답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신규 개업 공인중개사무소라면 초반에는 광고보다 지역 내 신뢰 확보 + 매물 확보 + 반복 노출이 훨씬 중요합니다특히 중개업은 결국 이 동네에서 누가 열심히 하는지가 쌓이는 구조라서, 초기에 방향을 잘 잡으면 1~2년 뒤 차이가 크게 납니다지역 전문 중개사 이미지를 만드는 전략이 가장 효율적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1억3천 → 1억8천 초과 계약 자체는 가능한 경우도 있습니다5천만원 부담 때문에 즉시 수급자 탈락 구조는 아닙니다다만 그 돈이 재산으로 잡히면 수급 기준에 영향이 있을수는 있습니다보통은 나머지 보증금을 월세로 하는 경우가 있습니다최종은 LH + 주민센터(복지과) 기준으로 판단되니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트도 1000만원당 월세 5만원은 대략적인 감일 뿐이고, 요즘 서울 아파트 시장에서는 그대로 적용되지는 않는 경우가 많습니다1000만원당 5만원은 빌라 기준에 가깝고서울 아파트는 보통 3~6만원 범위이고 금리 영향이 큽니다전세대출은 일반적으로 전세금의 70~80%까지 가능합니다청년/버팀목 대출은 더 유리할 수 있고단, 소득·무주택 여부·보증보험 조건에 따라 영향이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 대부분 집합건물이 정상이고 등기부등본이 핵심 입니다(무조건 1순위)법무사는 안전 확인자가 아니라 절차 대행자 입니다확정일자는 매매보다 전세에서 더 필요합니다타지라서 부동산이 못 가는 경우 핵심 팁반드시 요구해야 서류는,등기부등본 최신본 (당일 발급),건축물대장,실제 사진/영상 (현관, 계단, 주차장 포함),중개대상물 확인설명서를 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공고마다 조금씩 다르지만 거의 공통입니다,기본 신분 서류주민등록등본주민등록초본 (이력 포함)가족관계증명서,무주택 확인 관련세대원 전원 기준 무주택 확인필요 시 등기부 등본 (LH가 확인하는 경우도 있음),소득 증빙건강보험 자격득실확인서건강보험 납부확인서근로소득 원천징수영수증 (또는 소득금액증명원)직장/프리랜서/사업자 모두 다름,자산 관련금융자산 (은행/보험/주식 등)자동차 등록원부,대상자별 추가 서류신혼부부 → 혼인관계증명서예비신혼 → 예식/혼인 예정 증빙청년 → 재학/재직 증명한부모 → 관련 증명서행복주택 서류제출 단계는자격을 실제로 검증하는 핵심 단계이고서류 하나라도 빠지면 탈락 가능성 높지만단순 미제출은 다음 신청에 불이익 거의 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국 무료집은 현실적으로 정확히 말하면 완전 공짜 집(무조건 무료 소유)은 거의 없고, 대신 사람들이 흔히 말하는 건 대부분 아래 3가지입니다,공공임대주택 (가장 핵심),장기 저렴 임대 (거의 반무료 체감),지자체 귀농·귀촌 빈집 지원지자체 사이트 들어가서 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가는 사람은 미리 신청해서 이사나가는날 정산을 하고 가스를 끊어 놓습니다그러면 입주하는 사람도 미리 언제 입주한다고 신청을 해놓으면 입주하는날 와서 가스설치를 해줍니다전기는 입주하고 명의변경을 하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 아파트 가격이 너무 비싸다보니 젊은층에서도 빌라를 많이 구입하는 편입니다특히 전세가 없어서 빌라라도 구입하자는 추세입니다낮은층이라면 아이들이 있거나 거동이 불편한 분들이 선호하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 청약 당첨 후 계약까지 완료했다면, 분양가는 고정이라고 보시면 됩니다즉 질문자님처럼 분양가 5억 확정,계약금 납부,입주 3년 예정 상태라면, 이후 철근·시멘트·원자재 가격이 올라도 기존 계약자의 분양가를 마음대로 올리기는 매우 어렵습니다그래서 일반적으로는 전쟁으로 자재값이 상승해서건설사 손해 가능성은 있어도 이미 계약한 수분양자 분양가를 추가 인상하진 못하는 구조입니다공사지연 가능성은 있을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국 부동산 시장은 지금 전체가 같이 오르거나 같이 내리는 시장이라기보다,지역·상품별로 완전히 다른 방향으로 움직이는 초양극화 시장으로 가고 있다고 보는 게 가장 현실적입니다서울 핵심지·신축·역세권은 강세이고지방 외곽·구축·수요 약한 곳은 장기 정체될 것으로 보입니다이 흐름이 당분간 이어질 가능성이 높아 보입니다