답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상당히 억울하실 수 있는 상황입니다이런 경우는 형식적인 소유자와 실질적인 소유자 사이의 괴리 때문에 행정적으로 잘못 판단된 케이스일 수 있습니다. 행정기관에서는 형식상 ‘재산 보유’ 여부만으로 판단하는 경우가 많아서, 억울함을 제대로 소명하려면 구체적인 사실관계와 증거를 통해 정당하게 이의제기 또는 행정심판을 진행하셔야 합니다모든 것은 서류로 증명이 되기 때문에 명의를 빌려주면 다른쪽에서 불이익을 당할수 있어서 되도록 하시면 안됩니다행정기관 이의 신청을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물을 있는 그대로 올리는것이 좋습니다과장광고는 오히려 손님들께 신뢰감을 잃게 됩니다분명 사진에는 넓게 보였는데 실물을 보면 실망합니다모든부동산이 그매물에 대해 비슷하게 올리며 전화가 왔을때 친철하고 신뢰감이 가게 상담을 하시는게 중요합니다끝까지 사고 없이 일처리하는 것이 제일 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다임차인이 계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 5% 올리시면 됩니다재계약 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 상한요율’ 이상 받을 경우 불법입니다법적으로 정해진 최대 요율을 초과해서 요구하거나 받으면 위법 행위에 해당됩니다만약 그럴경우 협의를 해서 해결하시는게 제일 좋은데 그래도 안될경우 관할 시·군·구청 부동산과 해당 부동산 소재지의 구청이나 시청에 신고 가능합니다전화 또는 민원 접수 (온라인도 가능)도 가능합니다국토교통부 부동산거래질서센터온라인 신고 사이트: https://rtms.molit.go.kr전화 문의: 1599-0001 (국토부 콜센터) 서울의 경우 ‘서울부동산정보광장’ 신고 가능https://land.seoul.go.kr

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿음이 가는 부동산을 선택해서 등기부등본 ,건축물대장,본인확인을 해서 오피스털을 선택하시기 바랍니다그래도 부동산에서 거래하시는게 제일. 안전합니다주변시세는 네이버부동산 매물확인하고 실거래가도 확인해서 거래를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법 기준으로 보면,같은 명의로 같은 정비구역 내 2개 이상의 부동산(주택)을 소유하더라도 기본적으로 입주권은 1개만 부여됩니다 단, 지분소유/명의분리/분양신청자격 여부 등은 예외를 만들 수 있지만, 일반적인 1인 소유 2채는 1개로 봅니다존치지역은 재개발 구역 내에서도 철거하지 않고 보존되는 지역이기 때문에, 해당 건축물 소유자는 분양신청 대상에서 제외되는 게 원칙이라고 합니다존치지역에 있는 건물만 가지고 있다면 입주권 대상 아니고 재개발 철거구역에 있는 주택이면 입주권 대상이라고 합니다입주권은 단순히 주택을 매수한다고 생기는 것이 아니라 그 주택이 분양신청 자격 요건을 만족해야 주어진다고 하니 자세히 알아보시고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,부동산에서 가능하다고 했으면 진행을 하시되 특약에 만약에 보증보험에 가입이 안된다고 할때는 계약금을 돌려준다는 조건으로 하시기 바랍니다,미리 은행에 버팀목 전세대출을 받을경우 얼마나 걸리는지 알아보시기 바랍니다,은행에서 하는 일이라 질문자님은 뭐라 답을 할수 없고 빨리 서류넣어서 된다 안된다에 따라 결정하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 디딤돌대출의 조건은,무주택 세대주 (또는 3개월 이내 결혼 예정자),본인 및 배우자 모두 주택을 “소유한 이력이 없어야” 함,생애 ‘최초’ 주택 구입이어야 함그런데 질문자님의 명의로 주택 지분 30% 보유 중이고 공시가 8천만 원 이하, 60㎡ 이하 소형 주택이고 과거 LH 청년임대에서는 무주택자로 인정되었지만 디딤돌 대출 기준에서는 주택 소유로 간주될 가능성이 높습니다특히 지분 30% 이상 보유 시, 주택 소유자로 보는 것이 일반적이라고 합니다그러니 한국주택금융공사(HF): 1688-8114 (생애최초 디딤돌 대출 주관기관)에 전화해서 자세한 상황을 설명하고 문의 하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국제선은 출발 2~3개월 전, 국내선은 1~2개월 전이 보통 가장 저렴한 시기라고 합니다화요일~수요일 오전 시간대에 항공사들이 프로모션 요금을 푸는 경우가 많아서 이때 검색해보는 것도 유리하고 출발 요일도 중요하므로 일반적으로 화·수·토요일 출발이 금·일요일보다 저렴한 경우가 많다고 합니다항공사 뉴스레터를 구독하면 대한항공, 아시아나, 에어서울, 제주항공 등에서 이메일로 특가 정보를 먼저 알려준다고 합니다SNS 팔로우역시 항공사나 여행사 인스타, 트위터에 급특가 정보가 올라오는 경우 많고 연초,블랙프라이데이, 창립기념일 등에 대규모 특가 이벤트를 진행한다고 하니 이용해 보시는것도 좋을거 같습니다