요즘 서울에 집장만하려면 얼마가 필요할까요?

Question

집값이 계속 오르고 있다는데요.

저는 지방을 살고 있지만 서울에 집을 하나 사보고 싶습니다.

그렇다면 얼마정도의 돈이 필요할지 궁금한데요.

요즘 서울 집 사려면 얼마나 필요할까요?

30평대로 생각중입니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

부동산R114가 조사한 자료에 따르면 서울지역내 전용 84제곱 아파트의 평균매매가격은 14억 6천만원으로 나타나고 있습니다. 물론 구마다 조금씩 차이는 있겠으나, 평균 가격을 기준으로 계산을 하면 현재 대출규제에 따라 최대 6억까지만 주택담보대출이 가능하기 떄문에 실제 자기자금은 8억~9억은 있으셔야 서울 지역내 30평형대 아파트 구매가 가능하다는 계산이 나오게 됩니다.

Answer 2

같은 서울의 30평형이라도 아파트 가격은 천차만별입니다.

지역에 따라 다르고 연식에 따라 다르고 브랜드, 역세권 여부, 조망등등에 따라 다 다릅니다.

저렴한것은 5억대부터 비싼건 100억대까지도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

최근 경실련 발표에 따르면 서울의 30평형 아파트 평균시세는 2025년 5월기준 12억8천만원으로서, 강남은 32억3천만원, 비강남은 10억2천만원으로 지역에 따라서 차이가 큰 것으로 나타났습니다. 최근 정부의 강도높은 대출 규제로 인하여 최대 6억의 대출금을 제외한 나머지 금액을 준비해야 구입이 가능할 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

서울 내 30평대 아파트 구매 시, 최소 14억 원은 준비해야 합니다

인기 지역(강남·서초 등)은 20억 원 이상도 예측해야 하며, 실거주용 외곽 쪽은 8억~12억 원까지도 고려해야 합니다

본인 예산, 대출 및 대출 규제, 청약 자격 등을 함께 검토해야 합니다

거주 목적 vs 투자 지역 선택 기준도 중요합니다

실거주라면 외곽지역도 좋은 옵션이니 잘알아보고 선택을 해보시기 바랍니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

서울의 아파트 가격이 상승하고 있는 추세를 감안한다면 적어도 본인 순수 자금 + 대출을 합하여 10억 정도의 자금이 필요하다고 생각하시면 좋겠습니다.

서울의 빌라 같은 경우는 저렴하지만 아파트는 공급이 적어 10억 정도의 자금이 필요합니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

서울의 평균 집값이 10억을 넘긴다고 합니다.

최근 서울의 주택담보대출 최고 한도를 6억으로 제한을 했습니다.

즉 8.5억 아파트를 구매를 하기 위해서는 자기자본 대략 2억5500만원 정도 있을 경우 대출 5억9500만원 대출 받아서 살수가 있습니다. 즉 최대 6억 대출을 받아서 나머지 자기자본의 액수에 따라서 서울 집을 구매를 할 수있고 아닌 경우 전액 현금으로 집을 구매할 수 있습니다.

감사합니다.