답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.128만원을 환산하면 128,000,000원입니다10,000,000+128,000,000=138,000,000원의 요율은 0.3%입니다138,000,000×0.3%=414,000원에 부가세별도입니다이금액만 지불하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년 된 오피스텔이 중앙냉난방이면요령 없이 버티기는 꽤 힘든 환경입니다대신 준비만 잘 하면 살 만한 수준까지는 충분히 끌어올릴 수 있습니다먼저 구조를 정확히 이해해야 합니다냉방/난방 건물에서 시간 통제,내가 온도 조절 거의 못함,환절기 (5~6월, 9~10월) → 지옥 구간더운데 냉방 안 틀어줌,추운데 난방 안 틀어줌보조 장비 없으면 사실 불편합니다특히 중앙냉방 약하거나 시간 제한 있으면에어컨 하나는 사실상 필수입니다난방 안 나올 때 대비 전기매트 (가성비 최고),온풍기 or 전기히터 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 4.5억 매수는 가능 하지만, 삶이 꽤 빡빡해지는 구조입니다.그래서 전략을 나눠서 접근하셔야 합니다무리해서 바로 매수보다는 2~3년 준비 후 진입이 더 안전한 케이스입니다다만 방향은 충분히 좋고, 계획만 잘 세우면 4.5억 아파트 충분히 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,외진 곳도 좋다면 동해 / 통영,가장 현실적으로 추천. 전주 / 순천 / 공주,지방인데도 편하게 살고 싶다세종 / 창원집값은 1억~4억대에서 찾을수 있습니다진짜 살기 좋은 곳은 집값 + 병원 + 교통 + 본인 성향이 맞는 곳입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,캐시워크 (자동),모니모 (출석 + 미션),발로소득 (주간 미션),토스여기에 여유 있으면,패널파워 (설문),타임캐시 (방치)이런 앱을 깔고 시작해보세요요즘 앱테크는큰돈이 아니라 생활비 보조 개념으로 해야 스트레스 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도국제도시에서 말하는 1공구, 2공구 같은 건전체 도시를 여러 덩어리로 나눈 사업 시행 단위”입니다쉽게 말해 대규모 도시를 나눠서 순차적으로 개발하기 위한 구획입니다그럼 번호는 뭘 기준으로 붙었나?크게 보면 ,초기 개발 계획에서 구역을 나눈 순서,사업 추진 단계(페이즈),인프라 구축 계획 단위개발을 이렇게 나눠서 진행하겠다는 계획상의 순서지 실제 매립 순서 / 건설 완료 순서와 정확히 일치하지는 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 전세금 전체 기준으로 계산하는 경우가 일반적입니다즉, LH 지원금이든 본인 부담금이든 나눠서 보지 않고 총 보증금 1억 3,000만 원 기준입니다지금 구조에서는 계약금 10% 그대로는 부담이 생길 가능성이 있으니 보통은 5% 정도로 낮춰서 계약하는 방향으로 협의합니다부동산과 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축아파트는 안전한 자산이라고 볼수 있고신축빌라는 상태는 좋지만 리스크 있습니다처음 집이면 투자/안전 중요하면 무조건 아파트 추천합니다지금 시장에서는 특히 좋은 집보다 안전한 집이 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 관계 문제가 아니라 대항력(내 보증금 보호) 문제라서 조금만 실수해도 위험해질 수 있는 케이스입니다집주인에게 빨리 나간다고 말해야 하는지는무조건 미리 협의 해야 합니다새 세입자 일정이 이미 있음,집주인 입장에서도 조율 필요,다만 중요한 조건은 보증금 지급 일정 확정 같이 받아야 안전합니다,현실적인 안전장치 3개보증금 지급 날짜 문자로 확정 받기이사 후에도 전입 유지 여부 전략적으로 결정열쇠/도어락은 보증금 받기 전까지 넘기지 않기빨리 나가는 건 가능하지만, 보증금 받기 전까지 전입·점유·열쇠는 절대 쉽게 넘기면 안 되는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨돼도 대출 부족한 건 맞고 이자 부담 큰 것도 맞습니다하지만 서울이 완전히 일반인 불가능은 아닙니다대신 현금 준비 여부가 핵심입니다,가능한 경우신혼부부 / 생애최초,청약 가점 높음, 공공분양 (분양가 낮음),수도권 외곽 or 비선호 지역,어려운 경우인기지역 (강남, 마포, 용산 등),중대형 평수,경쟁률 높은 민간분양이런부분을 고려해서 청약을 넣으시기 바랍니다