집대출문제......! . .. ! !

Question

시골쪽에 집 사려고 하는데..

개때문에 단독을 가려고하는데 제가 비상금하고 금가지고있는거는 써서안되고

시골에 이번에 빌라판거 세입자돈주고 3650잔금 받을거 있거든요

매매계약은 이미 된집이고

대출좀 받을수 있을까요

진짜 급해서 그럽니다 잔금은 5월중순 세입자내보낸뒤 받기로 했습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

질문에 기재된 사항만으로 대출가능여부를 판단할수는 없습니다만 질문에서 매매계약이 이미 된 집이 빌라를 말하는 거라면 당연히 이미 매매계약을 체결한 상태의 집에 대해서 대출을 받는다는건 명의가 아직 변경되지 않았기에 가능할수 있지만, 잔금에 잔금을 받아 해당 대출전액을 상환하지 못하면 계약상 문제가 될수 있는 부분입니다. 차라리 시골에 있는 집을 현 자금으로 계약을 진행하시고 해당 주택을 담보로 대출을 신청하시는게 상황상 맞을듯 보입니다. 그리고 두 계약간의 잔금일을 맞추셔서 진행하시면 될듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

시골 주택의 경우 농협, 신협, 새마을금고 등을 방문하여 상담을 해보시는 것이 좋습니다. 시골 주택인 경우 감정평가를 거쳐 계산이 되는데 방공제를 하고나면 대출할 수 있는 금액이 크지 않을 수 있으며 세입자가 있는 상태에서는 대출이 어려울 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

대출은 그집과 본인의 소득,갚을수 있는 능력에 따라 대출한도가 나옵니다

대출상담사와 먼저 상담을 받아보시고 계획을 잡으시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

매매하려는 단독주택 대출 받으시면 될 것 같습니다.

단독주택은 대출하기 까다롭지만 준비만 잘하신다면 대출이 나올 것으로 예상합니다.

감사합니다.