답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 매매계약서(또는 전세 계약서)가 작성되고 계약금이 오간 시점이라면,중개사를 교체할 수는 없습니다법적으로 계약 성립 후에는 그 중개사를 통해 체결된 거래로 인정됩니다하지만,잔금 처리 등 남은 절차를 다른 중개사를 통해 진행할 수 있는 방법은 제한적입니다또한, 공인중개사법상 부당행위나 불성실한 업무 처리에 대해서는 민원 제기 또는 행정처분 청구가 가능합니다공인중개사가 고객에게 불성실하거나, 일방적으로 특정 편(집주인)만 드는 등 중개사무의 공정성 위반이 있을 경우,관할 시·군·구청 부동산관리과(또는 부동산정보과)에 민원 제기 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대 기준은 주민등록표 상의 세대 기준으로 봅니다즉, 같은 주민등록등본에 있는 모든 구성원이 무주택이어야 합니다그런데, 질문자님의 경우 아버지가 1주택자이지만 아버지가 만 60세 이상이며, 주택을 본인 명의로 보유하고 있으나, 자녀(질문자) 세대원 입장에서는 예외 인정되는 부분이 있습니다이는 주택공급규칙 시행세칙상 만 60세 이상 직계존속이 주택을 소유한 경우, 자녀세대의 무주택 여부 판단 시 제외되는 예외 조항 덕분입니다즉, 지금처럼 법적으로는 무주택 세대 구성원으로 인정되는 상황입니다그럼에도 모델하우스에서 세대분리를 권유하는 이유는 청약 자격 요건 충족 시점과 계약 시점의 무주택 유지 요건이 다르기 때문입니다.,청약 신청 시점 생애최초 특공 접수일 기준 신청자와 세대원 전원이 무주택자일 것 (예외 포함 가능),당첨 후 계약 시점 실제 계약 체결일 기준 계속 무주택 상태 유지해야 함만약 이 사이에 세대구성이나 주택보유 현황이 바뀌면,무주택 요건을 잃었다고 판단될 수 있습니다생애최초 특공은 심사 시점에 세대 전원 무주택 여부를 다시 검증하기 때문에,그 사이에 세대 구성 변경(주택 소유자 포함 세대)이 있으면 탈락 가능성이 있어서 완전한 세대분리를 하라는 이유일수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.채권최고액과 전세금이 꽉 차있다면 중도금 10~20% 정도 내고 그중도금으로 대출을 갚는 조건으로 계약을 하시기 바랍니다대출금이 줄어야 잔금때까지 안전할수 있습니다계약을 진행하는 부동산과 그런부분을 잘협의해서 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.200만 원(배액배상)을 받는 게 맞습니다질문자님은 계약금 100만 원을 돌려받고 100만 원의 위약금(배액분)을 더 받아야 합니다.부동산수수료도 파기한쪽에서 부담해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 이사를 가게 된다면 만기전 2개월에서 6개월 사이에 통보를 하셔야 됩니다12월 22일이 만기일입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 전세보증보험에 가입이 됩니다올린 전세가가 그금액인지 확인을 하시기 바랍니다재계약서를 쓰고 전세보증보험도 재가입을 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.운북동에 등록된 중개사무소라도, 운서동 부동산은 물론 전국 어디든 중개 가능합니다단, 사무소는 한 곳만 등록해야 하고, 현장 확인 등 중개사의 주의의무를 다해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주민등록법상 세대 전입은 본인이 직접 하거나, 위임장을 통해 대리인이 가능합니다친동생은 본인이 직접 신분증 가지고 주민센터에 가서 전입신고 가능합니다경우에 따라 기존 세대주 동의서가 필요할 수도 있습니다 (부모님 세대에서 세대원 말소 등)동생이 미성년자라면 부모님의 동의서와 신분증 지참이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관할인 파주시 문산읍사무소 또는 토지 / 지적 정보 시스템에 접속해 지번 조회를 의뢰하시거나현장 지번 확인 또는 인근 주민에게 문의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전입신고가 이미 되어 있어도, 계약이 새로 체결되는 전세계약이면 보증금 전액에 대한 전월세대출 신청이 가능할수 있습니다다만, 은행 심사 기준에 따라 증액분만 가능하다는 안내가 나올 수도 있으므로, 계약 시 신규 계약임을 명확히 하고 상담해야 합니다