답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세사기로 인한 전세에 대한 우려가 있고 대출이자가 높다보니 반전세나 월세가 늘어나고 있는것은 사실입니다그러나 전세가 완전히 없어지지는 않을것이로 보입니다내년에 본인의 자본금에따라 전세로 알아보시면 됩니다또 대출이자가 줄어들면 전세를 찾는분들이 늘어날수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 명의변경을 하시려면 임대인과 먼저 협의를 하셔야 합니다된다고 할때 계약서 작성을 하시면 되고 증여세 신고에 대한 것은 세무사한테 상담을 받아보고 신고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 부부간의 통장기간을 합산해도 되는것으로 알고 있습니다부적격에 대한 문의는 분양사무실에 해보시는게 좋을거 같습니다정확한 기준은 분양공고에 따를 것으로 보이니 공고문 확인을 한번더 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.벌써부터 나타나고 있습니다서울은 땅면적이 좁아서 재개발이나 재건축으로 공급을 해야 되는데 모든것이 너무오른 이유로 못하고 있고 그래도 수도권까지는 수요가 있을것으로 봅니다 지방과 소도시들이 문제가 심각 합니다 인구감소와 공급이 많은 관계로 미분양이 늘고 있고 가격이 떨어지고 있는 상태입니다앞으로는 더 차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실거래가가 없으면 공시가격을 보거나 주위 부동산에 가서 실거래가 확인을 해보셔도 됩니다이런경우에는 법무사를 찾아가서 가족간의 거래는 조금 낮게 해도 허용이 되는 범이가 있으니 상담을 받아보고 진행을 하시는게 제일 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축 초과이익 환수제는 서울시 부동산 시장에서 반드시 이해해야 할 중요한 정책 중 하나로, 이 제도의 목적은 재건축을 통해 발생하는 초과 이익을 공정하게 환수하여 사회 전체에 이익을 분배하려는 정책이라고 합니다즉, 재건축을 통해 얻어지는 이익이 특정 개인이나 기업에 과도하게 집중되는 것을 방지하고, 이를 통해 생성된 가치가 지역 사회와 주민들에게 돌아갈 수 있도록 하는 것이 핵심이라고 합니다재건축 초과이익 환수제는 복잡한 부동산 시장에서 필요한 조정 역할을 하고 있으며, 이를 올바르게 활용하는 것이 중요하다고 합니다이제도를 활용할수 있는지역은 좋은지역으로 재건축을 해서 많이 남는 지역이기 때문에 반대만은 하지 않을것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자재값,공사비,금리,인건비 안오른게 없습니다그래서 공사자체를 못하는거 같습니다서울같은 경우 내년에는 아파트 입주물량이 조금있는데 26년도에는 거의 없다고 합니다그만큼 공사를 못하고 있고 인허가 착공이 줄어들고 있는 증거이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 2년인데 협의로 1년계약도 가능합니다임대인과 협의를 해서 1년만 계약을 하시면 되고 안된다고 하면 2년으로 해놓고 기간에 맞게 세입자가 날자에 맞춰서 빼면 됩니다그때는 부동산 수수료는 임차인 부담으로 하셔야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8천만원 매매시에는 5천만원이상~2억미만은 0.5%입니다지역 조례에 따라 조금씩은 다를 수 있지만 요율은 금액에따라 수수료가 정해집니다80,000,000×0.5%=400,000원에 부가세 별도입니다120,000,000×0.5%=620,000원에 부가세 별도입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양하는 아파트의 공고문에 따라 제한 사항이 있을수 있으니 공고문을 참고하셔야 합니다분양하는 아파트마다 조건이 다를수 있으니 공고문 확인을 잘하셔야 합니다