답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,대략적인 비용 (현실 기준)2025년 기준 평균일반 냉장고: 4만 ~ 6만원양문형 / 4도어: 6만 ~ 12만원 입니다그런데 질문 상황처럼문 분리 + 재조립 필요하면 추가 비용이 발생할수도 있습니다이삿짐센타에 확실한 비용 견적을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부 첫집은 투자보다 삶의 기반 성격이 더 큽니다매일 출퇴근, 생활 동선, 스트레스에 직결,최소 5년 이상 거주할 가능성 높음,주거 만족도가 낮으면 결국 다시 이사를 하면 비용이 이중 발생합니다살면서 계속 불편한 집은 사실상 손해입니다다만 완전히 환금성을 무시하라는 뜻은 아니고, 망하지 않는 환금성 + 높은 실거주 조합을 노리는 게 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이런 경우면 전환 추천합니다만 34세 이하 + 소득 조건 충족아직 청약 당첨까지 시간 남음돈을 계속 넣을 예정향후 내 집 마련 + 대출 활용 계획 있음거의 대부분 이 경우는 전환이 유리합니다,전환 고민해야 하는 경우곧 청약 넣을 예정 (단기 당첨 목표)소득이 곧 기준 초과할 가능성 있음청년 혜택 유지 불확실대출 계획 없음이 경우는 굳이 바꿀 필요 없습니다어떤 상황인지 확인을 하시고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적으로는 거래 감소와 시장 위축이 됩니다중기는 공급 감소와 시장 바닥 형성이 되고장기적으로는 입지 좋은 아파트는 다시 살아남습니다건설사 부도는 집값을 바로 떨어뜨리는 요인이라기보다 시장 체력을 약하게 만들고 양극화를 심화시키는 신호라고 볼수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트대지지분이 명확하고 상대적으로 큽니다재건축 대상이 되는 경우가 많고 토지 가치 반영 비중이 높습니더그래서 대지지분이 가격과 꽤 밀접하게 연결됩니다,오피스텔대지지분이 매우 작거나 의미가 약한 경우 많습니다상업용지에 지어져 용적률이 높아서 (빽빽함)재건축보다는 수익형(임대) 성격이 강합니더가격은 주로 위치,임대수익률,건물 상태에 더 크게 좌우됩니다,실거주자 기준으로 정리하면단기 거주라면 (몇 년 살고 이동) 대지지분에 크게 신경 안 써도 됩니다10년 이상 보유 / 노후 대비 자산이라면 대지지분 체크하는 게 확실히 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새 계약서를 쓴다면,본 계약은 계약갱신청구권 행사에 의한 것이 아님,보증금 및 차임 동일 유지,기존 권리(전입, 점유) 승계 확인이런 특약 넣으시면 좋습니다확정일자를 다시 받고 기존계약서와 같이 보관하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국토지주택 공사의 전세임대는주택의 소유주가 기존 상태 그대로 제공하는 구조입니다아파트: 공동현관 CCTV 등 있는 경우가 많음단독/다가구: 건물마다 천차만별 (없는 경우 많음)특히 단독주택은 CCTV·방범창 없는 경우가 꽤 흔합니다그래서 계약 전에 협의하거나 세입자가 설치하되 원상복구를 고려해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국의 주택임대차보호법에 따르면,임차인이 계약 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 계약갱신을 요구하면,임대인은 정당한 사유가 없는 한 거절할 수 없습니다원칙은 동의해야 함이 맞습니다집주인이 거절할 수 있는 예외 (중요)다음과 같은 법에서 정한 정당한 사유가 있으면 거절 가능합니다,임차인이 월세를 2기 이상 연체,임차인이 거짓이나 부정한 방법으로 계약,임차인이 주택을 고의로 파손,임차인이 무단 전대(재임대),임대인(또는 직계존비속)이 실거주 목적,주택을 철거·재건축 예정특히 임대인의 실거주 사유가 가장 흔합니다적법하게 행사한 계약갱신청구권은 집주인이 임의로 거절할 수 없고, 거절해도 법적 효력은 유지됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.증여(무상 이전) 등기에서는 매도용 인감증명서가 아니라 일반 인감증명서를 사용합니다,매도용 인감증명서는 매매(유상 거래)에서 사용합니다매수인 정보가 인감증명서에 기재됩니다,증여는 돈을 받지 않는 무상 이전이면 법적으로 매매가 아닙니다따라서 증여자는 일반 인감증명서 + 인감도장 날인으로 처리됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.11구역은 최근 재지정 추진된 상태입니다포함 여부는 지번 기준으로만 판단 가능합니다장월로 8가길 54는확정하려면 지도 확인이 필수입니다 (주소만으로 단정 불가),성북구청에 문의하시는게 가장 확실합니다성북구청 도시정비과에 장위11구역 포함 여부를 확인해 보시기 바랍니다