답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서 아파트 선호가 강한 이유는 단순히 취향 하나로 설명되기보다는,국토·도시 구조 + 산업화 역사 + 금융 제도 + 사회문화적 인식이 합쳐진 결과에 가깝습니다질문자님 추측처럼 좁은 국토와 높은 용적률도 중요한 이유 중 하나입니다한국은 좋은 일자리·교육·의료가 수도권에 지나치게 집중돼 있습니다특히 서울 핵심지인 강남권,역세권,신축 대단지에수요가 몰리고 있습니다거기다 재개발 규제,공급 속도 제한,입지 희소성이 겹치면서 가격이 크게 상승했습니다결국 사람들이 아파트를 좋아해서라기보다좋은 인프라가 아파트에 집중되어 있어서 수요가 몰린 측면이 크다보니 가격또한 상승하고 있는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.체감상 규제했는데 왜 더 오르냐는 느낌이 드는 게 맞습니다실제로 현재 시장 평가는 대체로대출 규제는 거래량은 줄이는데, 집값 자체를 장기적으로 내리는 효과는 제한적이다 쪽에 가깝습니다특히 서울 핵심지에서는 더 그렇다는 평가가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금대출이 있어도 전세대출 가능한 경우도 있습니다하지만 DSR 때문에 한도가 줄거나 거절될 가능성도 있습니다전세 1.5억 기준 대출은 보통 최대 1.2억 내외가 될거 같고 만기전에 나가야 된다면 기간에 맞게 미리 방을 빼야 합니다또 보증금 안전성은 HUG 보증 가입 여부가 핵심이 될수 있으니 미리 은행 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벽지 시공은 업체를 잘 고르는 문제이기도 하지만 그보다 더 중요한 게 견적을 비교 가능한 형태로 통일시키는 것입니다지금 겪고 있는 수십만 원 차이는 대부분 업체 문제가 아니라 견적 구조가 서로 달라서 생기는 현상일수 있습니다견적을 받을때 실측 기준으로 철거/보양/가구이동/시공/마감 포함해서 추가비 발생 조건까지 포함한 최종 금액이 얼마나 나오는지 견적을 받아보세요그러면 추가금 리스크가 줄어들수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최소형: 보증금 500 / 월세 40~50일반형: 보증금 1000~2000 / 월세 50~70안정형: 보증금 2000~3000 / 월세 60~90싼 집보다 출퇴근 + 채광 + 방음 좋은 집이 결국 돈 아끼는 집입니다집을 볼때 곰팡이,옵션이 있으면 상태 확인을 잘해야 합니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 해야되고 잔금치르고 전입신고,확정일자 까지 갖춰야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안정성을 보고 경험이 부족하면 전세부터 시작하는것이 안전합니다직업이 안정되고 실거주 확정이라면 첫 집으로 자가가 유리하기도 합니다서울에서는 첫 집으로 소형 자가를 구입하고 갈아타기 전략이 가장 흔한 방법이기도 하지만 이모든 것이 본인의 상황과 자금구조에 따라 선택을 하는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 5만원은 손해까진 아니지만 최적 조건도 아닙니다약정 끝났으면 무조건 재약정 vs 신규 비교해야 이득입니다실질적으로는 신규 이동 + 현금 사은품이 더 유리한 경우가 많으니 잘알아보고 가입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 기준으로는 사용자가 이해한 두 말이 둘 다 맞는 말입니다생애최초 보금자리론 = 원칙상 최대 LTV 80%그런데 서울(수도권)은 예외적으로 70% 제한이라서 실제로 서울 노도강 6억 이하 아파트는 보통 LTV 70% 적용으로 보셔야 합니다그리고 중요한 게 하나 더 있는데, 노도강도 단지마다 KB시세 유무,감정가,구축 여부,재건축 상태에 따라 대출 가능액 차이가 꽤 납니다특히 구축 소형은 실거래 6억인데 감정은 5.6억이렇게 잡혀서 대출이 생각보다 덜 나오기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자금 압박 없으면 25만 원씩 추가납입해서 최소 1,000~1,500만 원까지 만드는 방향 추천합니다대신 비상금 부족,ISA·연금·ETF 투자도 부족,대출금리 높은 부채 존재 라면 청약에 과도하게 묶을 필요는 없습니다청약통장은 수익률 상품이라기보다 내집마련 통장이라는 성격이 강하기 때문입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,가장 균형 좋은 선택은비선아파트를 추천합니다 (공릉)7호선 + 태릉입구/공릉 생활권이라 광화문 접근이 괜찮습니다동네가 너무 구축 느낌이 덜함,1인가구가 살기 편한 인프라 많음,차 있으면 북부간선/동부간선 접근 편함,서울과기대, 공릉 카페거리 쪽 분위기가 은근 좋음,실거주 만족도가 높을 가능성이 큽니다단점은 엄청난 재건축 폭발력은 아님,내부 상태 차이가 심할수 있습니다