다주택자 저렴한 집2채 가지고있으면 5월9일날 어떻게 대비해야 좋을까요.

Question

다주택자 5월9까지 안팔면 버티는 세금이 크다고 했는데여. 지금 서울에 아파트1채,빌라1채 가지고 있는데여. 아파트는 공시지가 3억정도구여. 빌라는 2억2천정도인데여. 두개합쳐 공시지가 5억초반이구여. 현재 가족들하고 빌라에 거주하고있고. 양도차익이 빌라보다 더많은 아파트는 전세주고있는데여. 5월9일까지 1채를 팔려면 양도차익 적은 지금 살고있는 빌라라도 팔아야될까요. 빌라가 위치도 별로라 잘팔리지도 않을것 같은데여. 저렴한집 두채면 그냥 가지고 가야될까요. 5월9일 이후 보유세중 종부세는 해당 안되고. 2주택자들은 재산세가 확늘어날까봐 걱정입니다. 살고있는 빌라를 5월9일까지 어떻게든 처분해야될까요. 조언주시면 감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

합산 공시가격이 5억원대이므로 종부세는 아예 나오지 않으며 재산세 역시 2주택자라고 해서 갑자기 폭탄 수준으로 늘어나지는 않습니다. 잘 팔리지 않는 빌라를 세금 때문에 억지로 헐값에 파는 것은 아끼는 세금보다 자산 손실이 더 클 수 있습니다. 아파트의 차익이 더 크다면 나중에 빌라를 먼저 매도하여 아파트를 비과세 1주택 상태로 만드는 것이 훨씬 유리합니다. 즉 세금 바담이 크지 않은 자산 규모이므로 억지로 팔기보다 일단 보유하며 시장 상황을 지켜보시는 것도 추천드립니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

공시가격 합산 5억 초반이면 종부세 대상은 아니며 2주택 재산세 중과고 현재기준에서는 급격히 늘어나는 구조는 아니므로 급매로 빌라를 무리하게 처분하기 보다 보유세 시뮬레이션을 먼저 해보고 판단하는 것이 합리적입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

다주택자 양도소득세(양도세) 중과 유예가 2026년 5월 9일부로 종료된다는 정부 발표가 공식적으로 확정되고 있습니다

이에 따라 부동산을 보유한 다주택자들은 5월 9일 전후 시점에 따라 세금 부담이 크게 달라질 수 있습니다

가장 중요한 기준은 5월 9일 계약 또는 잔금 여부입니다

양도차익이 작은 집을 먼저 정리하면 세금 부담이 상대적으로 줄어듭니다

아파트는 부동산 시장 상황과 세입자 조건을 고려해 전략적으로 매도 시점을 선택하시면 되고 자세한 사항은 세무사한테 상담을 받아보시는 것이 확실합니다

Answer 4

다주택자 5월9까지 안팔면 버티는 세금이 크다고 했는데여. 지금 서울에 아파트1채,빌라1채 가지고 있는데여. 아파트는 공시지가 3억정도구여. 빌라는 2억2천정도인데여. 두개합쳐 공시지가 5억초반이구여. 현재 가족들하고 빌라에 거주하고있고. 양도차익이 빌라보다 더많은 아파트는 전세주고있는데여. 5월9일까지 1채를 팔려면 양도차익 적은 지금 살고있는 빌라라도 팔아야될까요. 빌라가 위치도 별로라 잘팔리지도 않을것 같은데여. 저렴한집 두채면 그냥 가지고 가야될까요. 5월9일 이후 보유세중 종부세는 해당 안되고. 2주택자들은 재산세가 확늘어날까봐 걱정입니다. 살고있는 빌라를 5월9일까지 어떻게든 처분해야될까요. 조언주시면 감사합니다.

==> 현재 다주택자라 하여도 공시가격을 고려할 때 재산세 세율증가가 크지 않을 것으로 보입니다. 세부적인 지침이 없지만 기존 재산세보다 증가하지만 이는 공시가격을 기준으로 부과되는 만큼 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다

Answer 5

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

2주택자의 경우 최초로 매도하는 주택에 대해서는 양도세가 부과될수 있기에 일반적으로 양도차익이 적은 주택을 우선 매도하는게 유리합니다. 다만, 5월 9일이전에는 중과세율이 없기 떄문에 이런 경우 2주택중 빠르게 매도가 가능한 주택을 선택하는게 더 유리할수 있습니다. 즉, 빌라가 양도차익이 적더라도 처분을 우선할수 있는 주택을 선택하시고, 5월 9일까지 주택 처분을 둘다 하지 못할 경우 그때는 양도차익이 적은 주택을 우선 매도하는게 필요할수 있습니다. 그리고 보유세 인상에 대해서는구체적인 내용이 나오지 않았기에 얼마나 인상될지는 판단할수 없으나, 질문처럼 서울내 상급지가 아닌 저가주택을 보유한 경우라면 보유세 자체가 증가가 현시점 매도가 유리할 만큼 부과되지는 않을 것으로 보이기에 일단은 주택을 매도를 해보시고, 안된다면 그이후 정책발표에 따라 유연하게 대처를 하시면 될듯 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 2주택자의 경우 양도소득세 중과를 하게 되면 20% 중과가 되게 됩니다.

따라서 1주택자를 만들기 위해서는 어느 하나를 매도를 해야 되는데 일시적 1가구 2주택 조건이 되는지 살펴볼 필요가 있습니다. 일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 혜택의 경우 기존 주택 매수 후 1년 이상 거주를 하고 새로운 주택 취득 후 3년안에 기존 주택 처분을 하게 되면 양도소득세 비과세 혜택을 보는 것을 말하면 또한 2027년 12월까지 비아파트 활성화 방안으로 빌라의 경우 전용 60m2이하 수도권 6억이하일 경우 세제 계산 시 주택수에서 제외를 시켜주는 특례가 있으니 체크해보시고 그래도 안되면 둘중에 하나 매도를 하시는 것 향후 양도소득세 중과세율을 줄이는 데는 좀 더 효율적이라 볼 수 있습니다.

감사합니다.

Answer 7

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적인 생각이니 참고만 하시길 바랍니다.

공시지가 총 5.2억 원 수준의 저렴한 2주택자라면 5월 9일까지 무리해서 처분할 필요는 없고 그냥 보유하는게 합리적이라 생각합니다.

종부세는 공제한도에 걸리지 않고 재산세 인상 폭도 크지 않다고 생각합니다.

정책이 강하게 나오긴 했지만 지속적으로 유지하기는 어려울 듯 합니다.

참고 기다려보시길 바랍니다.

감사합니다.