답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 입주를 해야된다고 세입자와 협의를 하시기 바랍니다협의가 잘되면 계약금 10%을 먼저 주고 방을 얻게하고 서로가 날자를 맞춰서 이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 쓰기로 한 부동산과 어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 됩니다대부분 등기부등본을 확인하고 10만원에서 20만원선에서 써드리기도 합니다협의를 잘해서 계약서 작성하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 침체기에는 아무래도 매수자 우위의 시장입니다이때 매수자는 매물선택을 폭넓게 할수있어서 자금만 있다면 가격조정을 잘해서 유리하게 선택할수 있습니다경기가 안좋을때 매도자측은 답답한 상황입니다집상태가 좋아야 그래도 매도가 되고 가격이 조금이라도 저렴해야 팔릴수 있으니 그런부분에 신경을 써야 합니다어찌됐든 부동산 경기가 안좋을때 있는 사람들이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 네이버 사이트 들어가서 지역치고 들어가면 구마다 매물등록이 잘되어 있습니다가고자 하는지역 매물확인을 해보시고 맘에 맞는 집을 찾으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 꼭 얼마를 걸어야 하는것은 아니지만 관례로 10%을 걸고 또 협의로 적게도,많게도 할수 있습니다계약은 약속이고 법적 구속력입니다 계약금을 걸고 계약을 해둬야 다른 사람한테 매도를 할수 없습니다그렇지 않으면 다른 사람한테 매도를 할수있어서 본인이 맘에 드는집인데 놓칠수도 있습니다계약을 하면 계약서대로 이행이 잘되어야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방이 나갈때까지 사셔도 되고 이사를 가겠다고 통보한 근거로 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령을 신청할수도 있습니다신청해서 임차권등기명령 판결이 나면 이사를 하셔도 됩니다이사를 하는 날부터 법정이자가 발생합니다임차권 등기명령을 한다고 하면 임대인들이 신경을 더 쓰기는 합니다이런과정을 하기까지는 꼭 전문가와 상담을 받아보고 진행을 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반전세는 보증금반에 월세가 들어가 있는 형태를 말합니다월세가 조금이라도 있으면 월세라고 하는데 전체 보증금중에서 돈이 부족할때 부족한만큼 월세로 하는 경우를 반전세라고 합니다구분하기 쉬운 명칭이라고 보시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상업지역도 여러가지 종류로 분류가 됩니다,중심상업지역 : 도심 · 부도심의 상업기능 및 업무기능의 확충을 위하여 필요한 지역을 말한다.- 해당 도시의 모든 지역으로부터 접근이 용이하고 대중교통수단의 이용이 편리한 지역으로서 도시 · 군기본계획상 도시의 중심지역으로 선정된 지역, 고밀화 · 고도화에 적합한 지형의 조건과 주차 · 휴식을 위한 오픈 스페이스 및 기반시설 의 확보가 용이하여 신도시의 중심지역으로 개발할 지역 등을 대상으로 지정한다.,일반상업지역 : 일반적인 상업기능 및 업무기능을 담당하게 하기 위하여 필요한 지역을 말한다.- 주간선도로의 교차지점으로서 통과교통보다 지역 내 교통기능을 수행하는 지역으로서 도시 · 군기본계획에서 생활권의 중심지로 선정된 지역, 지나친 선적확산을 억제하고 업무와 서비스기능의 접근성을 유지할 수 있는 최소한의 평탄한 면적이 확보될 수 있는 지역 등을 대상으로 지정한다., 근린상업지역 : 근린지역에서 일용품 및 서비스의 공급을 위하여 필요한 지역을 말한다.주간선도로보다는 보조간선도로에 연접해 있으면서 도시 · 군기본계획의 생활권 계획상 소생활권의 중심지로 선정된 지역 중 주차 · 승하차 · 화물적재에 용이한 지역, 근린생활권의 주민들이 간선도로의 횡단 없이 걸어서 접근할 수 있어야 하며 휴식공간을 함께 입지시키는 것이 용이한 지역 등을 대상으로 지정한다., 유통상업지역 : 도시 내 및 지역간 유통기능의 증진을 위하여 필요한 지역을 말한다.- 모든 지역으로부터 접근이 용이하고 승하차 · 화물적재에 용이한 지역, 대중교통수단의 정류장 및 전철역 등과 종합적으로 개발이 가능한 지역 등을 대상으로 지정한다.상업지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려하여 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 에서 정하고 있는 기준에 따라 특별시 · 광역시 · 특별자치시 · 특별자치도 · 시 또는 군의 조례로 정한다.건폐률과 용적률은 어떤 지구냐에 따라서 차이가 납니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원은 전세보증금이 1억4천5백이하이면 최우선변제금이 순위에 관계없이 4천8백만원까지는 받을수 있습니다보증금보다 2백만원이 부족하지만 본인이 괜찮다고 생각이 들면 계약을 하셔도 됩니다잘알아 보고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아는 지인이 하이브리드를 타는데 여러가지로 유리한점이 많이 있는거 같습니다어느곳에 주차를 할때도 저렴한거 같고 기름값도 덜 든다고 합니다 그지인은 하이브리드로 중고를 타다 새차로 구입을 했습니다중고차라도 잘만 고르면 괜찮은거 같습니다선택을 잘해보시기 바랍니다