답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 청약제도에서는 주택의 일부 지분만 갖고 있어도 유주택자로 간주됩니다특히, 지분이 100분의 1 이상이면 유주택자로 보며, 무주택기간은 중단됩니다즉, 지분 50% 보유한 경우는 명백한 생애최초 주택 구입자금 대출(예: 특례보금자리론)은 다음 조건을 봅니다본인 명의로 한 번도 주택을 소유한 사실이 없어야 함주택의 공유지분을 가진 경우도 유주택자로 판단되므로, 생애최초로 보기 어렵습니다무주택기간은 주택을 보유한 시점부터 중단되며, 처분해야 다시 시작됩니다공동명의 50%라도 무주택기간이 끊기며, 무주택자 가점 불이익이 발생합니다지분만 보유하고 실제 거주하지 않거나, 상속 또는 증여 후 바로 처분한 경우, 일정 조건에서 무주택으로 간주될 수 있는 예외 조항이 있습니다하지만 현재 실제 거주 중이고 증여로 지분 보유 중이라면 일반적으로 유주택자로 보게 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 당첨과 관련된 중복 당첨 제한은 발표일 기준과 청약통장 사용 여부 두 가지가 모두 중요한 기준입니다 동일인(본인 또는 세대원 포함)이 같은 날에 발표되는 청약에서 둘 다 당첨될 수는 없습니다당첨 발표일이 빠른 청약이 먼저 인정되고,그날 이후 발표되는 청약에서 중복으로 당첨되면 자동으로 무효(부적격 처리) 됩니다청약통장을 사용하지 않더라도,동일인이 다른 공공·민간 분양에 중복 신청 후 당첨되면 중복 당첨으로 간주됩니다즉, 청약통장 미사용 ≠ 중복 당첨 무효화 방지입니다통장을 쓰지 않아도 당첨 사실만으로 중복 당첨이 적용됩니다당첨 발표일이 겹치지 않도록 청약 일정을 확인하시기 바랍니다청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 본인 청약 이력 조회청약통장 사용 여부와 무관하게 중복 당첨이 될수 있는 부분을 주의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 내 30평대 아파트 구매 시, 최소 14억 원은 준비해야 합니다인기 지역(강남·서초 등)은 20억 원 이상도 예측해야 하며, 실거주용 외곽 쪽은 8억~12억 원까지도 고려해야 합니다본인 예산, 대출 및 대출 규제, 청약 자격 등을 함께 검토해야 합니다거주 목적 vs 투자 지역 선택 기준도 중요합니다실거주라면 외곽지역도 좋은 옵션이니 잘알아보고 선택을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2달 기다렸다면 법적 조치로 충분히 갈 수 있는 상황입니다더 이상 기다릴 필요 없이 지금 내용증명 보내시고 임차권 등기명령을 신청하시는것이 좋을거 같습니다 소송 또는 보증보험 청구 순서대로 진행해보시기 바랍니다1인가구라고 주저하지 마시고 국가나 법률구조공단에서 도움받을 수 있습니다전입신고와 확정일자는 필히 갖춰놓으시고 전문가와 상담후에 진행해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.500만 원 분양은 계약금 일부만 우선 받고 나머지는 유예해 주겠다는 마케팅입니다분양권을 확보하면 이후 중도금 대출로 계속 진행은 가능하지만, 대출 조건 충족 여부와 계약금 나머지 납부 기한 등은 꼼꼼히 확인해야 합니다공고문을 잘체크해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약일 기준으로 신생아특례대출의 조건과 혜택은 계약서 작성일과 계약금 지급일 기준으로 판단됩니다즉, 6월 27일에 계약서 작성 및 계약금 지급을 완료했다면, 해당 시점까지 유효했던 신생아특례대출 제도가 적용됩니다다만, 이후 제도 변경이 있었다면 변경일 이후 잔금지급일에 영향을 받을 수 있으므로, 중도금이나 잔금일 전에 구체적인 지침을 반드시 확인해야 합니다방공제라고 하신 부분은 근로자 주택자금 소득공제(=연말정산 시 이자소득 공제)를 의미하시는 걸로 보입니다 해당 공제는 일반적으로 근로자가 회사 복지 차원에서 받은 주택자금에 대해 일정 조건을 만족할 경우 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6/28 이전 계약 및 대출 신청 완료됐다면, 종전 규정이 적용되어 전세대출이 문제가 될 가능성은 낮습니다다만 은행 내부 전산 반영 시점 또는 대출 실행 일정 등에 따라 예외가 있을 수 있으니, 지금 바로 해당 은행 지점에 연락해 내 계약은 규제 이전에 처리된 케이스인지 확인해 주시는 게 가장 확실합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 강력한 건 대출 문턱 자체를 높이는 것입니다 즉 DSR 확대와 LTV/DTI 강화입니다이는 투자·실수요 전반에 걸쳐 구매력을 억제, 시장 전체를 진정시키는 면에서 압도적입니다전세금 부담 증가, 공시가 동결 같은 조치들도 보조효과로 작용하지만, 진짜 체감력은 대출 규제 강화에 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택을 살 때 대부분의 사람들이 현금보다는 대출에 의존합니다그런데 LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율) 같은 규제가 강화되면 빌릴 수 있는 돈이 줄어듭니다즉, 살 수 있는 사람 자체가 줄어들기 때문에, 수요가 줄고 시장에 찬바람이 돕니다대출이 막히면 지금은 사기 어렵다는 인식이 퍼집니다특히 자금력이 부족한 영끌 수요(영혼까지 끌어 대출)가 빠지게 되면서, 매수 심리가 확 떨어집니다이러면 거래량이 줄고, 가격은 하락 또는 정체될것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수도권 주담대가 막히면 투자자나 실수요자 일부가 규제를 피해서 지방광역시 상급지로 관심을 돌릴 수 있습니다특히 비규제지역이거나 LTV(담보인정비율)가 높은 곳은 투자 접근성이 높아져 일시적으로 수요 유입이 가능합니다수도권 주담대 규제가 지방광역시 상급지에 단기적으로는 일부 긍정적 영향을 줄 수 있지만,장기적으로는 시장 전반의 심리에 따라 반사 이익이 제한적일 수 있고,지역별로 분명한 차별화가 일어날 가능성이 높습니다