답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.난방비 차이는 월 1~3만 원 수준이고에너지 절감은 5~15% 정도입니다우울감 차이는 영향은 있으나 결정적 요인은 아닙니다남향: 겨울에 햇빛이 난방을 대신해주는 느낌동향: 아침은 밝지만 오후가 아쉬움남향은 난방비를 줄여주는 집이라기보다, 햇빛이 난방과 기분을 일부 대신해주는 집이고경제적으로는 월 1~3만 원 정도의 차이가 난다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현실적인 선택 기준 (중요),로얄동 1층이 더 좋은 경우아이 키우는 집,유모차/노년층 포함,단지 생활 (놀이터/커뮤니티) 중요,편의성 최우선이면이 경우는 동 프리미엄이 훨씬 큽니다,구석동 중층이 더 좋은 경우조용함 / 사생활 중요,채광/조망 중요,투자성보다 쾌적함 중시,출입 동선 크게 상관 없으면 구석동을 선택하시면 됩니다대부분 시장에서는 로얄동 프리미엄 > 중층 프리미엄인 경우가 많습니다즉, 두 개 중 고르라면 실거주 편의 + 가치 안정성 로얄동 1층 쪽이 더 유리한 경우가 많고 쾌적한 주거를 원하면 구석동 중층을 선택합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,기본형(보통 마감): 평당 750만 ~ 950만원,중급(요즘 가장 흔함): 평당 900만 ~ 1,200만원,고급/디자인주택: 평당 1,200만 ~ 1,600만원+특히 3층 RC(철근콘크리트) 단독주택은 대부분 중급 이상으로 잡히는 경우가 많습니다참고로 최근 사례 기준으로 RC 주택은평당 약 900~1,100만원 수준이 현실적인 계약 구간으로 많이 잡힙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이 교육이 지금 당장 중요한 시기라면 이사가 맞는 경우가 많고, 아니라면 시장 상황을 보면서 1~2년 판단을 늦춰도 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집은 계속 내놓고 이사 갈 집은 꾸준히 탐색해야 합니다좋은 집 나오면 바로 내부까지 보고 조건 맞으면 빠르게 결정해야 합니다집 팔리고 나서 찾기 시작은 오히려 늦고 동시진행이 좋습니다부동산은 집 하나 잡고 비교가 아니라 계속 비교하면서 기준을 만드는 과정입니더임장은 계속 + 내부는 단계적으로 같이 진행하는 게 정석이고, 지금부터 집을 적극적으로 보는 게 오히려 맞는 방향입니다그리고 집이 팔리면 맘에 들었던 집을 동시에 계약 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 집을 팔아야 하니 일찍 나가달라고 요청해도, 그대로 응할 의무는 없습니다그리고 조금이라도 손해가 생길 수 있는 구조라서 신중하게 결정해야 합니다LH에 먼저 문의 하시고 (이사/회차 영향 확인)임대인에게 만기까지 거주 해야 된다고 기본 입장 유지하세요협의 시에는 반드시 조건(이사비,부동산수수료/기간)을 요구해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선순위 상속주택만 특례 인정이라서지금 남아있는 후순위 상속주택 때문에일시적 2주택 비과세는 그대로 적용되기 어려운 구조입니다이 케이스는 세무서 해석/사실관계에 따라 결과가 바뀔 수 있어서 먼저 세무사 상담을 받아보고 진행을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농사 중 매매는 문제 없지만 인도 시점 + 경작 + 농취증 이 3개를 계약서에 명확히 써야 안전합니다근처 부동산에 맡기신 건 잘하신 선택인데, 농지는 일반 주택보다 훨씬 어렵기 때문에농지 거래 경험 있는 중개사인지 꼭 확인하시고 거래를 맡기시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.넷플릭스에서 보신 Selling the OC 같은 프로그램은 상위 1% 시장을 보여줘서 더 크게 느껴지는 면이 있습니다오렌지카운티, LA 같은 곳은수십억~수백억 원짜리 집이 흔합니다한 번 거래하면 수천만~수억 수수료 발생합니다미국 중개인은큰 거래 × 높은 수수료 × 성과급 구조로 돈을 벌고 있고 대신 수입 변동성이 매우 큼니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.투자용 장기보유 혜택은 줄이고, 실거주 중심으로 가려는 흐름입니다지금 당장 폐지는 아니고하지만 방향성은 축소 쪽 논의 진행 중 입니다