답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아아파트 매매는 소유자가 가지고 있는 아파트를 다른 사람에게 파는 거래를 말합니다 ,집을 새로 사기 위해 기존 집을 파는 경우,투자 목적으로 집을 사는 경우전세/월세가 아닌, 내 집 마련을 하고 싶은 경우아파트 매매 시 주의할 점,매수자 입장 (사는 사람)등기부등본 확인: 집에 근저당, 압류 같은 문제가 있는지 확인현장 방문: 물리적 하자나 소음, 일조권 등 직접 확인주변 시세 확인: 같은 단지 또는 인근 아파트와 비교대출 한도 확인: 내 소득 대비 얼마까지 대출 가능한지 사전 확인집주인이 실소유주인지 확인: 사기 방지,매도자 입장 (파는 사람)실거래가에 맞게 가격 설정: 너무 높으면 거래 안 됨중개수수료 협의: 지역마다 요율 다르므로 사전 협의양도소득세 계산: 집 팔아서 생긴 수익에 따라 세금 부과 (1주택자는 조건에 따라 면제)이런 확인사항들이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지식산업센터(舊 아파트형공장)은 원칙적으로 기업체가 입주하여 사업 활동을 영위하는 공간입니다따라서 해당 센터 내 기숙사 형태의 공간도 일반인이 단순 주거 목적으로 입주하는 것은 제한됩니다.기숙사 공간도 지식산업센터의 일부로 간주되므로, 매입 시 통상적으로 사업자 등록 후 입주계약 체결해야 합니다일부 센터는 실질적으로 이를 엄격하게 적용하지 않기도 하나, 법적으로는 사업 목적 입주가 원칙입니다실제 거주만 하고 사업은 하지 않는 경우 불법전용사용(용도외 사용)으로 간주되어 과태료 부과 등 제재를 받을 수 있습니다지식산업센터 내 기숙사는 보통 주택으로 분류되지 않는 비주택(상가, 업무용 등)입니다주택으로 등기되지 않은 경우는 주택 수에 포함되지 않습니다다만 일부 기숙사는 주택 성격을 가지는 경우가 있으니 등기부등본 상 건물 용도를 반드시 확인하셔야 합니다 일반적으로는 주택수에 포함되지 않으나, 건축물대장 상 용도에 따라 다를 수 있으므로 확인이 필요합니다.기숙사가 주택이 아니라면 생애최초 대상 유지, 용도만 정확히 확인하면 문제 없다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송도 부동산 시장은 교통 인프라 개발, 스마트시티 프로젝트, 외국인 투자 증가 등 긍정적인 요인으로 인해 단기적으로는 가격 상승 가능성이 있습니다그러나 금리 인상, 대출 규제, 과잉 공급 등 부정적인 요인도 존재하므로, 중장기적인 관점에서의 신중한 접근이 필요합니다송도 일대의 개발 계획과 진행 상황을 지속적으로 지켜보시고 GTX-B 노선 등 주요 교통 인프라의 개통 일정을 확인하고, 교통 편의성이 향상되는 지역을 선호해보시고송도 부동산 시장의 매매가 및 전세가 동향을 주기적으로 확인하여 시장 변화를 파악하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 입주권은 반드시 지분 전체를 매수해야 안정적으로 조합원 자격 승계 및 분양권 확보 가능합니더사전에 조합과 지자체의 정확한 확인 없이 매수하면 추후 분양권을 못 받을 가능성도 있으므로 매우 신중히 접근해야 합니다.지분 일부 매수로는 분양권 승계가 어렵거나 불가능할 수 있음을 꼭 유의하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.타조는 외형이 크고 이색적인 동물이라 농장 견학, 동물 체험 콘텐츠로 인기가 있고가족 단위 체험농장, 교육 체험 프로그램 운영이 가능합니다알 깨기 체험, 먹이주기, 포토존 운영, 타조달리기 등 다양화하게 가능합니다 농촌체험마을, 주말 농장 프로그램과 연계 해서 수익창출이 가능합니다타조 농장은 단일 상품(고기/알)만으로는 한계가 있고, 복합 수익 모델을 적극 도입해야 합니다.