답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등록을 지연하더라도 사업개시일을 월세를 처음 받았던 2023년 6월로 설정하면 소급적으로 해당 월세에 대해 주택임대사업자로 등록한 것으로 인정됩니다이때 0.2% 가산세가 부과될 수 있으며, 과세당국에 등록을 하여 세금 신고 및 납부를 진행해야 합니다등록을 하지 않았던 기간에 대해 정확한 세금 계산이 필요하므로, 세무사나 관련 전문가와 상담하여 정확한 세액을 확인하는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신속통합기획 및 공공정비계획 수립 정책은 재개발과 재건축 사업에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다서울시가 도심 내 정비예정구역을 대상으로 신속통합기획 및 공공정비계획을 수립하는 이유는 기존의 정비계획을 더 효율적이고 빠르게 진행하기 위해서입니다 이는 재개발과 재건축 사업을 보다 원활하게 추진할 수 있도록 하는 방향으로 여러 긍정적인 효과를 내기 위해서 빠르게 추진을 할것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,중도상환 수수료는 거의가 있는데 어떤 상태로 처음에 약정을 하셨는지 그조건에 따라 나옵니다그러니 대출받은 은행에 직접상담받아 보시기 바랍니다,보증보험역시 그집에 따라 가입이 가능한지 아닌지에 따라 들게 되지만 보통은 대출을 받으면 보증보험에 가입되는 집을 선택하게 됩니다금액에 따라 보험료가 나오니 집을 얻을때 직접 문의 하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 보증금 천만원에 월세 5만원정도 계산을 합니다2백만원 내리고 10만원이면 많기는 한데 5만원으로 얘기를 해보고 안된다고 할때 그냥 하시는것이 좋을거 같기도 합니다보증금이 너무적어서 임대인도 부담이 갈수도 있습니다협의를 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수타이밍을 잡으려면 지역 선택을 잘하셔야 할거 같습니다서울은 공급이 부족한데다 똘똘한 한채를 원하는 매수자가 많아 지금도 상급지는 가격이 많이 오르고 있습니다그런지역이 아니라면 떨어지거나 유지를 하는 상태인데 어느지역을 선택하느냐에 따라 타이밍을 잡아야 할거 같습니다집을 선택할때는 지역,교통,학군,인프라를 보고 내부로는 층,향,구조,수리상대를 보고 선댁을 하셔야 매도를 하실때도 유리합니다선택을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신혼 특공을 신청하려면 혼인신고 후, 서울 강동구로 전입신고를 하고 세대 분리를 해야 합니다 이 과정에서 부모님 집과 별도의 세대주로 등록되어야 하며, 그렇게 되면 신혼 특공 신청 자격을 갖추게 됩니다,거주자 우선 혜택을 유지하려면 서울로 전입신고 후 1년 이상 거주해야 하므로, 서울로 주소지 변경 후 1년 이상 거주할 계획이라면 거주자 우선 혜택을 받을 수 있습니다따라서 서울로 전입 후 세대 분리를 하시면 신혼 특공과 거주자 우선 조건을 모두 만족시킬 수 있으니 방법을 찾아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,반포는 서울의 중심부에 위치해 있어 교통이 매우 편리하고, 강남구와도 가까워 업무나 학업, 생활의 편리함을 제공합니다또 한강이 가까워 자연경관도 뛰어나고, 여유롭고 쾌적한 환경을 제공하고 명품 주거지로서의 이미지가 주어집니다반포는 고급 아파트 단지가 많고, 특히 ‘반포자이’나 ‘신반포’ 같은 유명한 단지들이 있어 고소득층들이 선호하는 지역으로 알려져 있고 이러한 이미지는 부유한 사람들이 많이 살고 있다는 증거이기도 합니다부동산 가치 상승이 한몫하고 반포는 과거부터 안정적인 자산 가치를 자랑해왔고, 최근 몇 년간 부동산 시장이 활황을 이루면서 신고가가 나오는 등 가치 상승이 지속적으로 이루어졌고 이는 자연스럽게 반포를 더 많은 사람들이 선호하게 만드는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부천 대장신도시의 경우, 분양 아파트의 계약금이 20%인지 여부는 해당 단지의 분양 조건에 따라 다를 수 있습니다대개 고급 아파트나 규모가 큰 개발 프로젝트에서는 계약금 비율이 다르게 설정될 수 있으므로, 정확한 정보는 해당 분양사나 부동산 홈페이지에서 확인하는 것이 좋습니다.공고문을 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 입주 전에 발생한 곰팡이 문제는 집주인이 해결해야 하는 부분으로, 청소나 방수 처리, 또는 환기 문제 등을 포함한 수리가 이루어질 수 있습니다이를 청구할 수 있는지 여부는 집주인과의 계약 내용이나 상황에 따라 달라질 수 있지만, 기본적으로 입주 전 발생한 문제라면 집주인이 해주는 편인데 계약하기전에 임대인과 협의를 해서 특약에 기재하는 것이 좋습니다먼저 임대인과 협의를 하시고 수리를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 입찰에 참여하려면 일정 금액의 보증금을 납부해야 합니다보증금은 입찰가의 10% 또는 최소 100만 원으로 설정되는 경우가 많습니다예를 들어, 경매 물건의 입찰가가 1억 원이라면 보증금은 약 1천만 원이 됩니다보증금은 입찰에서 낙찰되지 않으면 전액 반환되며, 낙찰이 되면 낙찰금액의 일부로 포함됩니다 경매에서 낙찰을 받으면, 해당 부동산에 배당금 분배나 세금 등도 고려해야 하고 이는 경매에서의 경매 절차 및 부동산 상황에 따라 달라질 수 있습니다따라서 경매에 참여할 때는 입찰가 외에도 보증금, 취득세, 잔금 등을 포함한 부대비용을 잘 계산하여 준비해야 하며, 낙찰 후에는 대출을 통해 잔금을 처리할 수도 있지만, 은행의 대출 조건을 잘알아보고 준비하셔야 합니다