시 단속 대상,여행객 대상, 장기 거주자가 아니라면 불법 숙박업일 확률이 매우 높습니다현재 세입자가 하는 형태는 세어하우스가 아니라 게스트하우스형 불법 숙박업 일수 있습니다주택에서 허가 없이 민박·숙박업 운영은 100% 불법이며,집주인은 임대차계약 위반을 근거로 즉시 계약해지와 퇴거 조치가 가능합니다아떤 상황인 먼저 파악을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.02
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부동산 시장이 불안할 때 고려할 사항은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주는 가격이 아니라 안정성과 삶의 질이 중심이 됩니다불안한 시장일때는 이 집에서 5년 이상 살 수 있는지,금리가 올라가도 감당 할수 있는지, 입지·학군·생활권이 안정적인지,지역 공급은 과잉이 아닌지,무리한 대출이 아닌지를 봐가면서 선택을 하시면 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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가족 사업장 부채가 너무 큰데 처분을 거부합니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말씀해주신 상황은 부동산 가치보다 부채가 더 큰 상태라 자발적 매각이 어렵고, 금융기관이 채권을 회수하는 방식의 강제 매각(경매)이 먼저 진행될 가능성이 높아 보입니다현재처럼 가족이 자금을 계속 투입하면 손실만 커지기 때문에, 추가 지원은 즉시 중단하고, 아버님 명의의 채무가 가족에게 전가되지 않도록 보증·공동명의·계좌 사용 등을 분리하는 조치가 우선입니다가족 재산을 보호하는 것이 최우선인 만큼, 등기부·대출 구조를 확인한 후 경매 가능성까지 포함해 대응 전략을 마련하시는 것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.02
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특별공급 생애최초 소득기준 계산법 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액(A + B)을 합산한 금액을 가지고 소득 기준표와 비교해야 합니다둘 중 하나만 기준에 들어오면 되는 것이 아닙니다특별공급(생애최초 포함)의 소득 기준은 가구의 월평균 소득을 보는 것이기 때문입니다따라서 모든 소득원을 합산해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.02
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