디딤돌관련 대출질문드립니다.!!

Question

30세 이상이고 주소지이전하여 따로 나가산적이없이 부모님과 쭉 살아왓습니다.

아버지는 65세이시며 어머니는 58세 이십니다.

아버지 명의 빌라에 살고있으며 25년4월30일에 세대주를 아버지에서 저로 변경하였습니다.

디딤돌대출 부양조건으로 대출을 진행하고 아파트 계약하려고하는데

최근에 은행 방문하여 디딤돌 대출 상담을 받긴하였는데 매매계약서 없이는 가심사는 못하고 대출조건 적격만 봐주신다하여 상담했을때 소득및 자산관련하여 대출승인 날거라는 대답을 듣긴했습니다.

합가후 세대주변경 6개월 유지라는 조항이 있던거같은데

저같은경우 세대변경없이 부모님과 쭉 살앗엇는데 세대주 변경후 6개월 지나야 대출이 나오는지 와

아파트 매매계약시 특약사항에 대출불가시 제가 계약금을 반환받을수 있는 특약같은게 있으면 어떤게 있는지 알려주실 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

즉 디딤돌 대출의 경우 자격조건이 무주택세대주 입니다. 아버님이 65세 이상일 경우 집을 보유하고 있을 경우는 주택수에서 제외를 시켜주기 때문에 대출이 가능한 것이고, 이러한 6개월이상 유지를 하는 것은 대출 특성상 무주택세대주에게 기회를 부여 하기 위함입니다. 또한 개인의 사정에 의한 대출 불가 시 계약이 취소가 되게 되면 취소 위약금으로 계약금을 몰수 당할 수 있는 조항은 민법에 정해져 있고 또한 특약사항에도 기재를 하게 되니 신중하게 계약을 진행을 해야합니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

디딤돌대출은 신청일 현재 세대주여야 하며, 무주택 세대주 또는 생애최초 주택 구입자이어야 합니다. 세대원 중 부모님이 주택을 소유하고 있다면 그 세대 전체는 유주택으로 간주되어 대출이 제한될 수있습니다.

다만 세대 분리 없이 부모님과 함께 살았고 주택이 부모님 명의 1주택, 본인은 무주택자라면 부양조건 충족으로 인정받아 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.

6개월 세대주 유지 요건은 세대 분리 후 다시 합가한 경우 해당합니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요건은

,나이 만 30세 이상 또는 세대주

,소득 부부합산 연소득 6천만 원 이하 (신혼·다자녀는 예외 있음)

,자산 기준금액 이하 (2025년 기준 약 4.6억 내외 추정)

,무주택 본인 및 배우자 모두 무주택자

,부양가족 수 세대 내 부모, 자녀 등 동일세대 내 주민등록상 등록된 가족 수 기준

세대주 변경 후 6개월 유지규정은 어떤 경우에 적용되는지는 보통 세대 분리나 전입, 합가를 통한 위장세대 또는 요건 맞추기 목적을 방지하기 위한 조항이라고 합니다

하지만 질문자님은 세대 변경이 아닌 세대주만 변경한 경우이고 실제 가족과 계속 함께 거주 중이고 주민등록상 주소지 이동 없이 일관되게 등록되어 있습니다

따라서, 일반적으로는 세대주 변경 후 6개월 유지 규정에 저촉되지 않고 바로 대출 신청 가능한 사례입니다

단, 일부 은행 또는 주택금융공사 심사 담당자에 따라 보완서류 요청 또는 간단한 사유서 제출을 요구할 수는 있습니다.

계약 전에 해당 은행 대출창구에 세대주는 최근 변경했으나, 주소지 이동 없이 실거주 지속 중이라는 사실을 설명하고 사전확인(가심사) 을 하시는게 좋을거 같습니다

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀하신 6개월 조건은 30세 미만이고 30세 이상이시니 6개월을 기다릴 필요없이 신청이 가능합니다. 그리고 말씀과 같이 아파트 매매계약시 대출 거절 시 계약금 반환 특약을 반드시 명시하시면 계약금을 돌려 받으실 수 있습니다

Answer 5

저같은경우 세대변경없이 부모님과 쭉 살앗엇는데 세대주 변경후 6개월 지나야 대출이 나오는지 와

아파트 매매계약시 특약사항에 대출불가시 제가 계약금을 반환받을수 있는 특약같은게 있으면 어떤게 있는지 알려주실 수 있을까요?

==> 질문자님께서 현재 상태에서 계속해서 거주를 한다면 세대주 변겨후 6개월이 경과되어야 하고, 특약조건을 아래와 같이 반영시키시기 바랍니다.
"본 건 계약은 00대출이 불가한 경우 계약을 취소할 수 있고 이러한 경우 계약금을 조건없이 반환하기로 함"이라고 반영시키시기 바랍니다