답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.문서 한 장은 꼭 작성하는 게 안전합니다카톡도 증거는 되지만, 보증금 분쟁은 금액이 커서 서면 합의서가 훨씬 깔끔합니다특히 이번 케이스는 계약기간이 남은 상태,중도 합의해지,신규 세입자 들어오는 구조라서 합의해지 확인이 중요합니다새로운 세입자 들어오는 날자에 맞춰 보증금받는것을 확인받으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대한민국은 사유재산 보호가 강한 나라입니다주인이 연락 안 되거나 방치됐어도 등기부상 소유자가 있으면 타인이 무단 취득은 불가능합니다점유한다고 내 것이 되지도 않습니다취득시효는 조건이 매우 까다롭고 현실적으로 거의 불가입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어머니가 아들 기준으로 새롭게 5천만원 공제 가능합니다왜냐하면 아버지 증여와 어머니 증여는 완전히 별도 계산이기 때문입니다와이프가 아들에게 5천만원 상당 지분 증여시증여세 없습니다(공제 범위 내)5천만원 초과하면 초과분에 대해서만 증여세 과세입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,보통은 불가능합니다아파트는 법적으로 전유부분(집 내부) + 대지권(땅 지분) 이 하나의 권리로 묶여 있는 구조입니다이걸 대지권의 목적인 토지라고 하고,집과 땅 지분은 분리 처분이 금지됩니다,처분은 가능하지만 아파트 전체(전유부분 포함)를 같이 처분해야 합니다대지지분만 따로 팔 수는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 얼마나 머리가 좋으냐보다얼마나 꾸준히 공부하느냐가 더 중요한 시험입니다시험은 1년에 1회, 보통 10월에 실시됩니다1차: 부동산학개론 + 민법2차: 공법 + 중개사법 + 공시법·세법1·2차를 같은 해에 동시 합격도 가능하고,1차 합격 후 다음 해에 2차만 응시도 가능합니다보통 1년 이상의 기간을 가지고 시험준비를 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 지방이라도 공급 물량·미분양·인구 흐름에 따라 완전히 다릅니다특히 다주택자는 정책 리스크에 항상 노출되어 있습니다지금은 규제가 약하지만, 정권·시장 과열 상황에 따라 언제든 바뀔 수 있는 구조입니다전문가한테 상담을 받아보고 상황에 맞게 전략을 세우기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고층은 주변 건물·나무 등에 가리지 않고 탁 트인 전망이 확보되고 채광이 더 좋습니다해가 잘 들어오는 방향, 일조량 많은 층을 선호합니다이런 요소가 주거 만족도가 좋고 가격 상승 요인이 됩니다한강뷰, 산뷰, 도심 전망 아파트는 10~20% 이상 프리미엄 붙는 경우도 있습니다저층은 도로·주차장·상가 소음 영향이 큽니다고층은 상대적으로 소음이 적고, 먼지·매연도 덜해서 쾌적한 생활 환경이 되다보니 가격에 반영이 되는거 같습니다고층은 단점보다 장점이 더 많은 편이라 매수자들이 선호하다보니 가격도 같이 올라간다고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 빈집을 법적으로 공짜로 취득하는 제도는 없습니다있을 수 있는 경우는 지자체가 주도하는 저가 임대 / 저가 매매 사업, 정부 빈집 플랫폼을 통해 시세보다 매우 싼 가격으로 구매 가능합니다공짜는 거의 불가능하지만 매우 낮은 비용으로 활용하거나 매매 기회를 잡는 길은 존재합니다정부·지자체가 운영하는 빈집 정보 플랫폼에 올라온 매물을 보고 구매할수 있는지 확해하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.스마트 쉼터는 모든 버스 정류장에 기본적으로 설치되는 시설이 아닙니다설치 기준은 각 지자체가 우선순위, 예산, 도로 여건, 이용량 등을 종합적으로 고려해서 결정합니다그래서 어떤 지역에는 연속으로 설치되어 있고다른 지역에는 아직 설치가 없는 것처럼 보이는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가능합니다자기 가족에게 증여할 수 있습니다,일반적으로 아파트 매매나 소유권 등기에는 건물과 대지지분이 함께 등록됩니다즉, 보통 대지지분 = 해당 아파트 집의 일부 소유권으로 이해해도 됩니다하지만 대지지분만 단독으로 갖고 있으면, 집 사용권은 다른 건물 소유자와 협의해야 합니다