답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대아파트는 부동산 앱(직방, 다방)에서 보는 게 아니라 공고를 보고 신청하는 구조입니다, LH 청약센터 ,마이홈 포털,GH 경기주택도시공사이 사이트에서 확인을 해야 합니다행복주택 / 국민임대 / 신혼희망타운 등 공고 올라오면 여기서 신청합니다임대주택은 공고 → 신청 → 당첨 → 입주 순서입니다 ,LH 청약센터 회원가입관심지역: 오산 / 화성 설정알림 앱 설치신혼부부 / 행복주택 필터로 계속 보기경험자들이 많이 하는 방식은 한 지역만 보지 말고오산 + 화성 + 평택 + 동탄 같이 넓게 보기입니다첫 집은 완벽한 집보다 당첨되는 집이 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 곳이 아니라 여러 기관 동시에 신고 해보세요국민신문고,경기도청,평택시청 (식품위생과 + 건설과 같이 지정)핵심은 동일 내용 다중 접수입니다.상급기관(경기도청)에 넣으면 시청이 그냥 넘기기 어렵습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.925 실버은 가장 많이 쓰는 진짜 은입니다 순은은 오히려 액세서리로는 잘 안 쓰는 편이고자석에 붙으면 은이 아닐 가능성이 큽니다가장 확실한 건 각인 + 전문 검사를 해야 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.외국인도 아파트 구입과 담보대출도 가능합니다2억 대출은 구조상 가능 범위입니다배우자 몰래 진행은 가능할 수는 있지만 리스크가 큽니다월 이자는 대략 70만 원 전후이고추가로 중요한 포인트는 외국인은 대출 한도가 더 줄어들 수 있습니다사업자 대출이면 금리가 더 높을 수 있고 환율/송금 문제도 영향이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인은 사정이 생기면 계약을 중도 해지할 수 있습니다다만 중요한 건 계약기간을 정해놓고 들어간 경우 중도해지는 약정 위반이 될 수 있습니다그래서 손해배상 문제가 같이 발생합니다일반적인 실무 판단은 새로운 세입자가 구해지면 그 시점 이후 기간에 해당하는 돈은 돌려받을 가능성이 높습니다새 세입자가 안 구해지면 임대인이 손해를 입었다고 보기 때문에 이미 낸 돈을 그대로 못 돌려받는 경우가 많습니다임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문하신 경우는 경미한 변경으로 보기 어렵고 변경인가 대상에 해당할 가능성이 큽니다소규모주택정비사업에서 사업시행계획변경 시 경미한 사항으로 인정되려면, 통상적으로는 사업의 본질이나 권리관계, 공급조건 등에 영향을 주지 않는 범위여야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인의 부담입니다그러니 우선 임대인께 말씀드리고 부동산 몇곳에 방을 내놓으시기 바랍니다임대인과 협의가 우선이니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.5/1: 기존 집 잔금 → 그날 집을 비워줘야 함5/3: 새 집 잔금 → 그날부터 입주 가능즉, 최소 2일 공백이 생깁니다이사업체에 보관이사 가능 여부 먼저 확인,도배/장판 업체는 잔금일 기준으로 예약,5/1에 짐 빼고 → 보관 → 5/3 이후 새 집 작업 → 완료 후 입주가 가장 안전합니다이런식으로 날자를 조절해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.TV수신료는 원래 TV(수상기)를 보유하고 시청할 수 있는 세대(거주자)가 부담하는 구조입니다즉, 법적으로는 집주인 vs 세입자라기보다 해당 주거공간에서 TV를 사용하는 사람(세대) 기준입니다관리비 안에 TV수신료 포함 이면 결국 세입자가 부담입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 시장은 실제 결과보다 뉴스 한 줄, 발언 한마디에 더 크게 흔들리는 구간입니다그래서 단기적으로는 예측이 어렵고,중장기적으로는 긴장 완화 방향인지 아닌지가 핵심입니다