1주택자 주택담보대출 얼마나 나올까요?

Question

인천 서구 석남동에 8천만원 미만의 빌라를 보유하고 있을 때 인천 송도 8공구 아파트를 5.5억원에 구입하기 위해 주택담보대출을 받는다면 몇 퍼센트까지 대출이 나올까요? 실질적인 퍼센트를 알려주세요.

Answer 1

안녕하세요. 공인중개사입니다.

인천 빌라 8천 보유 상태에서 송도 5.5억 매수는 1주택자로 LTV 60% 적용이 일반적이며 최대 약 3.3억 한도입니다; DSR 40% 적용 시 연소득 7천 기준 연간 원리금 2,800만원 한도로 실제 대출액은 2.8~3.2억 범위가 현실적입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

1주택자가 기존 집을 처분하지 않고 추가로 집을 살 때 적용되는 주택담보대출비율은 60%입니다.

이론상 최대 3.3억까지 가능합니다.

다만ltv보다 중요한게 dsr입니다.

총부채원리금상환비율이 40%로 적용됩니다.

이경우 연봉이 최고 6-7000만원정도 되야 한도가 꽉 채워져서 나옵니다.

꼭 주거래은행을 통해 dsr계산을 해보세요

항상 생각지못한 리스크는 존재합니다.

꼭 알아보세요~

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

인천 서구 석남동 (8천만 원 미만 빌라 보유) 상태에서 송도 8공구 아파트 5.5억 원 매수 한다면

은행 주택담보대출 LTV은 0% 또는 매우 낮음이 현실입니다

일부 대출을 받으려면

기존 빌라 매각 조건을 계약서에 명시하고

은행 심사에서 이를 전제로 승인을 받아야 하며

실질 LTV는 정상 70%처럼 나오지 않고,

40% 이하 낮은 수준에서만 가능할 수 있습니다

즉, 5.5억 × 40% =2.2억 원 정도가 현실적 상한이 될 수도 있지만,이마저도 은행과 규제 조건 따라 달라질 수 있습니다

은행에서 상담받아보시는게 가장 정확합니다

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

수도권일 경우 1주택자의 경우 기존 주택 6개월 이내 처분 조건으로 대출이 가능하고 송도신도시의 경우 비규제지역이므로 LTV70%까지 대출이 가능하겠지만 기타 개인 소득 및 신용도 DSR등에 따라 다소 한도가 조정이 될 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

인천 서구 석남동 8천만 원 미만 빌라 보유 상태에서 송도 8공구 5.5억 아파트 구매 시 주택담보대출은 LTV 70% 적용으로 최대 3.85정도 나옵니다. 실질적으로 거래할 때 DSR 및 실거래가 감안 시 3억 정도 생각하시면 되겠습니다.

감사합니다.