답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중요 하자 이력은 고지하는 것이 맞습니다과거에 안방 화장실 누수 발생,바닥 철거 후 방수·타일 재시공했다면,구조·방수 관련 하자 이력에 해당할 수 있어 고지 대상이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지는 공로(公路)에 전혀 접하지 않은 토지를 말합니다사람이라도 통행 가능한 도로에 접해 있으면민법상 맹지는 아닐 가능성이 큽니다즉, 인도(보행자 도로)라도 법적으로 도로로 인정되는 공로라면 맹지는 아닙니다그런데 건축이 가능하냐는 또 다른 문제입니다건축은 건축법상 도로 요건을 충족해야 합니다,건축법상 도로 요건폭 4m 이상건축법상 인정받은 도로차량 진입 가능 구조가 일반적단순 보행자 전용 인도 폭이 2~3m인 좁은 통로이 경우는 건축허가가 안 나올 가능성이 높습니다,핵심 판단 기준,그 인도가 지목상 도로인지?,건축법상 도로로 지정된 도로인지?,폭이 4m 이상인지?이 3가지를 확인하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2021.3.18 ~ 2023.3.18 (2년)2023.3.18 ~ 2025.3.18 (갱신 2년 가능성 높음)이라면, 현재 계약은 2025년 3월 18일까지로 보는 게 일반적입니다집주인이 일방적으로 지금 당장 나가라고 할 수 없습니다이미 묵시적계약 상태라 2027년 3월18일까지 기간으로 볼수 있습니다임대인과 다시 협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성을 서로 할수 있습니다지금은 묵시적 계약이 된 상태입니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보해서 월세로 돌리고 싶다고 협의를 했어야 합니다임차인은 그전계약 그대로 살고싶다고 주장할수 있습니다혹시 모르니 협의는 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하는날과 잔금날에 부동산에서 등기부등본을 발급 받아서 대출이 있는지 확인을 시켜줍니다또 특약에 잔금 다음날까지 다른 담보물을 잡지 않는다는 내용을 넣으면 좋습니다부동산과 그런협의를 해서 계약을 하시고 잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 가입을 하면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 우표라 모두 비싼 건 아닙니다가치 판단은 희소성·상태·연도·수요가 핵심입니다대부분은 실사용 가치 이하라고 보시면 됩니다(돈이 안 될 수도 있음)사진 찍어서 AI/앱으로 먼저 확인하고진짜 가치 있으면 전문가 감정 받는 게 안전합니다,우체국 또는 우표 관련 전문 사이트우표 전문 경매사중고거래 사이트 / 해외 경매(eBay, Delcampe 등)우표 수집 동호회, 박람회판매 전에 꼭 감정서를 받아 두는 것이 유리합니다감정이 있어야 실제 판매 시 신뢰도가 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 35~40만 원 + 관리비 5~10만 원 정도면 적금 100만 원 목표가 가능하고 생활비 40만 원 안에서 자취를 한다면 생활이 안정적일거 같습니다만약 더 좋은 조건의 원룸을 원하면, 월세를 조금 줄이고 적금이나 생활비 조정이 필요합니다계획을 잘세워서 생활하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 결정보다는 2~3개월 여유 두고 매물, 대출, 정책 상황 정리 후 움직이는 게 안전합니다월세 계약 종료까지 한 달 정도 남았고, 집 구매는 최소 2~3개월 전 준비가 필요합니다금융, 대출 심사, 매매 계약, 등기까지 한 달 안에 모든 걸 끝내는 건 거의 불가능에 가깝습니다즉, 지금 당장 결정하더라도 빠르면 2~3개월은 준비 기간 필요하며 월세 연장, 임시 거주지 고려해야 합니다월세 연장이나 임시 거주 계획을 같이 세워두면 심리적 압박도 줄고, 선택의 폭도 넓어집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.인천 서구 석남동 (8천만 원 미만 빌라 보유) 상태에서 송도 8공구 아파트 5.5억 원 매수 한다면은행 주택담보대출 LTV은 0% 또는 매우 낮음이 현실입니다일부 대출을 받으려면기존 빌라 매각 조건을 계약서에 명시하고은행 심사에서 이를 전제로 승인을 받아야 하며실질 LTV는 정상 70%처럼 나오지 않고,40% 이하 낮은 수준에서만 가능할 수 있습니다즉, 5.5억 × 40% =2.2억 원 정도가 현실적 상한이 될 수도 있지만,이마저도 은행과 규제 조건 따라 달라질 수 있습니다은행에서 상담받아보시는게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 공인중개사에게 문의해도 됩니다 다만 최종 허락은 집주인이 해줘야 합니다계약이 체결된 이후에는 임대차 관계의 당사자는 집주인(임대인)과 세입자(임차인) 입니다공인중개사는 계약을 중개한 사람일 뿐이고법적으로 결정권은 없습니다