답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지의 정책들은 거래 위축과 과열 심리 완화 측면에서는 효과가 있지만, 명확한 집값 안정화, 특히 장기적·전국적 차원에서는 분명한 한계를 보이고 있습니다특히 인기 지역 중심의 수요는 규제에도 불구하고 유지되며, 공급 부족과 지역 불균형이라는 구조적 문제는 여전히 남아 있습니다여러가지 규제들로 현장은 조용하고 매도매수가 안되고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 중심 회복세는 확실하지만, 전국적으로는 지역별 차별화가 뚜렷해지고 있습니다하락 추세가 완전히 끝났다고 보긴 어렵고 특히 지방은 아직 부진이 많습니다부동산 세제 완화(취득세 한시적 유예 등), 공급 조치(서울 2029년까지 23만6천호 공급 계획), 대출 규제 등을 통해 시장 안정과 수요 조정을 꾀하고 있습니다시장 흐름을 더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통일교가 돈이 많은 이유는 단순한 헌금이 아닌, 광범위한 사업 활동과 일본 내 헌금, 그리고 부동산/언론 등 다각화된 자산 운영 때문입니다종교 단체라기보다는 초국가적, 다분야 복합 조직으로 보는 것이 더 정확합니다한국 사회·종교계 시각 개신교, 불교 등 주류 종교계에서는 사이비 혹은 이단으로 간주하는 경우가 많습니다한국 정부는 현재 통일교를 사이비 여부는 신학적 입장과 사회적 시각에 따라 달라지며, 법적으로는 아직 합법 종교 단체입니다다만 사회적으로는 비판과 경계가 많은 단체라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사가 작성한 매매계약서에는 일반적으로 잔금일 기준, 부동산의 상태를 인수한다는 조항이 있습니다예를 들어 매도인은 부동산을 있는 상태로 매도하며, 잔금일 이후의 하자는 매수인이 책임진다는 내용이 있다면 매수인은 추가 수리비를 요구할 수 없습니다중개인과의 말만이 아니라, 계약서에 그 내용이 기재되어야 효력이 있습니다어떤 상태인지 확인을 해보시고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처방약은 취급하지 않거나 상담이 제한됩니다건강 상태가 불확실할 때는 일반 약국에서 약사 상담 후 복용을 하시는게 좋습니다일반 약국 대비 최대 50%까지 저렴하다고 합니다감기약, 진통제, 파스, 소화제, 연고 등 이런 품목들이 많고 감기 시즌, 상비약은 미리 사두기엔 가성비 좋다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작은 방을 만들면 주방 사용 가능하냐는 도면만 바꾼다고 되는 게 아니라, 구청 인허가가 필요합니다건축사에게 현황도 작성을 요청해서구청과 협의하여 용도변경 혹은 합법화 가능한지 여부를 확인해야 합니다그렇게 해서 인허가 또는 원상복구 중 선택을 해야 할것으로 봅니다먼저 구청이나 건축사한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다임대차계약을 체결한 세입자는 입주 전이라도 전입세대 열람을 할 수 있습니다잔금 이전이라도 계약서가 있다면 현재 세대가 몇 명인지, 다른 세입자가 있는지 등을 확인할 수 있습니다보통은 잔금을 치르고 전입신고를 하고 있습니다전입신고만 하고 실제 입주하지 않으면 대항력 발생 요건이 충족되지 않을 수 있습니다대항력은 전입신고와 실제 점유가 되어야 발생합니다따라서 전입신고는 잔금과 입주(열쇠 수령 등) 직후 바로 하시는 게 가장 안전합니다입금 시간은 일반적으로 계약서에 명시된 일자 기준과 서로 시간을 정해서 그시간까지 입금하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금같은 불황기에 입주 물량이 많다는 건이는 과거(3~5년 전) 분양 물량이 많았다는 결과입니다하지만 현재는 고금리, 고물가, 경제 불확실성, 인구 감소 등의 이유로 수요가 줄고 있어서 수요가 제대로 받쳐주지 않으면 공급 과잉으로 시장은 가격 하락 가능성이 큽니다입주 물량이 늘어나는 게 무조건 좋은 일은 아닙니다실수요자 입장에서는 선택지가 많고 가격 협상력이 생기니 유리하지만 시장 전체적으로는 공급 과잉 ,수요 감소라는 구조적인 리스크가 나타날 수 있고,특히 현재 같은 불황기, 고금리 국면에서는 입주 물량 폭탄으로 가격이 떨어질수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세만으로 건강보험료가 무조건 오르지는 않습니다하지만 전세보증금이 높거나, 다주택자로서 전체 재산 규모가 증가하면 건강보험료 상승 여지는 분명 있습니다건보공단에 미리 연락해서 확인하는 것이 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 아파트 낙찰가율은 최근 80~90%대 중후반으로 회복 중이며, 특히 중소형 아파트는 4~5월 동안 대형보다 오히려 높은 낙찰가율을 기록하고 있다고 합니다시세 대비 저렴한 가격에 낙찰받을 가능성이 있고 오피스텔처럼 임대 수익 회복 조짐도 있어 수익성 확보가 가능하지만물건 상태, 임차인 권리, 명도 리스크 등 직접 확인이 필수입니다초보자에게는 절차와 법률적 복잡성이 커서 전문가 조력이 필요할수 있고서울 아파트는 여전히 낙찰가율에 신중하게 접근해야 할거 같습니다