답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 건물 내에서 상업 공간을 추가하거나, 기존의 일부 주거 공간을 상업 용도로 변경하려면 용도 변경 허가가 필요하다고 합니다 예를 들어, 주택으로 설계된 공간을 상업 공간으로 바꾸려면, 지자체의 허가가 필요하고 상업 공간이 들어갈 위치가 상업용 용지로 허용된 지역이어야 하며, 주거지와 상업 공간의 분리 기준도 지켜야 합니다.아파트 밑에 상가나 카페가 위치하는 경우, 그 건물이 처음부터 설계된 것이거나, 기존의 건물에 상업 시설을 추가하려는 경우에는 반드시 허가 절차를 따라야 합니다. 이 과정에서 건축 허가, 용도 변경, 주민 동의, 상업 용도에 대한 법적 규제 등을 모두 고려해서 짓게 되나 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집안식구중에 대리인으로 지정을 해놓고 근처 부동산에 부탁을 해놓고 나가시는게 좋을수 있습니다물론 서류와 필요시에 위임장을 언제든지 발급을 해서 전월세를 놓을수 있는 분을 지정하시는게 좋습니다어느 부동산에 맡겨도 인감증명이 첨부된위임장이 필요합니다그러니 가족이 좋을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장할 거라고 해서 갭투자로 집을 내놓으셨는데 실입주를 원하나 봅니다이럴때는 서로가 협의를 해야 합니다질문자님이 어느정도 보상을 받고 이사계획이 있으면 그렇게 협의를 하셔도 되지만 거절을 하시면 다른 매수자를 찾게 됩니다서로 협의로 조율을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세나 월세로 계약을 할때는 생애 첮주택구입시에는 괜찮습니다집을 한번이라도 구입을 했을 경우에 해당이 됩니다전월세는 본인 소유가 아니기 때문에 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 집값이 오르는 지역은 너무많이 올라서 순자산이 7억 원이라고 해도 중산층으로 분류되기 어려울수도 있습니다중산층은 일반적으로 가계 소득과 자산이 평균적인 수준에 해당하는 계층을 말하는데 순자산 7억 원은 보통 상위 10% 이상의 자산가들이나 고소득층으로 분류될 수 있다고 합니다 물론, 순자산의 분포나 경제적 환경은 지역이나 개인의 생활 방식에 따라 다를 수 있기 때문에, 이 기준은 다맞는 것이 아니라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.강남3구의 토지거래허가지역을 해제해서 해제된 지역들이 오르고 있습니다매도자들이 매물을 거둬들이고 있어 거래는 쉽지 않지만 문의는 계속 늘고 있습니다지역에 따라서 차별화는 더심해질것으로 보입니다인구감소와. 공급이 많은 지역들은 더 떨어질수 있으니 투자시에는 감안해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.200세대 이하 아파트의 관리비는 다양한 요소에 따라 다를수 있습니다세대 수 외에도 아파트의 위치, 시설, 건물의 나이, 관리 방식 등에 따라 차이가 있을 수 있습니다. 대체로 200세대 이하 아파트의 관리비는 월 20만원 정도 나오는 경우가 많습니다.구체적인 금액은 아파트 단지의 특성에 따라 달라지므로, 해당 아파트의 관리사무실에 확인하시는 것이 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX-A 노선은 수도권 광역급행철도로, 단계별로 개통이 진행되고 있습니다. 현재까지의 개통 현황과 향후 일정은 다음과 같습니다:2024년 3월 30일: 수서~동탄 구간 개통2024년 12월 28일: 운정중앙역~서울역 구간 개통2025년 하반기(예정): 서울역~수서 구간 개통 예정2027년 4월(예정): 삼성역 개통 예정2028년(예정): 삼성역 복합환승센터 완공으로 전 구간 완전 개통 예정이라고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은마아파트는 재건축을 위한 조건이 충족되었지만, 재건축 허가를 받기까지 여러 법적, 행정적 절차가 필요합니다. 특히 서울시와의 협의, 구체적인 재건축 계획 승인 등이 시간이 많이 걸리기 때문에 진행이 지연되고 있습니다. 또 주민들 간의 의견 차이로 인해 재건축이 지연되기도 했고 일부 주민들은 재건축을 원하지 않거나, 재건축 과정에서 발생하는 비용이나 이주 문제 등을 걱정하기 때문에 진행이 어려운 경우가 있고 지금은 추가분담금이 많아져서 더 힘든 상황인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 그집과 본인의 소득,갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다대출상담사와 먼저 상담을 받아보시고 계획을 잡으시기 바랍니다