답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,생활·교통·편의시설 종합적으로 편한 곳은 구로디지털단지역입니다서울 전역 이동이 편리하고 주변 쇼핑/식당/시설이 많아 살기 좋습니다,평온한 주거 중심 또는 전통적 살아가는 느낌은 남구로역입니다집 앞 작은 상권, 시장, 조용한 분위기를 선호할 때는 이지역입니다,생활 인프라 안정 + 전철만으로 충분히 움직이고 싶을 때는 구로역입니다가족 단위, 오래된 주거 안정감 중심입니다본인에게 맞는곳으로 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자는 전국 기준으로 주택 수를 합산합니다즉, 지역이 어디냐와 상관없이 본인 명의 주택이 2채 이상이면 2주택자입니다용인시든 다른 지역이든 주택 수는 전국 합산입니다실제 불이익 여부는 취득 시점,조정대상지역 여부,보유 기간,매도 계획에 따라 달라집니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 땅을 싸게 사는 방법은 경매/공매가 가장 현실적인 경로지만 공부·분석·리스크 관리는 필수 입니다도심 땅은 여전히 높고, 개발 가능한 땅은 더더욱 경쟁이 치열합니다서울 땅을 정말 싼 가격에 산다는 건 매우 어렵고, 실무 준비가 없으면 오히려 손해를 볼 수 있습니다처음에는 경매/공매 공부를 충분히 하고, 가능하다면 부동산 전문 컨설턴트나 경매 대행 전문가와 함께 시작하는 것이 안전할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세 안고 있어도 대출은 가능하지만 한도가 축소됩니다세입자 퇴거 후 잔금 실행은 충분히 가능합니다은행은 이런 구조를 고려해 심사하게 되는데가장 중요한 건 전세 만기 및 계약갱신 여부입니다그런부분을 고려해서 은행 상담을 받고 진행을 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용전기료 (복도, 계단, 외부등),공용수도료건물 청소비,분리수거·쓰레기 처리비,정화조 청소비,인터넷(건물 일괄 계약 시),엘리베이터 유지비 (있는 경우)이런 항목들은 건물 유지·관리 목적의 실비 성격이라 관리비에 포함되는 것이 일반적입니다세대별 사용 요금전기요금,가스요금,수도요금(개별 계량기 있는 경우)이것은 원칙적으로 사용한 만큼 별도 부과하는 것이 맞습니다그런데 관리비에 수도 포함이라고 써놓고 추가로 또 받으면 이중 청구 문제 소지가 있습니다이런부분을 구분하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 임대인 동의 없이 단기 전대하는 것은 불법입니다임대인의 동의가 있으면 가능합니다현실적으로는 조기 계약 종료 합의나 임대인 동의 후 새로운 세입자 연결이 가장 안전한 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.본인 소유물 제거는 필수입니다시설 내 청소·정리는 법적 의무는 아니지만, 매수인 편의와 관행상 진행하는 경우가 많습니다계약서에 명시하면 청소·정리도 의무화될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재고 실사는 회사·업종·재고 특성에 따라 다르지만한 달에 한 번 하는 곳도 꽤 많습니다다만 모든 재고를 매달 전수조사하는 회사는 많지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수평증축은 안전하지만 수익형 사업은 아닙니다세대수 증가가 적어 일반분양 수익이 거의 없습니다사업성이 나쁘다고 단정할 수는 없지만시세 상승폭이 충분한 단지여야 성립합니다그렇지 않으면 분담금 부담이 커질 가능성 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다주택자 양도소득세(양도세) 중과 유예가 2026년 5월 9일부로 종료된다는 정부 발표가 공식적으로 확정되고 있습니다이에 따라 부동산을 보유한 다주택자들은 5월 9일 전후 시점에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다가장 중요한 기준은 5월 9일 계약 또는 잔금 여부입니다양도차익이 작은 집을 먼저 정리하면 세금 부담이 상대적으로 줄어듭니다아파트는 부동산 시장 상황과 세입자 조건을 고려해 전략적으로 매도 시점을 선택하시면 되고 자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보시는 것이 확실합니다