마케팅과 체험형 콘텐츠, 부화 및 분양 루트 등을 함께 운영한다면 희소성과 이색성 덕분에 틈새 고수익 시장으로 자리 잡을 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래량이 줄면 반드시 가격이 오르지는 않습니다다만, 공급보다 수요가 많은 상황에서 거래량이 줄면 가격이 떨어지지 않고 버티는 현상이 나타날 수 있고, 일부 시장에서는 호가가 오르는 착시도 생깁니다 매도자들이 쉽게 가격을 내리지 않고 버티기 현상이 일어납니다거래량이 줄어든다는 건 사는 사람도, 파는 사람도 움직이지 않는다는 의미일수도 있습니더매도자(집주인)는 지금 안 팔아도 나중에 오를 거야라는 기대심리로 호가를 올리거나 유지합니다이럴 경우 실거래는 거의 없는데 시세는 오르는 듯한 착시가 발생하고 시장 침체가 길어지면 급매물은 빠르게 팔리고, 남는 건 비싸게 부르는 일반 매물뿐입니다거래량은 줄었는데 부르는 가격만 높으니 가격이 오른다는 인식이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최소 2~3곳 이상의 견적을 받아보고 비교를 하시는게 좋습니다공사 시작 전에 반드시 공사 계약서 작성을 하셔야 하고(하자보수, 공기 지연시 대처 포함) 현장 실측은 필수입니다전화상 견적은 대략치이기 때문에 실제 실측 이후 최종 견적을 확인해야 합니다완공된 현장을 한번 직접 방문해보는 것도 좋습니다청소 상태, 마감 상태, 문 단차 등 체크ㅎ시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 자금이 지금은 전세보증금 수준뿐이고, 추가 대출이나 자금 마련이 어렵다면향후 1~2년 사이 금리나 집값이 더 명확해질 때까지 관망하고 싶고 아직 마음에 드는 매물이 없거나, 자주 이사할 가능성이 있다면 전세를 추천합니다자금 여유가 있고, 대출 부담이 크지 않다면 이사 목적지가 장기 거주 가능한 신축, 층간소음 덜한 구조라면 현재 시장에서 특정 지역 또는 급매물에서 기회가 보인다면전세 리스크 (역전세, 깡통전세)보다 자산 안정성을 더 중요시한다면 매매를 하셔도 됩니다본인에게 맞는쪽으로 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세는 우리나라 부동산시장과 금융시장의 독특한 제도입니다하지만 그 구조적 한계로 인해 점차 축소될 가능성이 크며, 반전세 또는 월세 중심의 시장으로 재편될 가능성이 높습니다다만, 단기간 내 완전한 폐지는 어렵고, 지역이나 계층별로 전세는 일정 부분 유지될 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요건은 ,나이 만 30세 이상 또는 세대주,소득 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (신혼·다자녀는 예외 있음),자산 기준금액 이하 (2025년 기준 약 4.6억 내외 추정),무주택 본인 및 배우자 모두 무주택자,부양가족 수 세대 내 부모, 자녀 등 동일세대 내 주민등록상 등록된 가족 수 기준세대주 변경 후 6개월 유지규정은 어떤 경우에 적용되는지는 보통 세대 분리나 전입, 합가를 통한 위장세대 또는 요건 맞추기 목적을 방지하기 위한 조항이라고 합니다하지만 질문자님은 세대 변경이 아닌 세대주만 변경한 경우이고 실제 가족과 계속 함께 거주 중이고 주민등록상 주소지 이동 없이 일관되게 등록되어 있습니다따라서, 일반적으로는 세대주 변경 후 6개월 유지 규정에 저촉되지 않고 바로 대출 신청 가능한 사례입니다단, 일부 은행 또는 주택금융공사 심사 담당자에 따라 보완서류 요청 또는 간단한 사유서 제출을 요구할 수는 있습니다.계약 전에 해당 은행 대출창구에 세대주는 최근 변경했으나, 주소지 이동 없이 실거주 지속 중이라는 사실을 설명하고 사전확인(가심사) 을 하시는게 좋을거 같습니다