답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 서울 집값은 전체 폭등이라기보다 좋은 입지·실거주 선호 지역만 강한 선별 상승장에 가깝습니다최근 데이터만 보면 서울은 아직 완전히 꺾였다고 보기 어렵고, 특히 전세가 강해서 매매 가격을 받쳐주는 흐름이 있습니다다만 동시에,대출 규제 강화,다주택자 세금 변화,매물 증가,금리 부담이런 하방 요인도 꽤 커졌습니다실제로 서울 매물이 1년 새 크게 늘었다는 분석도 있고, 강남 일부는 조정 흐름도 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님 상황은 현재 설명만 보면가장 유리한 케이스인 장기 실거주 원조합원에 가까워 보입니다재건축 후 실거주 안 했다고 해서 기존 20년 거주가 통째로 부인될 가능성은 현재 기준으론 높아 보이지 않습니다다만 이번 개정은 숫자 차이가 매우 커질 수 있어서, 실제 양도 예정이면 세무사에게 아래 자료 기준으로 꼭 상담을 받아보시는 게 좋습니다기존주택 취득일,관리처분인가일,준공일,실제 입주일,현재 보유 주택 수,예상 매도가격특히 서초 재건축이면 양도차익 규모가 커서 장특공 몇 % 차이로 세금이 수억 차이 날 수도 있으니 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 아파트보다 대출이 조금 보수적으로 나오는 편입니다특히 준신축 빌라는 KB시세가 없거나 감정가가 낮게 잡히는 경우가 많아서, LTV 비율만큼 다 나온다기보다 실제 감정가 기준으로 계산됩니다대략적으로는 무주택자 + 일반 은행 기준은보통 매매가의 60~70% 정도이고생애최초 주택구입 조건 충족 시애는 최대 80% 가능 사례도 있습니다하지만 실제론 DSR 때문에 줄어드는 경우 많고연소득, 기존 대출, 전세대출 여부에 따라 영향이 큽니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,신통기획(신속통합기획)이란?정식 명칭은 신속통합기획입니다서울특별시 가 만든 재개발·재건축 지원 방식인데, 핵심은 서울시가 초반부터 직접 밑그림을 같이 짜서 심의 충돌을 줄이고 사업을 빨리 진행하자 입니다예전에는 조합이 계획안 작성,구청 검토,서울시 심의,교통·환경·건축 심의,수정 반복이렇게 가면서 5~10년씩 걸리는 경우가 흔했습니다신통기획은 초반에 서울시가 직접 들어와용적률,층수,도로,공원,교통,공공기여 같은 큰 틀을 먼저 정리합니다그래서 뒤에서 계속 뒤집히는 일을 줄여 사업기간을 단축하겠다는 개념입니다나중에 싸우지 말고 처음부터 서울시랑 같이 설계하자 라는 방식입니다,착착개발은 무엇인가?착착개발은 법률상 제도명이라기보다 최근 서울시가 쓰는 정책 홍보 표현에 더 가깝습니다개발사업이 막히지 않고 착착 진행되게 지원하겠다입니다규제 완화,절차 간소화,인허가 지원,사업성 개선,정비사업 속도 향상,등을 묶어서 표현하는 슬로건 계열입니다신문 기사에서는 착착개발 후보지,착착개발 지원,착착개발 지역,같은 표현이 섞여 나오는데, 실제로는 여러 정책 패키지를 홍보용으로 묶어 부르는 경우가 많습니다,신통기획 = 서울시가 재개발·재건축 초기 설계를 직접 조정해 속도를 높이는 제도입니다,착착개발 = 개발사업을 빠르게 진행하겠다는 행정 슬로건·지원 패키지 성격입니다둘 다 결국 정비사업 빨리 진행하겠다는 흐름에서 나온 용어입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월 사이에 임대인께 통보하시면 됩니다그래야 묵시적 계약이 안되고 방이 빠지면 날자에 맞춰 이사하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.안산·시흥은 지금 시장에서 서울 대체지 + 교통호재 지역으로 보는 사람이 많습니다특히 신안산선 영향 때문에 서울 출퇴근 수요가 계속 유입되는 분위기입니다다만 중요한 건 무조건 폭등 느낌은 아니고지역별·단지별 차별화가 엄청 심해질 가능성이 큽니다이건 투자”보다 실거주 관점이면 꽤 괜찮다고 봅니다특히 전세 계속 살기 불안하고,5년 이상 거주 가능하고,서울 접근 필요하고,대출 감당 가능하면 안산·시흥은 서울 대비 부담이 아직 낮은 편이라 실거주 만족도 괜찮을 가능성이 있습니다반면 1~2년 단기 차익 목적,영끌 투자,무리한 대출이면 조심하는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부터 임장을 시작해서 예산/대출 확정하고후보 단지 2~3개 압축해서 보면 됩니다급매·좋은 동호수 나오면 일정 협의 전제로 검토가가장 안전합니다오히려 9~10월에 처음 보기 시작하면 급하게 결정하게 되고 협상력도 떨어집니다그래서 잔금 일정 맞추기 어려워지는 경우도 있으니 미리 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이들 성공하려면 해외출장 많이 다녀야 한다고 생각하지만,실제 핵심은 부동산 개발은 좋은 땅과 돈 구조를 설계하는 능력입니다출장은 수단이지 본질이 아닙니다초반에는 둘 다 많이 움직이지만, 핵심은 이동이 아니라 사람과 구조를 다루는 일이고 해외 출장은 필수 조건은 아니다 입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원성중흥S-클래스는 성격이 명확합니다폭발형 투자 단지는 아니고안정형 실거주 + 완만 상승형 입니다수원 중심 신축이라는 장점은 있지만, 주변 구조 때문에 광교처럼 크게 치고 가기보다는 시장 평균을 따라가는 타입입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 세입자한테 사정 얘기를 하고 양해를 구하는것이 좋습니다그래야 집을 보여줍니다세입자가 협조를 안해주면 매도가 쉽지 않고 부동산 2곳정도만 내놓는것이 좋습니다그래야 경쟁이 되고 서로가 빨리 거래성사를 시킬려고 노력합니다너무 많은 부동산에서 연락이 가면 세입자도 스트레스를 받고 힘들어 할수 있습니다