답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위토(位土)는 문중(또는 종중)이 조상을 봉양하고 제사를 지내기 위해 조성한 제사 관련 토지를 의미합니다이는 조상의 묘소를 유지·관리하고, 제사를 지내기 위한 비용을 충당하는 목적의 땅입니다다시 말해, 조상 묘 주변 또는 연고가 있는 지역에 마련된 토지로, 그 소득(임대료, 경작 등)은 제례 비용 등에 사용됩니다위토는 단순한 사유재산이 아닌 문중 공동재산(종중재산)으로 보며, 함부로 처분할 수 없습니다처분을 위해서는 문중 규약이나 정관에 따라 결정해야 하며,종중 총회 또는 문중회의 동의(일반적으로 구성원 2/3 이상의 찬성)가 필요하다고 합니다위토가 특정 조상의 제사를 위한 것이라면, 그 조손 계통의 동의가 더 필요할 수도 있습니다일부 경우에는 관청 신고 또는 등기 변경도 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025년 주요 부동산 세제 개편 내용,종합부동산세(종부세) 개편1주택자 세부담 완화: 공정시장가액비율이 80%로 낮아지고, 과세표준 구간이 조정되어 세율이 인하되고 고령자 및 장기보유자에 대한 세액공제도 확대됩니다다주택자 중과세 완화: 조정대상지역 내 다주택자에 대한 중과세가 폐지되고, 세율이 인하되며 누진세 구조도 완화됩니다,양도소득세 개편다주택자 양도세 중과세율 폐지: 기존의 기본세율에 20~30%의 중과세율이 추가되었으나, 2025년부터는 기본세율만 적용됩니다. 장기보유특별공제 요건 완화: 거주 요건 없이 보유기간만으로도 공제가 가능해집니다. ,취득세생애 최초 주택 구매 시 취득세 감면 확대: 기존 1억 5천만 원 이하에서 2억 원 이하로 상향되어, 신혼부부와 청년층의 혜택이 확대되었습니다,임대소득세비과세 기준 상향: 연 2천만 원 이하에서 3천만 원 이하로 조정되어, 임대사업자의 세금 부담이 줄어듭니다,시장 참여자별 임대인은양도세 중과 배제 연장과 장기보유특별공제 요건 완화로 인해, 다주택자들이 매도를 고려할 가능성이 높아집니다임대소득세 비과세 기준 상향으로 인해, 임대사업자 등록을 통해 세금 혜택을 누리려는 움직임이 증가할 것으로 예상됩니다임차인 (세입자)은취득세 감면 확대와 양도세 중과 배제 연장으로 인해, 임차인들이 주택 구매를 고려할 가능성이 높아집니다임대사업자들의 세금 부담 완화로 인해, 임대료 인상이 억제될 수 있어 세입자들에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 하반기부터 서울 아파트 거래량이 감소세를 보였으며, 이는 시장의 불확실성을 반영하고 정치적 불확실성이나 금리 인상 등의 요인이 시장에 영향을 미쳤습니다 .2021년 고점 대비 약 90%까지 회복된 서울 아파트 가격은 단기간의 급등으로 인한 피로감이 존재하며, 이는 단기적인 조정 가능성을 시사합니다 장기 상승 요인은2025~2026년 서울 신규 아파트 입주 물량이 급감할 전망이고 이는 공급 부족으로 이어져 기존 아파트 가격 상승 압력을 높일 수 있습니다 금리 인하가 매수세를 자극할 수 있으며, 이는 거래 활성화와 가격 상승으로 이어질 수 있습니다 .대출 규제 완화, 종부세 인하 등 정부의 부동산 부양책이 지속될 경우 이는 시장에 긍정적인 영향을 미칠수 있습니다서울 상급지는 이미 다른 지역에 비해 많이 올랐지만 상급지를 찾는 분들이 더 많을것으로 보이며 지금은 규제로 주춤하고 있지만 계속 오를것으로 보입니다지역적인 차별화는 계속 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.옆건물이 가려서 살짝 옆으로 뷰를 볼수 있는거 같습니다요즘은 층수가 높다보니 조금씩 돌려가면서 뷰를 볼수 있게 설계를 하는거 같지만 옆동때준에 조금은 답답하기는 할거 같습니다일반적으로 소형 주공아파트의 뷰는 층수, 주변 환경(공원, 산, 건물 등), 조망 여부에 따라 분위기가 달라지는데 요즘은 혼자 조용히 살고 싶은 사람들이 많아서 예전처럼 주공아파트에 혼자 산다 ,불쌍하다는 인식은 많이 줄었습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권 포기 자체는 가능하지만, 조건이 타르는데 계약자가 일방적으로 계약 해지를 요청하면 계약 해지 사유가 정당하지 않을 경우 위약금이 발생할 수 있습니다일반적으로는 계약금 전액 몰수가 되며, 경우에 따라 중도금 대출 이자 및 기타 납부 비용(인테리어 옵션비 등)도 환불이 불가합니다이미 은행과의 중도금 대출이 실행되었고, 현재 이자를 납부 중이라면, 분양권을 포기한다고 해도 중도금 대출 책임은 본인에게 남습니다즉, 대출 해지를 먼저 해야 하는데, 이는 