답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있습니다다만 현재 돈이 거의 없는 상태라면 바로 일반 매매보다는,가족 구성에 맞는 LH 지원제도 + 정책대출을 같이 봐야 합니다지금 상황에서 중요한 건현재 한국토지주택공사 LH 전세임대 거주 중,5인 가구,초등학생 1명 포함,계약 만료가 다가옴,현금 여유는 적음,이 조건이면 오히려 일반 매매보다 정부지원 대상 가능성이 있는 편입니다가능한 방법은 보통 3가지입니다,LH 공공분양 / 분양전환,임대 살다가 추후 분양받는 방식,무주택 기간, 자녀 수, 소득 등이 중요자녀가 있는 가구는 가점에서 유리할 수 있습니다한번 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 쉽게 말하면 건물의 큰 수리비를 미리 적립해두는 돈입니다예를 들어 엘리베이터 교체, 외벽 보수, 배관 교체 같은 큰 공사를 위해 매달 조금씩 관리비에 포함해서 쌓아두는 항목입니다실제 부담 주체는 집주인(소유자) 입니다하지만 실무상 관리비 고지서에는 세입자에게 같이 청구되는 경우가 많습니다그래서 보통은 세입자가 먼저 내고, 퇴거할 때 집주인에게 돌려받거나 마지막 월세/보증금 정산 때 제외합니다지금 상황에서 관리사무소가 장기수선충당금 20만원을 요구했다고 해서그걸 세입자가 최종 부담해야 하는 건 아닐 가능성이 크니 확인을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 안전한 장기보유Raemian Estium Apartments,실거주 만족 + 가격 균형Hillstate Classyan Apartments,상대적 저평가 기대Singil Park Xi Apartments그리고 신길뉴타운은 앞으로도 동쪽 선호가 유지될 가능성이 높습니다특히 보라매 접근,학군 체감,생활 인프라 연결감이 차이가 실제 거주 만족도에 꽤 영향을 줍니다반면 서쪽은 일부 단지가 상대적으로 혼재된 생활환경 느낌이 아직 남아 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 가격이 정상인가?이제는 상급지 이동이 불가능한 거 아닌가?계속 오른다면 너무 불공평한 거 아닌가? 이런 고민이 자연스러운 시기입니다그리고 사실 부동산은 이제 단순히 집 문제가 아니라 자산,계층 이동,노후,교육,지역 격차문제까지 다 연결되어 있어서 더 불안하게 느껴집니다앞으로도 전체가 같이 오르는 시대는 아닐 가능성이 크고 지역적 차별화는 더커질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.석적읍 중리에서 받는 고유가 피해지원금은 보통 연매출 30억 이하 소상공인 매장에서 사용 가능합니다마트·편의점 대부분은 가능하지만, 대형마트(이마트·홈플러스 같은 곳)는 제한될 수 있습니다중리 쪽에서 장보기 가능한 곳은석적식자재마트,중리할인마트,007할인마트 석적중리점,중리DC마트,석적농협하나로마트,SSMart편의점도 대부분 가능합니다GS25 칠곡북중리점,GS25 칠곡중동,GS25 칠곡부영점,NG24 중리점,CU다만 매장마다 카드 단말 설정이 달라서 간혹 안 되는 곳도 있어서,계산 전에 직원분께 고유가 피해지원금 사용 되는지 물어보시면 제일 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신의 기본 원칙은 세입자 통보 후 3개월은 맞습니다하지만 집주인이 2개월 퇴실에 이미 동의·협의했다면 그 날짜로 합의된 것으로 볼 가능성이 있습니다일방적으로 나중에 번복 가능한 건 아니므로 다시 협의를 해야 할거 같습니다결국 핵심 증거는 카톡/문자 등 합의 정황으로 주장을 하셔도 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.천안에서 실거주로 집을 보시는 거면, 지금 가장 중요한 건 더 떨어질까?보다 내가 감당 가능한 가격인지 입니다왜냐면 지금 시장은 예전처럼 전국이 같이 움직이는 분위기가 아니라 좋은 입지·신축은 버티고애매한 구축·외곽은 약한 양극화가 꽤 심한 상태라서 그런 부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.있긴 있습니다다만 매우 드문 편이고, 특히 한국 월세 시장에서는 보통 계약금을 먼저 거는 게 일반적입니다보통 흐름은 집 보기,계약 의사 확정,계약금 일부 입금 (가계약금 포함),계약서 작성,잔금 + 입주 이 순서라서, 임대인 입장에서는 계약금이 있어야 진짜 계약할 사람인지,중간에 안 바뀔지, 확인하는 안전장치 역할을 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20살 + 서울 첫 자취면 보통 이런 순서로 알아봅니다,1순위청년안심주택 지원,2순위행복주택 같이 넣기,3순위일반 월세방 + 청년월세지원 받기,꼭 알아둘 점서울 청년주택은 대부분:무주택 조건,소득 기준,부모 소득 일부 반영,주민등록 기준이 중요합니다그리고 공고가 갑자기 열리고 빨리 닫히는 경우가 많아서 미리 사이트 회원가입 해두는 게 좋습니다,자주 보는 사이트:청년몽땅정보통⁠서울주거포털⁠SH서울주택도시공사⁠LH청약플러스⁠

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문 내용을 보면 일반적인 아파트·상가 경매가 아니라,옥상 부분(옥탑·증축·별도 호수)에 대해 경매 또는 공매가 진행된 특수 사례로 보입니다이 경우는 단순히 채권자와 합의해서 사면 끝 구조가 아닐 수 있습니다우선매수권은 아무에게나 있는 권리가 아닙니다법적으로 우선매수권이 인정되는 경우는 제한적입니다대표적으로:공유자 우선매수,임차인의 우선매수,유치권 관련 일부 사례,공공사업 관련 우선매수등입니다현재 점유 중이라는 이유만으로 자동 우선매수권이 생기지는 않습니다추천드리는 방법1순위사건번호 기준으로:등기부,매각물건명세서,감정평가서를 먼저 분석2순위건축사 또는 경매 전문 변호사/법무사 검토3순위그 후에 직접 입찰할지,채권자 협의할지,점유자 우선 협상할지 결정입니다