경제
자취방 잘 몰라서 그러는데 급해요 ㅠ!!!
제가 대학교 때매 년세로 600정도 자취방을 구했는데 갑자기 재수를 해야할 거 같아서 급하게 지금 고민인데요..ㅠㅠ 어떡해야할까요 이미 방세랑 짐도 옮기고 다 했는데…ㅠㅠㅠㅠ
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
계약이 이미 진행중인 상황에서는 계약을 임의대로 해지할수 없습니다. 이런 경우 임대인과 협의를 통해 중도해지를 하셔야 하는데 임대인이 이를 거절하면 사실상 방법은 없습니다. 만약 거절대신 다른 조건으로 제시하고 이에 충족될 경우 해지가 가능하다고 한다면 해당 조건충족에 다른 비용손실이 발생할수도 있습니다. 결국 임대인과 협의를 해보셔야 구체적인 손실범위와 해지가능여부가 확인될듯 보입니다.
제가 대학교 때매 년세로 600정도 자취방을 구했는데 갑자기 재수를 해야할 거 같아서 급하게 지금 고민인데요..ㅠㅠ 어떡해야할까요 이미 방세랑 짐도 옮기고 다 했는데…ㅠㅠㅠㅠ
===> 현재 상황은 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해제하는 절차에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 우선 임대인에게 사정 말씀을 드린 후 새로운 임차인을 찾으시는 방법 밖에 없습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
임대인에게 말씀드려 사정 설명하고
3개월치 월세 제외한 연세 반환해달라 요청해보시고
거절하면, 다음 세입자 맞춰놓고 중도퇴거 한다 말하고 부동산에 의뢰 해보심이 좋아보입니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
민법 제 635조 및 주택임대차보호법에 따라서 임차인의 개인 사정으로 인한 중도 해지는 임대인이 남은 년세를 환불해줄 법적인 의무가 없습니다. 가장 현실적인 방법은 임대인에게 현 상황을 알리고 새로운 세입자를 직접 구할테니 남은 기간만큼 환불해달라고 협의하는 것입니다. 학교 커뮤니티나 당근마켓에 방 사진을 올리고 복비 본인 부담 및 첫 달 월세 일부 지원 조건을 걸어 세입자를 빠르게 확보해야 손실을 줄일 수 있습니다. 또한 집주인의 동의 없이 다른 사람에게 방을 빌려주는 것은 계약 위반이므로 반드시 임대인의 사전 동의를 받아야 합니다. 현재 상황을 임대인에게 지금 당장 통지하는게 급선무 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
대학가 원룸이면 새 세입자 구해질 확률이 높습니다
집주인과 협의가 핵심인데 사실대로 말씀을 드리고 다음 세입자를 찾으시는게 좋을거 같습니다
전액 날리는 상황은 아니고 대신 일정 부분 손해는 감수 해야 될거 같습니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
년세 600은 이미 지급 후 중도 해지면 계약서 특약이 없으면 위약금이 발생합니다. 전대 동의를 받아 다른 세입자를 구하면 일부 회수 가능성이 있습니다. 집주인과 합의가 최선입니다. 재수 확정 전 계약조건을 먼저 확인하시기 바랍니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
대학가 년세는 원칙적으로 중도 환불이 어렵지만 지금이 방을 넘길 수 있는 마지막 기회입니다. 재수로 인해 입학이 취소되었다고 집주인에게 사정을 설명하고 직접 다음 세입자를 구할테니 남은 금액을 환불해달라고 확답을 받으세요. 지금 추가 합격생들이 방을 찾는 피크 시즌이니 학교 커뮤니티와 인근 부동산 5곳 이상에 사진과 함께 년세 승계 글을 즉시 올리세요 다음 사람을 빨리 구하기 위해서 부동산 복비는 본인이 부담하겠다고 제안하는 것이 유리합니다. 지금 개강 직전인 이번 주말이 골든타임으로 보이니 새로운 세입자를 구해서 계약을 넘기는 것이 600만원을 최대한 회수할 수 있는 유리한 방법입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중도 퇴실 같은 경우는 임대인 동의 하에 다음 세입자를 구하고 중개수수료를 부담하는 선에서 해결하시면 되겠습니다.
임대인에게 사정을 설명 드리고 위와 같이 진행하시면 중도 퇴실이 가능할 겁니다.
감사합니다.