곧 전매를 하거나, 누군가가 대신 대출을 인수해야 가능해집니다전매가 가능하다면 전매하는 쪽으로 정리를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합소득세 신고는 매년 5월 1일부터 5월 31일까지 하셔야 합니다2024년 귀속(2024년에 발생한 소득)에 대한 종합소득세는 2025년 5월에 신고 및 납부하는 게 맞습니다신고 대상은 보통 다음과 같은 소득이 있는 분들입니다프리랜서, 개인사업자,부동산 임대소득금융소득이 일정 금액을 넘는 경우기타 근로 외 소득이 있는 경우 등신고하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장을 담보로 대출을 받았더라도, 청약 점수나 자격 요건에는 영향을 주지 않습니다.단, 청약통장 해지나 해지가 필요한 상황(예: 계약금 납부용)에서는 문제가 될 수있습니다공공주택 본청약 당첨 후에는 계약금 납부, 중도금 및 잔금 납부 등 자금 조달 계획이 필요한데 이때 마이너스 대출이 남아 있으면 DSR(총부채원리금상환비율) 심사 등에서 불리하게 작용할 수 있습니다특히 대출을 추가로 받아야 하는 경우 제한이 생길 수 있습니다.본청약 후에 청약통장을 해지하고 계약금이나 중도금에 활용하려는 경우, 담보대출은 반드시 먼저 상환하고 해지해야 합니다즉, 통장을 해지하지 않는다면 담보대출 상태 그대로 두어도 문제는 없습니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재개발사업정의: 주로 노후·불량 건축물이 밀집된 지역을 대상으로 기반시설(도로, 하수도 등)과 건축물을 전면 철거 후 신축하는 사업대상: 주거환경이 불량한 저층 주거지, 쪽방촌, 판잣집 밀집지역 등.장점: 도로, 공원 등 기반시설도 함께 정비되어 도시 환경이 종합적으로 개선됨.정비 범위가 넓어 도시 미관이나 치안, 위생 상태까지 개선 가능단점:사업 기간이 길고 비용이 큼.기존 거주민의 이주 부담이 크며, 원주민 재정착률이 낮을 수 있음.임대주택이 아닌 이상, 저소득층 밀어내기(gentrification) 문제 발생 가능.,재건축사업정의: 구조적 결함이나 내진성능 미달 등으로 안전상 문제가 있는 공동주택(아파트 등)을 철거 후 새로 짓는 사업.대상: 통상 준공 후 30년 이상 된 아파트 등 공동주택.장점:기반시설은 기존 것을 활용하므로 사업 비용이 재개발보다 낮음.기존 주민의 재정착률이 높음.사업 후 부동산 가치 상승 가능성이 높음.단점:법적 요건(30년 이상 경과, 안전진단 등)이 엄격.기존 건물 철거 후 신축이므로 공사 기간 동안 이주 필요.사업성이 떨어지면 추진이 지연되거나 무산될 수도 있음.,리모델링사업정의: 기존 건축물의 구조체를 유지하면서 증축하거나 구조 변경을 통해 주거환경 개선을 꾀하는 사업.대상: 사용 연한이 된 아파트 등 공동주택 중 구조적으로 비교적 양호한 건물.장점:철거 없이 부분적으로 개선하므로 사업 기간과 비용이 비교적 적음.주민 이주 없이 공사 가능한 경우도 있어 거주자 부담이 적음.법 개정에 따라 수직증축 허용으로 추가 수익 창출 가능.주민 이주 없이 공사 가능한 경우도 있어 거주자 부담이 적음.법 개정에 따라 수직증축 허용으로 추가 수익 창출 가능.단점:구조적 한계로 인해 재건축에 비해 용적률 상승 효과가 적음.층수나 세대수 증가가 제한되면 사업성이 낮아질 수 있음.공사 중 소음·진동 등 거주자 불편 가능.이러한 차이점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,월세가 더 유리할 수 있는 경우는전세금 마련할 여유가 없고전세자금대출 이자가 부담스러울때이거나이사 계획이 자주 있고 (1~2년 내 이동)전세사기나 집값 하락이 걱정될때 월세로 얻는게 좋습니다전세가 더 유리할 수 있는 경우는전세금을 온전히 준비가 가능하거나 혹은 대출이자 감당이 가능할때, 2년 이상 거주할 계획이 있거나 신용 점수,조건이 좋아 대출 이자를 낮게 받을 수 있을때는 전세가 유리합니다본인의 상황이 어떤지 판단을 하셔서 선택을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적인 계약은 2년일때 가능합니다묵시적계약은 만기전 2개월애서 6개월사이에 아무통보가 없었을때 묵시적계약이 성립됩니다임차인이 이사하겠다고 통보후 3개월후터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 난줘야 하는 의무가 생깁니다그런데 1년이 지났으면 2년미만의 계약은 2년으로 봅니다그런데 잘문자님이 부동산수수료를 내고 이사를 가신다면 임대인과 협의후에 방을 빼고 가시면 됩니다우선 임대인과 협의해서 방을 내놓고 빼시기 바랍니다