외할아버지 빌라 구매할려고하는데 적정선이 얼마일까요?

Question

외할아버지네 빌라를 구매 하고 싶은데 1억2천에 구매하신 집인데 현재 거래가가 없어서 시세가 따로 없는 상황이라고 하는데 혹시 이 빌라를 제가 구매했을때 가장 싸게 살 수 있는 방법이 있을까요?
그리고 직계존속비 증여로 넘어가지 않는 적정선이 따로 있을까요?
만약 된다면 세대주 분리하고 주담대로 구매 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

빌라의 경우 공시지가 140% 정도를 시세로 추산을 합니다. 그 가격 크게 벗어나면 증여세의 우려가 있습니다.

직계존속비의 경우 1년에 5천까지는 비과세로 처리가 가능하고 그 이상부분에 대해서 증여세가 나옵니다.

가까운 세무사님께 가장 좋은 절세방법에 대해 의논하시는게 가장 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

실거래가가 없으면 공시가격을 보거나 주위 부동산에 가서 실거래가 확인을 해보셔도 됩니다

이런경우에는 법무사를 찾아가서 가족간의 거래는 조금 낮게 해도 허용이 되는 범이가 있으니 상담을 받아보고 진행을 하시는게 제일 좋습니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

외할아버지의 빌라는 구매하실려면 주변 부동산에 들려서 시세를 파악하시는 것이 중요합니다.

시세표가 따로 없어도 근처 부동산(빌라)가 매매한 내용이 있으면 그 시세에 맞게 가격을 지불하시고 명의를 옮겨오시면 됩니다.

싸게 살 수 있는 방법은 가격을 낮춰 거래하는 것인데 나중에 세금적인 문제가 생길 수 있으니 주변 빌라 시세에 맞게 거래하는 것이 옳다고 생각합니다.

가격에 따라 증여로 넘어가지 않는 금액의 적정선은 없습니다. 추상적으로 너무 과도하게 낮게만 거래 하지 않으시면 되겠습니다.

세대주 분리하시고 주담대로 구매가능합니다. 감사합니다.