답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX 개통 구간 주변 아파트 가격은 교통 편의성 향상에 따라 일정 부분 상승할 가능성이 높습니다그런데 이미 가격이 많이 오른 지역에서는 추가 상승보다는 조정될 가능성도 있어서 실거주를 하신다면 GTX 개통 후 교통 편의성을 보고 선택하는 것이 좋을 수 있으며, 투자 목적으로는 향후 개발 잠재력이 높은 지역을 선택하는 것이 더 유리할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH전세대출은 LH(한국토지주택공사)에서 공급하는 주택에 대해 지원되며, 해당 주택이 전세대출 대상인지를 먼저 확인해야 합니다대출을 신청하는 사람의 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라질 수 있고 특히, 소득이 일정 기준 이하인 경우 대출이 가능할 수 있습니다전세보증금과 주택 가격에 따라 대출 한도가 결정되며, 80%까지 대출이 가능하지만, 보증금이 너무 높은 경우 대출 한도가 더 낮을 수 있으니 기관에 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 생애최초로 주택을 구매하는 사람들에게 제공되는 대출로, 주택을 처음 구매하는 사람을 대상으로 합니다 이미 소유하고 있는 아파트가 있을 경우에는 일반적으로 디딤돌 대출을 받을 수 없습니다 현재 소유한 아파트가 재개발이나 재건축이 진행 중인 경우라면, 입주 시점에 해당 주택이 새로 건설된 아파트로 분류될 수 있으니 이때, 해당 아파트가 "생애최초 주택"으로 인정되는지 여부는 규제와 대출 정책에 따라 달라질 수 있으니 그때가서 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 상가 임대차 계약에서는 보증금 증액 약정이 명확히 정의되어 있다면, 그 약정을 이행하지 못했을 때 계약 위반으로 간주될 수 있습니다예를 들어, 계약서에서 보증금 증액이 완료되지 않으면 계약 해지와 같은 조항이 포함되어 있다면, 보증금을 정해진 기한 내에 완납하지 못할 경우 계약 해지가 가능할 수 있습니다그런 조항이 없으면 임대인과 협의를 하시고 지금 못드린 보증금에 대해 월세로 지급하고 있으니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,계약금은 보통 10%로 하는데 협의로 조정은 할수 있습니다,3개월에서 5개월정도로 잡고 계약을 합니다,중도금은 중간정도에 계약금과 포함해서 50%정도인데 이것도 협의로 조정가능합니다,어떤식으로든 현금을 마련해서 중도금을 치르거나 협의로 중도금을 적게 내거나 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국민평형이란, 전용면적이 85㎡ 이하인 아파트를 말합니다우리나라 국민들이 가장 선호하는 아파트 평수라고 보시면 됩니다보통 방 3개 화장실 2개 정도로 구성되는 구조입니다​

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구 잠실쪽은 재건축을 많이 한지역들이라 전세가도 높은 편입니다이지역들은 선호하는 지역이라 집값도 많이 오르고 있어서 전세가역시 오를것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한남뉴타운은 과거 개발이 진행되었던 지역으로, 이미 개발이 많이 이루어져 있고, 새로운 개발이 일부 이루어지는 중이라 현재는 토지거래허가제의 대상이 아닌 상태로 보입니다 토지거래허가제는 주로 개발이 초기에 이루어지거나 재개발·재건축이 활발한 지역에 적용되는 경향이 있어 한남뉴타운은 이미 개발이 상당 부분 이루어졌기 때문에 제외된 것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.왕십리는 이미 상업적 기반이 잘 형성되어 있는 지역이고 왕십리역 주변에는 롯데백화점, 롯데시네마, 서울숲 등 다양한 쇼핑과 문화 공간이 있으며, 이를 기반으로 한 음식점, 카페, 패션업체들이 많아 사람들이 찾는 명소로 자리잡고 있습니다 특히 서울숲, 왕십리역 상권은 최근 몇 년 간 변화가 있었고, 인프라가 개선되면서 유동 인구가 꾸준히 증가하는 추세입니다또, 주변으로 오피스 빌딩과 주상복합 아파트가 들어서면서 새로운 유동 인구가 늘고 있어서 앞으로도 계속 좋아질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.표준지공시지가는 대표적인 토지의 가격을 기준으로, 주요 지표로 활용되는 가격이고 개별공시지가는 각 개별 토지의 실제 가격을 산정하여, 세금이나 거래에 적용된다고 합니다두 가지 모두 공시지가에 포함되지만, 표준지공시지가는 전체적인 토지 가격의 기준이 되는 반면, 개별공시지가는 각 토지의 세부적인 가격을 나타낸다고 합니다