답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 다세대·빌라 구조에서는 옥상은 특정 세대(4층)의 전용 공간이 아니라 건물 전체의 공용부분으로 봅니다계단, 외벽, 지붕처럼 모든 세대가 공동으로 사용하는 구조물입니다원칙적으로는 8세대 전체가 분담하는 것이 맞습니다옥상 방수 = 건물 유지·보수특정 세대만의 문제가 아니라 건물 전체의 안전/내구와 직결되므로 법원 판례나 일반 관리 기준도공용부분 수리는 전체 소유자가 지분대로 부담이 원칙입니다단, 4층이 독점 사용이면 예외가 될수 있으니 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.석유 최고가제란?석유가격에 상한선을 정부가 지정하는 제도입니다정부가 휘발유·경유·등유 등 석유 제품의 최고 가격(상한선)을 법으로 정해서정유사가 소비자에게 공급하는 가격(도매 가격)이 일정 수준을 넘지 못하게 하는 조치입니다쉽게 말하면,국제 유가나 시장 가격이 올라도 정부가 미리 정한 이상으로는 올릴 수 없게 한다는 뜻입니다소비자 부담을 줄이는 비상 조치입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청년임대주택 대부분은 공공주택 형태로 공급되며, 신청 조건과 방식이 조금씩 다릅니다대부분의 경우 청약이 필요하지 않은 유형도 있습니다예를 들어 행복주택, 청년 매입·전세임대 등은 청약통장 없이 신청 가능합니다일부 특별 유형(예: 국민임대 청년 우선)은 청약통장 필요할 수 있습니다즉, 모든 청년임대주택이 청약통장 요구하는 것은 아닙니다지역별 LH, SH, 지자체 홈페이지에서 청년임대 공고 확인을 해보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 젊은 세대가 부모와 함께 사는 가장 현실적 이유는 경제적 부담 때문인 것으로 봅니다한국, 일본, 미국 일부 지역 등에서는 월세와 집값이 급격히 올라, 혼자 사는 게 쉽지 않습니다계약직, 프리랜서, 저임금 일자리 등 안정적인 수입이 없는 경우도 많습니다결혼이나 자녀 계획을 위해 부모와 함께 살며 생활비를 줄이는 선택을 하기도 합니다결국, 부모와 함께 사는 것이 경제적 생존 전략이 될수도 있습니다부모와 함께 사는 것이 성숙하지 못함이라고 단순히 판단하기는 어렵고, 각 개인의 환경적, 문화적, 경제적 맥락을 함께 봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하시고 집이 맘에들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 가입하면 그래도 안심할수 있습니다그래도 아파트는 빌라에 비해서 위험부분이 덜한편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최초 입주자모집공고일 현재 인천광역시에 거주하거나 서울특별시 및 경기도에 거주하는 무주택세대구성원핵심 포인트는 무주택세대구성원입니다무주택세대구성원이란 주민등록표상 세대원을 의미하며, 신청자 본인뿐 아니라 배우자(예비 포함)까지 포함하여 판단합니다신청자 본인이 해당 지역에 거주하지 않아도예비 배우자가 서울·경기·인천에 거주하고 세대분리되어 있으면 신청 가능합니다단, 공고문상 주민등록·실거주 조건, 세대주 여부, 무주택 조건을 모두 충족해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전자계약서 자체 작성은 3~5만 원 수준이라고 하고 직거래 시에도 반드시 작성이 필요합니다계약 안정성과 대출 연계를 고려하면 중개사 도움 필요하니 주위에 있는 부동산에 부탁하시는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태로는 디딤돌대출 불가 가능성이 매우 높습니다이유는 딱 하나입니다혼인 여부와 상관없이 사실상 부부로 판단되면 소득 합산이 됩니다,혼인신고 안 했으니 소득 분리 가능?거의 불가능입니다디딤돌대출은 형식보다 실질 가족관계를 봅니다특히 아래면 거의 100% 합산 대상입니다자녀 2명 공동 부모동일 주소 또는 사실혼 인정 가능가족관계증명서에 자녀 부모로 둘 다 나오면부부로 간주해서 소득 합산이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.나가면서 복비를 내는 경우가 많긴 하지만법적으로 무조건 100% 세입자가 내는건 아닙니다특히 질문자님 상황은 통보도 정상적으로 했고협의로 줄일 수 있는 케이스입니다협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 300 + (월세 43 × 100)환산금액 = 300 + 4300 = 4600만원법정 상한 (주택 임대차)5천만원 미만 구간은 최대 0.5%입니다4600만원 × 0.5% = 23만원복비 22만원은 정상 범위 안입니다만기 이사라면 부동산수수료도 임대인이 부담해야 합니다장판이나 화장실에 대한 부분도 처음부터 그랬다고 상황설명을 잘해서 협의를 하시기 바랍니다어떤 상황인지 확인을 하시기 바랍니다