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월세 임대계약 중도해지 보증금 정산문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.곰팡이의 주된 원인이 건물 하자(누수, 구조적 문제 등)라면, 임대인이 수리·복구 비용을 부담하는 것이 원칙이며 임차인에게 도배비·곰팡이 제거비를 청구하기 어렵습니다특히 6년 이상 장기간 거주 후의 도배·바닥재 노후는 통상적 손모(정상적 마모)로 보기 때문에 임차인에게 비용을 청구하기 더 어려워집니다위약금만 내고 나가더라도 보수비는 별도로 부당 청구하기 힘든 상황인거 같습니다
경제 / 부동산
3일 전
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임대차 3개월 안남기고 세입자가 조기퇴거 통보, 임대인 손실 부담은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 계약기간 중 일방적으로 조기퇴거를 통보한 경우, 계약해지의 효력은 통보 후 3개월이 지나야 발생하며, 그 전까지는 보증금 반환 의무도 없고, 임차인은 계약기간까지의 차임(또는 전세라면 임차인 귀책으로 발생한 손해)을 부담할 수 있습니다통보일로부터 3개월까지는 보증금을 돌려주기 어려우니 그 일정에 맞추라는 대응은 법적으로 가능합니다그런 내용을 내용증명으로 보내시기 바랍니다임차인은 일찍 나가고 싶으면 임대인과 협의가 되어야 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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분양권 전매 계약시 인지세 납부 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 먼저 인지세(수입인지)를 구매·첨부하고, 매도인이 그 비용을 계좌로 송금해주는 방식으로 처리해도 일반적으로 문제 없습니다단, 계약서에 인지세가 정상적으로 첨부되어 있고, 양 당사자가 특약에 따른 비용 부담만 조정한 것이라는 점만 충족하면 분양권 명의 변경이나 추후 등기 시 불이익이 발생하지 않습니다
경제 / 부동산
3일 전
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분양계약하면 2주택이 되는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2020년 8월 12일 이후 도입된 제도에 따르면, 아파트 분양권(분양계약)은 실제로 입주·등기 이전이라도 주택 수 산정에 포함됩니다서울에 기존 아파트 1채를 보유 중이고, 다른 지역 아파트 분양권을 계약하면, 계약 즉시 주택 2채로 간주될 수 있습니다이런 기준은 주택수 산정뿐 아니라 세금(예: 취득세 중과, 양도세 비과세 여부 등)에 영향을 줍니다과거에는 분양권이 실물 주택이 아니기 때문에, 실제 완공 + 등기된 시점에 주택 수에 포함됐던 시절이 있었습니다그래서 언제 분양권을 따냈는지(취득 시점)가 중요합니다2020년 8월 12일 이후 분양권 취득이면 바로 주택 수 포함이라는 것이 현재 기준입니다
경제 / 부동산
3일 전
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주택재개발에 포함될시에 발생하는 이익 분담금
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 재개발 구역(정비구역) 으로 지정되면, 현재 주택 소유자는 이익도 생길 수 있지만 분담금(추가 부담금)이 발생할 가능성도 있습니다기존 집값보다 새 아파트가 비싸면 분담금이 발생합니다기존 집값이 높고 작은 평형을 신청하면 분담금이 없거나 돌려받기도 합니다(환급)재개발 지역에서 발생할 수 있는 손해·위험은공사비가 오르면 조합원 부담금도 올라갑니다최근(2023~2025년)은 공사비 인상으로 분담금이 크게 증가한 지역이 많습니다재개발은 보통 7~15년 걸리며, 조합 내부 갈등·소송·시공사 문제 등으로 지연될 수 있습니다지연되면 이주비 이자가 계속 쌓여 조합원 부담금 증가로 손해가 발생할수도 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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HF 전세대출 3일 연장 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로운 전세입자가 확실하게 2월6일에 들어온다는 계약을 했으면 은행에 직접가서 상담을 받아보시기 바랍니다이런 경우에는 어떻게 연장해야 하는지 문의하고 은행에서 요구하는 절차로 준비를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
3일 전
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부동산 청약하는 방법이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞아요, 기본적으로 청약은 청약홈에서 온라인 신청이 가능합니다은행 방문 없이도 가능하지만, 경우에 따라 은행 서류 제출이 필요할 수 있습니다일반공급: 특별히 서류 필요 없음 (온라인으로 청약 가능)신혼부부 특별공급: 혼인관계증명서, 주민등록등본, 소득증명서 등다자녀/노부모 부양 :가족관계증명서, 주민등록등본, 소득증명서 등청약가점 확인 :무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 납입횟수 등이 자동 조회되지만, 필요 시 증빙 서류일반공급 청약은 대부분 청약통장과 온라인 신청만으로 충분합니다
경제 / 부동산
3일 전
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앞으로 서울, 수도권을 제외한 지방 부동산은 내려갈 일만 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 부동산은 전반적으로 당분간 크게 오르기 어렵고, 많은 지역은 보합 또는 점진적 하락 가능성이 크다고 봅니다다만, 조건이 좋은 지방 , 입지가 좋은 지역은 수도권처럼 큰 상승은 아니더라도 장기간 보유하고 적절한 관리를 하면 수요가 유지될 것으로 보입니다무조건 청산해야 한다는 결론보다는 선택적으로 유지 ,리스크 점검이 현실적인 전략이라고 생각 합니다
경제 / 부동산
3일 전
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전세 5천이하는 보호받을수 있는법 있나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울의 경우 전세금이 5천만원이하라면 전입신고와 확정일자를 받아놓으면 최우선 변제금에 해당이 됩니다소액 전세(5천만 원 이하)도 확정일자 + 임차권 등기를 활용하면 법적 보호 가능합니다보험 가입이 불가능해도 우선변제권 확보로 안전하게 지킬 수 있습니다
경제 / 부동산
3일 전
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부모님 집을 상속받는 경우 재건축 실거주 요건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.규정은 조합원 자격 취득 시점까지 본인이 직접 거주했어야 함상속·증여를 통해 취득한 경우도 본인이 거주하지 않았다면 실거주 기간으로 인정되지 않음부모님이 실제 거주했다 해도, 상속받은 상속인은 그 자체만으로 2년 실거주 요건을 충족한 것으로 보지 않는 경우가 많습니다다만, 일부 정책에서는 가족으로부터 상속받은 주택의 경우 예외를 인정하기도 하는데 매우 제한적이라고 합니다행정 해석이나 각 구청·조합 규정에 따라 다르게 적용될 수 있으므로, 반드시 해당 조합 또는 시청·구청에 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
3일 전
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