전세 살던 중에 월세로 변경 할 경우 대서료만 내면 되는걸까요?

Question

지금 전세 살고 있는데

목돈이 필요하여 집주인이 동의하면

계약기간 8개월 남은 현 시점에 월세로 변경하려고 하는데 중개수수료가 아닌 대서료만 내면 되는지 문의드립니다

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

원래 중개를 했던 공인중개사의 경우 계약서 대필 정도의 수수료만 지불을 하고 작성을 해주는 경우가 있고, 앞면 있고 친할 경우 그냥 써주는 경우도 있습니다. 중개수수료의 경우 소개수수료 이므로 매수자와 매도자, 세입자와 임대인 연결 시켜주고 받는 수수료로 보시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

중개보수 부분은 중개사와 별도 협의할 문제입니다.

다 받는 부동산도 있고 대서료만 받는 부동산도 있고 대서를 아예 안하는 부동산도 많습니다.

Answer 3

안녕하세요. 답변 드립니다.

경우에 따라 다르기 때문에 공인중개사에게 문의하시는 것이 좋습니다.

계약 갱신 및 변경 시 공인중개사가 계약서를 작성할 경우, 중개보수를 그대로 받는 경우도 있습니다.

계약서 상에 공인중개사의 성명과 중개업소의 명칭이 들어가기 때문에, 중개사고 발생 시 해당 공인중개사가 책임을 져야 하는데요.

이러한 이유로, 계약서 상에 공인중개사 성명이 들어갈 경우 중개보수를 그대로 받는 경우가 존재하는 것입니다.

하지만 계약서에 공인중개사 성명이 들어가지 않는 계약서는, 일반적으로 대서료만 받고 계약서를 써주긴 합니다.

Answer 4

지금 전세 살고 있는데

목돈이 필요하여 집주인이 동의하면

계약기간 8개월 남은 현 시점에 월세로 변경하려고 하는데 중개수수료가 아닌 대서료만 내면 되는지 문의드립니다

==> 우선적으로 임대인과 협의가 필요한 사항입니다. 임대인과 협의후 기존 계약서 여백에 변경된 내용을 기록한 후 서명, 날인을 받아 두시거나 아니면 가까운 부동산에 방문해서 대필을 요구할 수도 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

일반적으로 월세로 변경하는 것은 임대차 계약의 조건 변경에 해당하며 기존 전세나 보증금이 포함된 임대차 계약을 하고 있으면 그 계약을 월세로 변경하는 것입니다. 이 경우 대서료(계약 변경에 따른 수수료)만 지불할 수 있습니다.

중요한 점은 임대인의 동의가 필요하며 계약의 변경이므로 대서료 외에도 추가적인 비용이 들 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

계약서를 쓰기로 한 부동산과 어떻게 협의를 하느냐에 따라 결정이 됩니다

대부분 등기부등본을 확인하고 10만원에서 20만원선에서 써드리기도 합니다

협의를 잘해서 계약서 작성하시기 바랍니다