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아파트 앞동의 높이가 45미터인 경우 뒷동 1층 햇볕이 안가리는 동간 거리
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필요한 동간거리의 기준은 정오 기준 1층 채광만 고려한다면 약 80m이고동지 기준 일조권은(2시간) 약 120~170m라고 합니다
경제 / 부동산
5일 전
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무주택자 기준에 대해서 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 무주택자(무주택 세대구성원)란 본인 뿐 아니라 동일 세대(주민등록표상 함께 사는 세대)의 모든 세대원이 주택을 소유하지 않는 경우를 말합니다즉 만약 부모님이 집을 소유하고 있고, 질문자님이 부모님과 같은 주민등록 세대에 있다면 설사 질준아님 명의로 집은 없더라도 무주택자로 인정받지 못하는 경우가 일반적입니다만약 합가를 할때 부모님이 60세 이상이라면 전입신고를 할때 주민센터 직원에게 세대분리를 할수 있는지 상담을 받아보시기 바랍니다그게 안되면 다른 세대로 세대분리를 하셔야 합니다
경제 / 부동산
5일 전
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건물을 매도할려고합니다. 대출이 남아있어서 잔금날 해결해야합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 은행 가는 것이 가장 안전하고 일반적인 방식입니다특히 한도 문제 때문에라도 직접 갈 가능성이 높습니다부동산 중개사는 전체 일정과 필요한 절차를 조율해주지만,대출 상환은 본인이 은행에서 직접 처리해야 합니다미리 은행에 전화해서 대출 상환 절차를 알아보고잔금일에 매수인이 직접 상환계좌로 송금 가능 여부, 일회성 이체 한도 증액 가능 여부를 확인해두면 편리합니다
경제 / 부동산
5일 전
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대통령 실에서 10.15일 부동산 대책에 브레이크를 걸었는데요 왜 그런 판단을 한건가요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대통령실 입장에서 본 브레이크의 의미는10·15 대책 자체는 투기 억제 + 집값 안정 의도였고, 그 핵심은 대출 규제 강화였습니다하지만 발표 직후 시장에 미치는 충격, 실수요자 피해, 여론 반발 등 현실적 위험을 감안해 후속 조치(세제 강화 등)는 즉시 밀어붙이지 않고, 우선 시장 흐름과 영향력을 관찰하겠다는 방향으로 전환했습니다즉, 이번 대책은 밟아야 할 때는 밟고, 지나치면 브레이크를 밟겠다 라는 그런 균형을 노린 조치라는 해석이 많습니다
경제 / 부동산
5일 전
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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대부분의 청년주택 신청서 단계에서는 인감도장까지 요구하지 않기 때문에 일반 도장(막도장)을 찍어도 문제가 없습니다신청 단계는 신청 의사 확인 정도라서 꼭 인감이 필요하지 않은 경우가 많습니다서류에 서명 또는 인이라고 되어 있으면 자필 서명이나 도장 중 하나만 있으면 됩니다신청서에 찍은 도장과 다르더라도 계약 시점에 새로 만든 인감도장을 사용해도 전혀 문제 없습니다
경제 / 부동산
5일 전
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공공민간임대주택 요건이궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 신청하려는 단지가 일반적인 청년 1인 가구용 공공임대 / 매입임대 / 행복주택이라면, 여자친구 또는 친구와 함께 전입신고하고 거주는 원칙적으로 불허일 가능성이 매우 높습니다동거인 허용 + 전입신고 가능을 염두에 두신다면, 조건이 맞는지는 반드시 공고문을 확인해야 합니다 특히 셰어형(2인 1팀 신청 가능한)으로 명시되어 있는지, 동성 지인만 가능한지, 이성 커플은 가능한지 등 조건을 꼼꼼히 봐야 합니다만약 공고문에 동거·전입신고 관련 언급이 없다면, 무조건 당첨자 본인만 거주를 전제로 준비하는 것이 안전합니다공고문을 꼼꼼히 확인후에 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
5일 전
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공인중개사 1차합격후, 2차떨어지면 다음번에는 1차시험도 다시쳐야하는것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1차만 봐도 되고 1,2차 동시에 봐도 됩니다여기서 1차만 합격하고 2차가 떨어졌을때 다음년도에 한해 2차를 볼수 있습니다여기서 2차가 또 떨어졌으면 다음부터는 1차부터 다시 시작해야 합니다그래서 왠만하면 1,2차 동시합격으로 계획을 잡고 시작하시기 바랍니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.07
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계약갱신청구권 행사 후 중개수수료 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 행사하면 임차인은 계약기간 동안 거주할 의무가 다시 생기고,집주인은 그 기간 동안 갱신된 조건으로 임대할 의무가 생깁니다그런데 임차인이 중도에 나가면 집주인은 원래 계획 없던 새 세입자 구하기를 해야 합니다중개수수료,공실위험,시세변동 위험등이 발생할수 있으므로 추가 비용은 중도퇴거를 요청한 임차인이 부담하는 편입니다이는 국토교통부 공식 해석에 반복적으로 나오는 내용입니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.12.07
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부동산 문의드립니다. 맞벌이 부부이고 애기1 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 자산 , 소득 ,가족 구성 , 출퇴근 위치를 고려하면,무리하지 않는 선에서 5~6억 원대 아파트를 자기자본 + 대출 병행으로 구입하는 것이 가장 균형 잡힌 선택이라고 생각합니다예산과 여건을 감안하면, 예를 들어 수원 기흥/영통,용인 처인구·수지 일부,성남 분당 외곽 중소형 같은 곳이 좋을수 있으니 사이트 들어가서 매물검색을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.12.07
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재개발 투룸빌라 보상금 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발 보상·이주비는 정확한 금액을 아무도 예측할 수 없지만,어떤 기준으로 산정되는지, 투룸 빌라(대지지분 적음)일 때 얼마나 기대할 수 있는지,세입자 보증금 문제를 어떻게 해결하는지(이주비·주거이전비·이사비) 이걸 알면 지금 상황을 훨씬 명확하게 판단할 수 있습니다투룸 빌라 대지지분이 작아도 보상금은 나옵니다하지만 평가액이 낮을 가능성이 높습니다세입자 보증금 2억 5500은 이주비로 전세퇴거자금대출 활용이 가장 현실적입니다이주비는 감정평가액 기준 40~70% 전후로 나오니 이돈으로 활용을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.12.07
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