답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 중소도시는 서울보다 상승 속도가 느리고하락 속도도 느립니다대신 잘못 사면 장기적으로 묶일수가 있습니다위험은 폭락이 아니라 유동성 정체입니다지방 중소도시는 결국 지역 평균 소득이 지지선이 됩니다지역 산업이 튼튼하면 버틸수 있고인구 감소·청년 유출 지역이면 상승 멈추고 장기 정체 가능성이 높습니다이미 소득 대비 과도하게 오른 상태라면 서울과 무관하게 조정이 나올 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부의 다주택 규제는 가격 기준이 아니라 주택 수기준이 기본입니다고가 아파트만 해당되는 제도는 아닙니다작은 빌라든, 지방 주택이든 주택이면 원칙적으로 1채로 계산됩니다다만, 세금은 가격(공시가격, 시가)에 따라 부담이 달라집니다서울 빌라 1채 + 지방 공시 6천 상속주택이라면세금 폭탄 가능성은 낮습니다다만 2주택으로 분류될 수는 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서초동 안에서도 아파트 단지·빌라·오피스 밀집 지역에 따라 분위기 차이가 있습니다대형 신축 아파트 단지는 초고가이지만, 오래된 빌라 밀집 구역은 상대적으로 덜 고가입니다동 전체가 전부 초부촌은 아니지만, 평균적으로는 확실히 상위권 지역입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자뿐 아니라 투기 목적 1주택자도 보유보다 매각이 유리한 구조를 만들겠다는 방향을 추진하겠다고 강조하고 있습니다이를 위해 세제·금융·규제 등 정책 수단을 총동원해 시장을 안정화한다는 방침입니다이런 정책 압박이 실제 매물 증가 및 가격 조정에 영향을 줄 수는 있지만, 경제에서는 시간이 필요합니다가격이 앞으로 어떻게 될지는 정부 정책, 금리, 공급·수요 구조 등 다양한 변수로 인해 결정이 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 세입자가 나가야 한다면 새로운 세입자가 들어오는 날자에 맞춰서 선불로 받은 월세를 환불해주면 될거 같습니다대신 부동산수수료는 임차인이 내야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 되면 계약서를 다시 작성하지만묵시적 갱신이 되면 2년전 계약 그대로 유지됩니다대부분 은행에 연장 사실만 알리고 대출 연장 심사 후 그대로 유지 됩니다새 계약서 작성하면 은행에 새 계약서 제출하고대출 연장 재심사 합니다은행마다 다르니 대출받은 은행에 꼭 확인하는 게 안전합니다묵시적 갱신이 되면 세입자는 언제든지 나가겠다고 통보 가능하고 3개월 후 부터 효력이 생깁니다반대로 새로 2년 재계약하면 다시 2년 약정이 묶입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매개시가 등기에 올라간 상태에는 매매가 원천적으로 불가는 아닙니다법적으로 매매 자체는 가능합니다다만,매수자가 거의 안 붙습니다금융권 대출이 사실상 어렵습니다계약 후에도 채권자 말소 동의 + 경매 취하가 동시에 진행되어야 합니다즉,팔 수는 있지만, 실무적으로 매우 어렵다가 정확한 표현입니다부동산이 소극적인 이유는 경매 말소 조건을 충족하지 못하면 거래가 무산될 가능성이 높기 때문입니다,급한 마음에 헐값 계약,법률 검토 없이 컨설팅 계약,가등기·소유권이전 먼저 해주는 계약은 지금은 안하는게 좋습니다전문가한테 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대학가 원룸이면 새 세입자 구해질 확률이 높습니다집주인과 협의가 핵심인데 사실대로 말씀을 드리고 다음 세입자를 찾으시는게 좋을거 같습니다전액 날리는 상황은 아니고 대신 일정 부분 손해는 감수 해야 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거주의무 위반 단속은 대부분 전세 줬는지를 중심으로 봅니다주말부부는 전국적으로 너무 흔해서 가족이 계속 거주하면 거의 문제 삼지 않습니다지금 계획대로 세대 유지 + 가족 실거주 유지하면실거주의무 위반 가능성 낮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,일반 케이스: 투기과열지구가 아닌 경우분납 기간: 일반적으로 3~5년까지 장기 분납 가능선납금 비율: 10~30% 정도금리 적용: 대부분 은행 기준 금리 수준 적용목적: 조합원 부담 완화, 사업 활성화예시: 서울 외곽 재개발구역, 조합원 분담금 3년간 분납 가능, 20% 선납,제한 케이스: 투기과열지구투기과열지구는 주택도시보증공사(HUG)·국토교통부 규제로 인해 장기 분납이 제한됩니다① 분납 기간 제한일반 분양권·토지 불하 시: 최대 1~2년 이내 분납 완료투기과열지구에서는 5년 이상 장기 분납 불가장기 분납 시: 규제 위반으로 계약 취소, 이자 가산, 불법거래 처분 가능② 선납금최소 50~70% 정도 선납해야 하는 경우 많음정부 정책상 ‘실수요자 보호’ 목적: 선납금이 높으면 투기 수요 억제③ 추가 제한 사항재개발·재건축 조합원 외 일반인 분양: 분납 기간 더 짧게 적용단기 거래 제한: 분양권 전매 제한 기간과 겹치는 경우 있음금리 가산: 일반 시중 금리보다 높게 적용 가능예시: 서울 강남 재개발, 1년 분납 완료, 60% 선납, 나머지 40%는 12개월 내 분납,재개발 물건 구매 시 유의점분납 기간 확인: 계약서에 명시된 분납 기간과 선납 비율 확인투기과열지구 여부 확인: 분양권 거래 제한, 전매 제한 등도 함께 확인추가 비용 확인: 장기 분납 불가로 인해 선납금 부담이 크면 자금계획 재검토 필요지자체·조합 규정 확인: 같은 투기과열지구라도 구체적 규정은 조합별로 다름금융지원 여부: 장기 분납이 어렵다면 은행 대출 활용 계획 세워야 함