답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방에서 본집이 맘에 들면 그집공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가인지 부동산에 확인을 하시기 바랍니다그래야 대출과 전세보증보험에 가입을 할수가 있습니다집이 맘에 들어서 계약을 하게된다면 부동산과 서류확인,본인확인을 해서 계약하고 잔금치른후에 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 등기권리증은 재발급이 안됩니다매매를 할때 등기권리증이 없어도 법무사가 서류챙겨와서 좌무인,우무인 찍어서 처리 하는 방법이 있으니 부동산에 말씀드려서 진행 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직장을 다니신다면 인강으로 하시는게 좋을거 같습니다왔다갔다 시간이 많이 걸리면 안되니 퇴근후에 차분하게 인강으로 듣는게 좋을거 같습니다꼭합격하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미계약서를 썼으면 계약금 돌려받기가 쉽지 않습니다계약서를 썼으면 파기하는쪽이 매도인이면 배액배상,매수인이면 계약금 포기내용이 있을것으로 봅니다어떤 상황인지 자세히는 모르겠지만 계약한곳과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다부동산경기가 좋지 않아서 살사람이 없으면 마이너스피가 생길수도 있습니다경기가 좋고 그아파트를 찾는 사람이 많으면 그래도 프리미엄이 많이 붙는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 연장을 한다고 할때 임대인이 가격을 올릴지 그대로 할지 우선 협의가 되어야 할거 같습니다연장을 하실거 같으면 미리 임대인께 통보를 해서 협의로 하시는게 제일 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.관리비가 밀렸으면 우선 관리실에 가서 상담을 먼저 하시고 그관리실 규정에 맞게 서로가 협의를 해서 관리비를 내시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기를 하려면 만기전에 나가겠다는 근거를 가지고 내용증명 보내고 그근거로 임차권등기명령을 신청하고 판결을 받아야 합니다판결을 받을때까지는 전입신고가 되어있어야 하고 확정일자 받은 계약서는 보관하고 계셔야 합니다이런 엑션이라도 해야 임대인이 보증금 준비를 빨리 해줄수도 있습니다임차권등기명령을 하려면 전문가와 상담받은 후에 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기획부동산은 일반적인 부동산과 다릅니다일반적인 부동산은 개설등록을 하고 공인중개사가 상주하면서 전월세,매매,토지,상가를 소개하면서 중개수수료를,,받는데기획부동산은 주로 큰 땅을 매입해서 분할해서 매매를 하거나 목적달성을 하면 그자리를 뜨는 소위 떳따방식으로 자취를 감추곤합니다공인중개사가 아닌 사람들을 채용해서 주로 전화로 지인들이나 무작위로 전화해서 땅을 소개 하기도 합니다왠만하면 거래를 안하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.작년중순에는 전체적으로 오름세였다가 서울과 수도권의 대출한도규제를 하고 부터 거래가 줄고 집값이 떨어지고 있는 상황이라고 봅니다송도뿐만이 아니라 전체적인 부동산 경기가 좋지 않고 거기다 공급이 많은 지역들은 다른지역보다 더 하락할수 있다고 보입니다