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중기청이 끝나고 버팀목전세자금 대출 받을수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙상 가능은 합니다중기청 대출 상환 후 동시에 버팀목 전세대출 받으면 되는데 미리 은행과 사전 협의가 되어야 합니다실행까지 며칠 소요될 수 있으므로, 입주일과 맞추려면 사전 은행 상담으로 날자를 맞춰야 합니다
경제 / 부동산
25.12.01
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임의경매개시시 채권최고액 배당은 어떻게 되는 거
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.낙찰가가 1억 원이면 실제 채권 잔액이 예를 들어 9,000만 원이라고 하면 농협은 9,000만 원까지만 배당받습니다채권최고액 9,900만 원은 최대 청구 가능액일 뿐입니다낙찰가 1억 – 배당액 9,000만 = 1,000만 원남은 천만원은 후순위 채권자 또는 기타 비용(경매비용, 취득세 등)을 공제한 뒤 남으면 낙찰자에게 이전됩니다
경제 / 부동산
25.12.01
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가끔씩 로또 아파트 경품 추첨이라는게 있던데 왜 하는건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 1채는 수억원~수십억원에 달하는 고가 상품이므로, 일반 경품(차, 해외여행)보다 훨씬 주목도가 높습니다언론과 SNS에서 화제가 되기 쉽고 브랜드 인지도도 상승합니다경품 응모를 위해 연락처, 이메일, 주소 등 정보를 수집할 수 있습니다기업 입장에서는 아파트 구입 비용을 판촉·광고비로 처리할 수 있고 법인세 절감 효과가 생길 수 있습니다10억 아파트 1채보다, 같은 비용으로 TV 광고를 집행하면 몇 주간 노출에 그치지만, 로또 아파트 이벤트는 몇 달간 언론·SNS에서 지속적으로 노출됩니다기업 입장에서는 비용 대비 홍보 효과가 매우 크고, 고객 데이터 확보 + 브랜드 이미지 강화까지 가능한 전략적인 이벤트입니다
경제 / 부동산
25.12.01
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재건축 아파트 증여 관련 절차가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오빠에게 증여금액만큼 주고 재건축 물건을 이어받는다는 구조는, 실제로는 증여와 매매가 섞인 구조입니다이런경우에는 미리 세무사한테 상담을 받아보고 유리한쪽으로 선택을 해서 절세를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.01
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지식산업센터 공실이 많던데 이런데는 어떻게 유지가 되는건가여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 지산 시장에선 공실률이 매우 높아지는 곳이 많습니다일부 단지는 전체 객실의 70‑90%가 비어 있는 경우도 있다는 보도가 많습니다2024, 2025년 통계에서도 거래량과 매매액이 급감하고 있으며, 과거 뜨던 인기와는 다른 흐름입니다그 결과 임대수요가 저조하고, 분양받았던 투자자들이 금융 비용(대출 이자) + 유지비 부담 + 임대수입 부재로 고통을 겪고 있다는 사례가 다수 보고되고 있습니다공실이 많거나 전체가 비어 있는 지산이 꽤 현실적이고, 많은 투자자들이 손해를 보고 있는 상황입니다관리비는 경우에 따라 일반 오피스에 비해 20~30% 높게 책정되는 사례가 있다는 보고도 있습니다지산은 일반 오피스처럼 자유롭게 어떤 업종이든 입주 가능한 게 아니라, 산업체 / 사업체 위주여서 누가 들어올 수 있느냐가 매우 제한적입니다이 때문에 일반적인 임대수요가 들어오지 않으면 빈 건물이 되기 쉽습니다지금은 옥석가리기를 해야 되는데 쉽지만은 않은거 같습니다
경제 / 부동산
25.12.01
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청년안심주택 신혼부부 계약 관련 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예비배우자가 이미 청년안심주택에 입주해 있다면 어떤 형태로든 이미 주택을 소유(소유권은 아닐 수 있지만 임대주택 기준으로 거주 중)입니다질문자님은 예비신혼부부 자격으로 신청 예정인 경우 다음 문제가 생깁니다신혼부부(예비신혼부부) 신청 조건에 ‘무주택세대구성원이 포함되어 있는데, 이미 배우자가 주택을 보유 또는 거주 중이라면 무주택 요건을 충족하지 않는 가능성이 큽니다또한 1세대 1주택 신청 + 부부 중 1명 대표 신청규정 때문에, 이미 배우자가 다른 청년안심주택에 입주한 상태면 같은 세대(부부)로 봤을 때 중복계약 또는 중복 신청으로 무효 처리될 수 있음입니다청년안심주택은 여러 단지(공급주체, 방식, 공공지원민간임대 여부 등)에 따라 자격 요건이 조금씩 다릅니다따라서 질문자님이 신청하려는 구체적인 단지의 모집공고문에서 무주택 요건,중복계약 금지 여부,부부 1세대 규정”, 등을 꼭 확인해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.01
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경매개시시 배당 순위가 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.말소기준권리는 근저당권(두 번째)이 맞습니다가압류(첫 번째)는 선순위 권리라 경매로 소멸하지 않지만 배당 순위는 근저당권보다 후순위라낙찰자가 인수하는 권리가 아닙니다배당에서 못 받으면 가압류권자는 전 소유자에게 민사적으로 청구해야 합니다낙찰자가 추가로 가압류금액을 갚아줄 필요는 없습니다
경제 / 부동산
25.12.01
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작년에 암사동에 집을 매매했는데..,.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 말한 암사동 아파트를 전세 끼고 매매한 상황이라면, 다음 사항을 먼저 따져보는 게 좋습니다그 아파트가 당시 조정대상지역이었는가매매 후 실거주를 했는지 (전세 세입자를 들였는지, 전입했고 실제 거주했는지)앞으로 그 집을 언제, 어떻게 처분하려 하는지 (비과세 혜택을 받을 목적인지, 단순 매도인지)만약 팔 때 양도세 아끼려 구매한 게 아니라면, 굳이 2년 거주할 필요는 없습니다따라서 꼭 2년 살아야 한다는 건 아니며, 질문자님이 매매한 집의 규제 당시 상황 , 향후 계획에 따라 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.12.01
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월세 계약서와 납부금액이 다를때 월세인상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2026년 2월에 적용되는 5% 인상 기준은 105만원(계약서 금액)이 아니라 100만원(실제 납부한 금액)이 기준이 될 가능성이 높습니다자세한 사항을 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.01
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자취처음인데 월세 비용이 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,서울기준원룸/오피스텔(보증금 500만 원 기준)월세 45만 ~ 70만 원대반지하/고시원 수준월세 30만 ~ 45만 원대역세권 신축 원룸월세 70만 ~ 100만 원대,수도권 (경기, 인천)역세권 원룸 → 40만 ~ 60만 원대비역세권 → 30만 ~ 45만 원대,지방 대도시 (대구·부산·광주 등)원룸 → 30만 ~ 50만 원대평균기준입니다본인이 원하는 지역의 네이버부동산 ,직방,다방,사이트 들어가서 매물 확인을 해보고 찾아보시기 바랍니다월세는 내 월 소득의 20~30% 이하가 가장 부담 없이 살 수 있습니다
경제 / 부동산
25.12.01
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