답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주권은 혼인 당시 주택이 아니기 때문에완공 후 그걸 먼저 팔면 혼인특례 비과세 깨질 수 있습니다이 케이스는 단순한 2주택이 아니라 입주권이 주택 전환이 끼어서 세무사들도 실수 많이 하는 구간이라고 합니다반드시 실행 전에 세무사 상담을 받고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.차량은 한 대만 선택이 아니라 무조건 세대 전체 차량을 합산합니다이건 꽤 많은 사람들이 걸리는 부분인데포터라서 봐주겠지, 거의 안되고 합산이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금 50만원 vs 보증금 1천만원 비교가 안 됩니다50만원 포기하고 1천 지키는 게 맞는 판단입니다집주인에게 전액 반환 전까지 이사 불가하다고 통보하시고 중개사 말은 참고만 하시고새 집 계약은 상황 보고 포기 고려하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방어동은 저렴한 바다 근접 주거지이며32평: 1.5억 ~ 3.3억23평: 7천 ~ 2.6억구축 vs 신축에 따라 가격 차이가 매우 큽니다실거주라면 준신축 이상 추천하고투자라면 구축 저가 매수 + 리모델링 기대하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담해야 합니다우선 임대인께 사정얘기를 하고 부동산 여러곳에 질문자님이 직접 방을 내놓으시기 바랍니다방이 빠지면 잔금날 보증금을 받고 대출상환을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둘 다 보행자 우선 횡단보도라는 기능은 동일합니다차이는 색이 아니라 설치 목적(환경·안전 강화 여부)입니다,하얀색 = 일반 표준 횡단보도,주황/노란색 = 보행자 안전을 더 강조한 횡단보도기능은 같고 의미는 주의 수준 차이입니다법적 차이는 없고 주황색은 사고 예방용 강조한 표시입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양전환 매매는 일반 매매가 아니라 조건부 미래 소유권 계약입니다그래서 핵심은 3개입니다,분양 안 되면 계약 해제 + 환불,가격 확정 기준 명확히,등기 이전 책임 명확히분양전환 매매는 반드시 분양 불이행 시 계약 해제 + 전액 반환 특약이 핵심이며, 소유권 이전 시점과 분양가 확정 조건을 명확히 해야 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가 완전히 사라진다기보다는 구조적으로 줄어들고, 월세 비중이 커지는 흐름이 맞습니다특히 서울·수도권, 토지거래허가구역처럼 규제가 강한 지역일수록 그 변화가 더 빠르게 나타납니다전세는 이제 집주인 입장에서 부담이 커졌습니다전세보증보험 가입 증가 (강제 수준) 주택도시보증공사 같은 기관이 보증을 관리하면서 사고가 나면 집주인 책임이 더 명확해지고 역전세 위험 증가,전세금 반환 부담 증가로 이어져서 월세나 반전세로 바뀌는 현상입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분 합법입니다우리나라 임대차는 기본적으로 누구에게 반드시 빌려줘야 한다는 강제가 없습니다집주인에게 계약 상대 선택 자유가 있습니다학생만 받기,직장인 거절,여성만/남성만 선호원칙적으로 모두 가능합니다학생 선호 자체는 불법이 아니라 시장 관행이지만, 계약 이후에 마음대로 거부하거나 나가라고 하는 건 전혀 다른 문제입니다기간까지 살아도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.갑구에 가등기,가압류,가처분이런 사항이 있는지 확인하시고 을구에는 근저당이 얼마나 있는지 확인을 해야 됩니다별이상이 없으면 안전할수 있고 전세가도 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다우선 부동산에 그런부분을 확인하시기 바랍니다