경제
신혼부부 첫 집 매매 시 환금성 vs 실거주 어디에
신혼부부 첫 집 매매 시
환금성 vs 실거주 만족도 어디에 더 초점을 맞추는 게 좋을까요
둘다 잡으려면 가격이 올라가서요
하나만 선택해야한다면 어떤거에 우선순위를 둬야하는지 해서요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
신혼부부 첫 집 매매 시 두가지 조건을 모두 충족하기 어렵다면 향후 자산 증식과 유동성 확보를 위해 환금성에 우선순위를 두는 것을 권장합니다. 첫 주택은 장기적으로 더 나은 주거 환경으로 이동하기 위한 주거 사다리의 역할을 하므로 수요가 꾸준하고 가격 방어력이 높은곳을 선택하는 것이 유리합니다. 만약 두가지를 절충해야 한다면 역세권이나 대단지 아파트처럼 출퇴근이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰진 곳을 선택하는 것이 실거주 만족도도 함께 높일 수 있습니다. 또한 부동산 취득과 관련된 세금 제도는 수시로 변경될 수 있으므로 매매 계약을 진행하기 전 국세청이나 관할 지자체를 통해 최신 법령을 반드시 확인하셔야 합니다. 합리적인 결정을 위해서 직장과의 거리나 선호하는 지역 및 예산 규모를 꼼꼼하게 비교해 보시는 것이 좋습니다.
신혼부부 첫 집 매매 시
환금성 vs 실거주 만족도 어디에 더 초점을 맞추는 게 좋을까요
둘다 잡으려면 가격이 올라가서요
하나만 선택해야한다면 어떤거에 우선순위를 둬야하는지 해서요
===> 우선적으로 환금성에 중점을 두고 진행하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
신혼부부는 실거주에 목적을 두는 것이 좋습니다.
아이가 태어나면 거주 환경이 중요하므로 실거주에 초점을 맞추는 것을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 신혼부부의 경우 향후 아이가 태어나면 짐이 많아지고 공간이 더 필요할 수 있어 좀 더 넓은 평수로 이사를 가는 경우가 많이 있습니다. 따라서 우선은 매수를 하기 보다 실거주가 편한 곳으로 전월세 등으로 있다가 자금을 모아서 무주택자로 신혼부부나 또한 신생아 특례등의 혜택으로 주택을 매수를 하게 될 경우 좀 더 환금성이 좋은 가격이 좀 나가더라도 실거주 + 시세상승이 좋은 아파트로 매수를 하는 것이 좋지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
신혼부부의 첫 주택 매매에서는 개인적인 주거 편의성보다 자산의 유동성과 가치 상승을 의미하는 환금성에 더 높은 우선순위를 두는 것이 바람직합니다. 실거주 만족도는 개인의 노력으로 개선할 수 있지만 입지와 수요 같은 환금성 요인은 한번 결정되면 바꾸기 어렵기 때문에 자산 관리에 훨씬 큰 영향을 미칩니다. 교통과 일자리 접근성이 우수한 핵심 입지의 소형 아파트는 향후 매도 수요가 꾸준하여 자산 가치를 방어하고 상급지로 이동하기 위한 발판이 됩니다. 당장의 주거환경에 치중하여 환금성이 낮은 주택을 매수할 경우 향후 자산이 묶이거나 매각이 지연되어 다음 단계로 나아가지 못하는 위험이 발생할 수 있습니다. 그러니 첫집은 자산 증식의 기초 체력을 다지는 징검다리로 삼아서 나중에 매도하기 쉽고 수요가 풍부한 입지 조건을 중심으로 선택하는 것이 좋습니다. 감사합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
신혼부부 첫집은 투자보다 삶의 기반 성격이 더 큽니다
매일 출퇴근, 생활 동선, 스트레스에 직결,
최소 5년 이상 거주할 가능성 높음,
주거 만족도가 낮으면 결국 다시 이사를 하면 비용이 이중 발생합니다
살면서 계속 불편한 집은 사실상 손해입니다
다만 완전히 환금성을 무시하라는 뜻은 아니고, 망하지 않는 환금성 + 높은 실거주 조합을 노리는 게 핵심입니다